Centre commercial Perseigne Alençon (61) Rue Verlaine
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Centre commercial Perseigne Alençon (61) Rue Verlaine
Centre commercial Perseigne Alençon (61) Rue Verlaine, quartier Perseigne Ce centre commercial a été construit dans le cadre d’un projet urbain recomposant l’environnement du quartier Perseigne composé de 2000m² de surfaces commerciales regroupant une moyenne surface et 13 boutiques, il a été livré en juin 2007. La moyenne surface était louée à Mutant jusqu’au 31 12 2011, et a été re commercialisée auprès de l’enseigne Coccinelle express. La boucherie vient de fermer, des contacts sont en cours pour recommercialiser le local. L’opération commerciale est propriété d’une SCI dans laquelle Epareca est associé à parité avec la Caisse des Dépôts et Consignations. Une partie du bâtiment A a été revendue à la Ville pour l’implantation d’un équipement public. Bâtimen Activité t C B Locataire Surface s en m² Loyers annuels HT HC au 30-11-12 Loyers annuels attendus HT/HC total ht/hc/m²/a n Date effet bail Date fin bail commentaires La Poste LOCAPOST E 107 12 792 € 12 792 € 120 € 01/07/07 30/06/16 Infirmière CHAIGNAR D Maeëlle 75 6 000 € 6 750 € 90 € 22/12/11 21/12/20 progressivité loyers (N+2) 2012:6k€ 2013: 6,75k€ ELIBRAHIMI Ahmed 75 6 750 € 6 750 € 90 € 01/03/11 29/02/20 progressivité loyers (N+2) 2011:6k€ 2012: 6,75k€ ELIBRAHIMI Ahmed 60 5 400 € 5 400 € 90 € 01/03/11 29/02/20 progressivité loyers (N+2) 2011:4,8k€ 2012: 5,4k€ Banque CREDIT AGRICOLE 81,5 11 705 € 11 705 € 144 € 01/07/07 30/06/16 Confection PAP M, Jamal EL HARRAS 39 3 500 € 3 500 € 90 € 13/11/12 12/11/21 Boulangerie VAUGEOIS Roger 145 13 597 € 13 597 € 94 € 01/07/07 30/06/16 Epicerie Asiatique YA TCHO Hli 77 5 683 € 5 683 € 74 € 01/07/07 30/06/16 MSA Coccinelle Express Salon de thé/ restauration rapide Primeur épicerie à commercialis er 1 061 30 000 € 98 30 600 € 29 € 7 218 € 74 € 11/07/12 ex Mutant parti 31/12/2011, Loyer varialble additionnel sur 10/07/20 CA, sans excéder 40 k€ HTHC annuels résiliation de bail SARL ASSALAM au 21/11/2012 suite liquidation Pharmacie SELARL Pharmacie de Perseigne 227 37 402 € 37 402 € 165 € 01/07/07 30/06/16 Tabac Presse MORAND Jean Louis 99 9 712 € 9 712 € 98 € 16/12/12 Ex Mme DARCHY partie en 17/12/21 retraite (bail 01/07/07 15/12/2012) Coiffeur HOUDAYER Rujikarn 48 4 375 € 4 375 € 91 € 01/05/08 30/04/17 2 192,5 146 915 € 155 484 € 71 € A Charges Montant HT Assurances 4 923 Chauffage 1 437 Electricité (chauffage) 268 EDF éclairage centre (derrière bâtiment A et B) 564 Entretien 1 941 Honoraires gestion technique 1 373 Charges 2011 HT 15 224 Loyer annuel HT Surface totale 2.192 m² Charges annuelles HT Ratio/m² Taxe Foncière Ratio/m² 146 915 € 15 224 € 7€ 14 065 € 7€ 31-03-12 2011 2011 (ZFU exo partielle) Travaux à prévoir en 2013 : Bardage extérieur (dégradations) : demande de prise en charge faite à l’assurance DO le 20 décembre 2012, devis : 69 800€HT. Mur latéral au dessus porte de service boulangerie : déclaration faite à l’assureur le 9 janvier 2013. Gestion locative par ADYAL Au 31 décembre 2012 : Montant des dépôts de garantie : 38 k€ Montant des impayés hors MSA : 2 k€ Montant des impayés MSA : 21 k€ OPERATION Alençon ZONE DE CHALANDISE POTENTIELLE 2 200 ménages (5 700 habitants) CA POTENTIEL MSA 1,3 à 1,5M€ sur 1000m2 850k€ sur 300m2 Contact Clotilde Barbot – 03 28 52 13 13 – [email protected] SOURCE Recommercialisation Epareca 2011