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L’INFOCOURTIER
style et tendance en immobilier
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www.nancylehoux.net
courtier immobilier
Parution #1 – Janvier 2015
ARRIVÉE DE
LA NOUVELLE GARANTIE
DES MAISONS NEUVES
VALORISER SA MAISON AVANT DE LA VENDRE
Voici différentes astuces qui vous permettront
de mieux valoriser votre maison ou votre con‐
dominium pour vendre plus vite et dans de
meilleures conditions.
Avant de poser une pancarte «maison à
vendre» ou de contacter un courtier, vous
pouvez songer à la mise en valeur de votre
bien pour mieux le vendre. Dans les différen‐
tes émissions de décoration présentées à la
télé, vous avez peut-être déjà entendu parler
du home staging. Cette technique tout droit
venue des États-Unis vous permet, grâce à
des améliorations d’ergonomie, de mieux
valoriser votre bien immobilier.
statistiques, le retour sur investissement de
ces travaux est très avantageux.
Quant à la cuisine, elle doit donner l’impression d’un lieu bien agencé et ergonomique.
N’hésitez pas à ajouter des armoires afin
d’améliorer l’espace de travail. Toujours
dans la cuisine, rénovez ou remplacez toutes
les portes des armoires vieillies afin qu’elles
renvoient un sentiment de propreté.
Modernisez le plan de travail et faites en
sorte qu’il soit pratique, cela ajoutera du
cachet à votre résidence. La luminosité de
chaque pièce bonifiera la valeur de la maison
à vendre.
Je vous propose différentes astuces qui vous
permettront de mieux valoriser votre maison
ou votre condominium pour vendre plus vite
et dans de meilleures conditions.
La salle de bains contribue fortement à l’image
de l’ensemble. Selon les possibilités, il est
pertinent qu’elle soit équipée d’une baignoire
confortable voire d’une douche moderne.
Lors de la vente, l’impression de confort et
d’ergonomie que l’intérieur de la salle de
bains produira sur les potentiels acquéreurs
sera décisif. Préférez des teintes plutôt
claires pour les murs, votre salle de bains gagnera en profondeur.
Si vous en avez les moyens et que vos fenêtres
sont d’une autre époque, vous devriez les
remplacer par des vitres thermos, afin de
renforcer l’isolation thermique et de réduire
la consommation énergétique. Cela aura un
effet favorable et déterminant à la fois sur
l’acquéreur et sur le prix que vous pourrez
demander.
Une question de prix
Il n’est pas toujours envisageable ou possible
d’entreprendre des travaux de rénovation
lorsqu’on est sur le point de vendre. C’est sou‐
vent justement pour des raisons pécuniaires
que nous nous séparons de notre bien. Mais
des travaux réussis revalorisent une rési‐
dence, de sorte qu’on vend plus vite et à un
meilleur prix, ce qui récompense souvent les
efforts consentis.
Les pièces à valoriser en premier
Apporter un soin tout particulier à la salle de
bains et à la cuisine consolide les chances de
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vendre vite et à bon prix. D’après certaines PLACE BONAVENTURE
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*quantité limitée *maximum de 2 entrées par client *l’offre se termine le 27 février 2015 à midi.
Les consommateurs n’ont désormais
qu’une seule adresse pour obtenir une
garantie s’ils optent pour la construction
neuve d’une résidence.
Depuis le 1er janvier, la Garantie de
construction résidentielle (GCR) est le
seul organisme autorisé par la Régie du
bâtiment du Québec pour émettre des
certificats de garantie.
L’entrée en vigueur du nouveau Règle‐
ment sur le plan de garantie des bâtiments
couvrira toutes les nouvelles maisons
résidentielles et un grand nombre de
copropriétés.
La GCR viendra assurer à la fois la pérenni‐
té et l’uniformité des garanties offertes en
matière de construction. Pour le consom‐
mateur, le fait de confier l’administration
de cette garantie à un organisme à but non
lucratif et indépendant est perçu comme
un gage d’équité par Québec.
Cette nouvelle façon de faire remplace
les garanties qu’offraient auparavant les
associations de constructeurs. Au fil des
ans, certains litiges avaient éclaté en rai‐
son de conflits d’intérêts allégués, ce qui
avait été décrié par des associations de
consommateurs.
«Il s’agit d’une réforme majeure qui
s’attaque aux lacunes constatées lorsque
la RBQ a procédé à l’évaluation du plan de
garantie ainsi qu’aux problèmes vécus par
les acheteurs de résidences neuves au cours
des années», a mentionné Stéphane Labrie,
président‐directeur général de la RBQ,
dans un communiqué.
«Je suis convaincu que les nombreuses
améliorations qui ont été apportées répon‐
dront aux préoccupations des consomma‐
teurs», a‐t‐il ajouté.
La Régie du bâtiment conservera des
pouvoirs PLACE
de sanctions
et demeurera
BONAVENTURE
responsable des politiques qui définiront
DU 6 AU
MARS 2015
l’encadrement
des15personnes
qui siégeront
au conseil d’administration de la GCR.
Toutes les constructions amorcées en 2015
relèveront de la GCR, par contre, si la
construction s’était amorcée en 2014,
même si le contrat d’achat est signé en
2015, la GCR ne s’applique pas.
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L’INFOCOURTIER
style and trends in real estate
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www.nancylehoux.net
real estate broker
TOP 5 RENOS FOR RETURN ON INVESTMENT
Adding value to your home is the number one
concern for most homeowners. It doesn’t
matter if you’re prepping to sell or looking
to build long-term equity, knowing the right
renos to invest in is important to ensure you
get the most bang for your reno buck.
5. Flooring
Ever wonder about the number one request
from both homeowners and tenants when
they’re looking for a home? Hardwood floors.
And why not? Hardwood looks amazing, is
timeless and is incredibly durable. It’s also
expensive, so it’s wise to weigh your
options before shelling out big bucks for the
big impact that hardwood delivers. You can
go with traditional hardwood or engineered
hardwood, or if hardwood isn’t what you’re
looking for (or if it isn’t in the budget) there
are plenty of great laminate options available
to you as well. Regardless of your choice, a
flooring update always brings new life to a
space and instantly gives the impression of a
renovated and redecorated space.
4. Hardware & Fixtures
It sounds like a simple little update that
doesn’t mean a lot, but replacing relatively
inexpensive items like faucets, sinks, toilets
and drawer pulls can make a big impact.
Let’s face it: Switchplates are $.49 at your
local hardware store, so there’s no excuse.
Cabinet and drawer pulls are also a drop in
the bucket and things like doorknobs, light
fixtures and faucets are also inexpensive,
minor updates that can really improve the
entire feel of a room. A small investment can
equal a big return, making the space feel
fresh and modern.
3. Bathrooms
The first rule of bathroom renos: If it’s pink
or blue, rip it out! Pastels, seashell tiles and
fuzzy toilet seat covers scream ‘grandma’s
house,’ and while you probably have fond
childhood memories from grandma’s house,
chances are you don’t sit around reminiscing
about the décor.
When you ask people to describe their
perfect bathroom, about 95% of people use
the words “spa like.” What does that mean
exactly? From my experience it means a
soothing colour palette, clean lines, modern
materials and chic finishes. You may be hearing
“cha-ching”, but keep in mind that bathrooms
are small and therefore require less material.
Consider making a statement with a stand-out
tile or funky sink or faucet to set the tone of
the space – a little goes a long way.
2. Kitchens
Kitchen remodels are notoriously expensive.
When you start throwing around words like
“granite,” “stainless steel,” and perhaps the
scariest – “custom,” it can make a lifetime
courting takeout menus sound like a good
idea. But don’t panic – I have good news on
two fronts: Not only can you do a great kitchen
renovation on realistic budget, but kitchens
also give you the biggest return on investment
far beyond any other room in the house.
Don’t believe the hype – there’s almost never
a need to invest in custom cabinets. Out of all
the Income Property reveals over the years,
only two have been custom. The trick? You
can customize standard, out-of-the-box cabi‐
netry to almost any kitchen layout.
When it comes to counters, while stone is still
the number one choice, there are more and
more affordable alternatives that look expen‐
sive – butcher block, composite, and high-end
laminates are all great options.
1. Income Suites
No shock here, but it’s true – there’s no renova‐
tion you can do to your home that will increase
its value as adding an income suite. Whether
it’s your basement, a third floor or loft con‐
version, or even a coach house style suite in a
garage, income suite renovations, when done
correctly, easily allow you to double your in‐
vestment. The extra bonus? Not only will an
income add a huge amount of value to your
home, but it’s an investment that will actively
make you money while you build equity. What
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5 WAYS TO MAXIMIZE
A SMALL SPACE
1- Create Zones
Think about all the things you do in a
space — work, sleep, relax, eat — and then
establish separate zones for those activi‐
ties. Subtle demarcations can help the
space feel larger. You can evoke “rooms”
with multiple seating areas, a tented or
curtained bed, a window seat or built-in
banquette, or even just a smartly placed
table and chair.
2- Embrace Change
Choose elements that switch-hit. Find a
table that can function as both a desk and
a dining table. Get daybeds or deep so‐
fas that can double as guest beds. A stor‐
age ottoman can provide an extra perch,
a little table, and a secret hiding place.
Invest in pieces that can be rearranged to
transform the use of a room: Murphy beds,
folding chairs, collapsible or flip-top ta‐
bles. Pieces like nesting tables and secre‐
taries take up less space than conventional
furniture when not in use. Exploit wireless
technology wherever possible to make it
easy to reposition lighting, speakers, or
home-office gadgets. And put furniture on
casters, so it’s easy to move.
3- Trick Your Eye
Create an impression of expansiveness by
exploiting decorative sleight of hand, from
floor-to-ceiling curtains and see-through
furnishings to strategically placed mirrors.
4- Make Every Piece Count
Choose furnishings and decorative ele‐
ments that offer maximum functionality
in minimal square footage. “Use two small
round tables instead of one big coffee
table”.
5- Visual Continuity Creates Calm
Soothing, even-toned rooms fool the eye
into thinking they’re more spacious than
they are.
Ref.: www.housebeautiful.com
(Article modifié from
11 ways to Maximize a Small Space)
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