Betriebskosten für leer stehende Wohnungen

Betriebskosten für leer stehende Wohnungen
Die Betriebskosten dürfen nicht nur auf die vermieteten Wohnungen im Hause verteilt
werden, auch die nicht bewohnten Wohnungen sind bei der Kostenverteilung
einzubeziehen. Der Vermieter, der das Vermietungsrisiko trägt, muss den
Kostenanteil für Hausmeister, Grundsteuer, Hausbeleuchtung, Wasser, Abwasser,
Müll usw., der auf die leer stehenden Wohnungen entfällt, selbst zahlen.
Der Vermieter darf bei Leerstand im Haus nicht dazu übergehen, die Betriebskosten
nur nach der Fläche der vermieteten Wohnungen zu verteilen. Ist im Mietvertrag
vereinbart, dass die Kosten „im Verhältnis der vermieteten Fläche zueinander“
aufgeteilt werden oder „nach der bewohnten Fläche“, sind solche Regelungen
unwirksam.
Bei einem Verteilerschlüssel „Wohnfläche“ müssen die Betriebskosten auf die
gesamte Wohnfläche -das heißt auf alle Wohnungen, vermietet oder nicht vermietetaufgeteilt werden.
Bei einem Verteilerschlüssel „Personenzahl“ sind leer stehende Wohnungen mit der
durchschnittlichen Belegung im Haus zu berücksichtigen.