www.directgestion.com_article Immoprotect_Mars2013

Gestion immobilière : Iselection lance Immoprotect, une garantie pour investir en tou... Page 1 sur 1
GESTION IMMOBILIÈRE : ISELECTION LANCE IMMOPROTECT, UNE
GARANTIE POUR INVESTIR EN TOUTE SÉCURITÉ
01/03/2013
Avec son tout nouveau dispositif Immoprotect, Iselection vient d’apporter une véritable innovation sur
le marché de l’immobilier géré, qui sécurise les investissements des particuliers dans les résidences
gérées.
Ce concept d’investissement sécurisé en LMNP (loueur en meublé non professionnel) s’applique aussi bien dans le
cadre Censi-Bouvard que dans celui de l’amortissement. Afin que les investisseurs puissent réaliser un placement
sans souci, Immoprotect les garantit contre les aléas de gestion, les loyers impayés, les travaux, le remplacement
du mobilier.
Immoprotect repose sur huit points clés
Un bail commercial ferme de 15 ans renouvelable, soit une durée de bail égale à la durée moyenne de
financement. Généralement les baux commerciaux sont signés sur 9 ans, voire 11 ans. Cette correspondance
entre le bail commercial et le prêt immobilier permet de sécuriser l’investissement.
Une garantie de loyers pendant toute la durée du bail. Et ce, à hauteur du 80% du loyer initial en cas de
défaillance du gestionnaire.
Une absence de charges de copropriété pendant la durée du bail initial, soit les 15 premières années.
Le renouvellement périodique du mobilier pendant 15 ans à la charge du gestionnaire.
La prise en charge par le gestionnaire pendant toute la durée du bail initial, des éventuelles grosses réparations
définies par l’article 606 du Code civil.
Une rentabilité de 3,50% fixe revalorisée et capée à 1,5%. Cette rentabilité s’entend en « triple net », c’est-à-dire
sans renouvellement du mobilier, sans les charges de copropriété et sans les travaux. L’investisseur doit
seulement régler la taxe foncière. Et ce, quel que soit le type de programme géré : résidences de tourisme,
résidences d’affaires, résidences pour seniors et résidences pour étudiants.
L’assistance d’Isélection lors du renouvellement du bail pour la reconduction ou la recherche d’un nouveau
gestionnaire, le cas échéant.
Une garantie de rachat en bloc de la résidence gérée sur la base de la valeur HT d’origine, droits de mutation
inclus. Cette dernière garantie joue en cas de non renouvellement du bail par le gestionnaire au terme des 15 ans
ou de non contractualisation d’un bail avec un nouveau gestionnaire, aux conditions initiales. Un accord de tous
les copropriétaires (à l’unanimité) est nécessaire pour que la garantie de rachat en bloc puisse opérer.
Deux
nouveaux
programmes
immobiliers
sont
actuellement
disponibles
avec
les
garanties
d’Immoprotect.
Il s’agit d’une part d’une résidence affaires, « Lyon Garibaldi », à Lyon Centre située dans le VII° arrondissement à
proximité de la Part-Dieu et du « Boulevard scientifique », et des deux principaux pôles d’affaires. Cette résidence,
qui sera gérée par Staycity, disposera de 114 appartements, T1 et T2, disponibles à partir de 130.000 euros HT.
Et d’autre part, d’une résidence pour étudiants, « Axiom’e », implantée en centre ville d’Orléans, à proximité du
pôle universitaire Ecocampus. Cette résidence, qui sera exploitée par Odalys, comptera 124 appartements,
proposés à partir de 74.700 euros HT.
Ajouter un commentaire
http://www.directgestion.com/sinformer/filactu/20822-gestion-immobiliere--iselectio...
04/03/2013