FÉDÉRATION NATIONALE DE L`IMMOBILIER

FÉDÉRATION NATIONALE DE L’IMMOBILIER
Etat des lieux du marché immobilier en Ile-de-France
Par Gilles Ricour de Bourgies – Président de la Chambre FNAIM Grand-Paris
9 juillet 2015
Marché de la transaction
Des prix en légère baisse sur l’ensemble du marché francilien
Confirmant ce qui avait déjà été constaté au dernier semestre 2014, depuis le début de l’année 2015,
presque tous les départements franciliens ont vu leur prix baisser légèrement, de l’ordre de 1 à 2 % en
moyenne. Seule la Seine-Saint-Denis affiche une petite hausse à 1%.
Paris : une baisse générale des prix mais variable selon les arrondissements et les surfaces
A Paris, le retrait des prix moyens est de 0,9 %. Si les 4ème, 5ème et 6ème arrondissements, les plus
chers de la capitale, résistent malgré des prix élevés, les 15ème, 16ème et 17ème baissent de l’ordre
de 5%. Quant au nord-ouest, une baisse de 1 à 2 % est constatée sur les 18ème, 19ème et 20ème.
Si les prix des petites surfaces (studio, 2 et 3 pièces) sont stables, ceux des grands appartements de
plus de 100 m² chutent de 10%. Ceci s’explique notamment du fait d’un stock important de ce type de
biens. Si les appartements de 5 pièces et plus ne représentent que 24% du parc de logements parisien,
ils constituent 40 % des biens en portefeuille à la vente.
Des acquéreurs présents et motivés… une activité qui repart.
Au premier semestre 2015, les agences enregistrent une augmentation du nombre de visites de 15 à
20 % par rapport aux 6 derniers mois de 2014.
Des négociations toujours présentes…
Si les négociations sur le prix de vente sont toujours réelles sur les grandes surfaces, c’est moins le cas
sur les petites.
… et des délais de vente qui s’allongent fragilisant les négociations
Le délai entre la prise de mandat et la signature du compromis de vente, peut prendre de 15 jours à 3
mois suivant la qualité du bien, auquel s’ajoutent 3 semaines environ, non négligeables, pour
rassembler l’ensemble des documents rendus obligatoires par la Loi ALUR. Ensuite, c’est le passage
devant le notaire qui officialise la vente, environ 3 mois, délai quasiment incompressible.
Au total, une transaction peut prendre, suivant les conditions, de 5 à 7 mois avant de voir sa conclusion.
La Loi sur l’encadrement des loyers fait fuir les investisseurs vers la banlieue
Les investisseurs désertent la capitale. Depuis les annonces du gouvernement, en septembre 2014, sur
l’encadrement des loyers à Paris, cette clientèle est passée de 30 % à moins de 10 % aujourd’hui. Dans
le doute de l’impact réel de cette disposition, ils préfèrent reporter leur investissement sur la banlieue,
voire la grande banlieue. L’effet « Grand Paris » contribue grandement à leur décision. Ce
développement urbanistique n’est plus un mirage.
Marché locatif
Des locataires plus exigeants et des loyers à la baisse
Aujourd’hui, le contexte n’est plus celui de la pénurie de l’offre. Le marché s’est autorégulé avec des
loyers à la baisse. La demande de location se porte surtout sur des petites surfaces (studio, T1 et T2)
qui représentent environ 60% du parc locatif à Paris. Une offre qui répond à une clientèle de
célibataires ou de couples sans enfant.
En ce qui concerne l’encadrement des loyers, qui entrera en vigueur à Paris le 1er août prochain, nous
constaterons dans un an que le niveau des loyers sera identique à celui d’aujourd’hui. Au final cette
disposition n’aura donc servi à rien sauf à décourager les investisseurs et à inciter les propriétaires à
ne plus faire de travaux d’entretien…
L’encadrement des honoraires de location refroidit les agences.
A Paris, l’encadrement des honoraires de location a incité certaines agences à arrêter totalement cette
activité. D’autres agences ont conservé une activité de location mais procèdent à une stricte sélection
des biens. Le retrait de ces professionnels provoque un report de ces locations vers le marché de
particulier à particulier ou vers de nouveaux acteurs, peu ou pas expérimentés, qui voient là une
opportunité de gains.
A propos de la FNAIM
La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) est l’organisation syndicale des professionnels de l’immobilier en France. Ses
adhérents exercent tous les métiers de la transaction, de la gestion, de la location, de l’expertise, du diagnostic, etc. Créée en 1946,
elle est présente sur l’ensemble du territoire par son maillage de Chambres départementales et régionales.
La FNAIM accompagne au quotidien ses adhérents dans l’exercice de leurs activités. Elle leur dispense les formations, initiales et
continues, qui différencient les professionnels FNAIM par leurs compétences et la qualité de services offerts aux particuliers. Elle
veille au respect, par chacun de ses membres, de son Code d’Ethique et de Déontologie, garant de la protection des droits du
consommateur.
Par sa représentativité, sa connaissance des marchés immobiliers, ses compétences juridiques et techniques,
la FNAIM est un interlocuteur reconnu par les Pouvoirs Publics pour l’élaboration des politiques et des législations relatives au logement.
Les statistiques qu’elle établit à partir des données recueillies auprès de ses adhérents et qu’elle diffuse gratuitement permettent de
suivre au plus près l’évolution des marchés du logement en France. A la fois référence et partenaire, la Fédération veut faire partager
une vision positive, équilibrée et sociale de l’immobilier. La FNAIM fait partie du Conseil National de la Transaction et de la gestion
immobilières (CNTGI).
Contact Presse
Galivel& Associés – Carol Galivel / Pascale Pradère – 01 41 05 02 02
21-23, rue Klock - 92110 Clichy - [email protected] - www.galivel.com