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Achat - Vente - Location - Gestion - Syndic
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UN CABINET, DES MOYENS ET DES VALEURS
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Depuis 1972, le cabinet Miquel gère un portefeuille important et reconnu sur BORDEAUX et sa communauté urbaine.
Notre cabinet s’est spécialisé dans les copropriétés de petit volume.
La rigueur, l’exigence, le goût de la performance et du travail bien fait sont les valeurs qui nourrissent
notre équipe au quotidien.
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ORGANISATION TRANSVERSALE DE NOS ÉQUIPES
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Nos équipes fonctionnent en interface permanente afin d’assurer une gestion optimisée des biens qui nous sont confiés,
avec le souci permanent du service et de l’efficacité.
Nos actions se décomposent sur trois niveaux :
• gestion comptable
• valorisation patrimoniale
• optimisation patrimoniale
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VALORISATION PATRIMONIALE
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• la gestion de votre bien suppose un accompagnement permanent.
Notre cabinet renforce son action dans le souci de l’entretien et de
la pérennisation de votre patrimoine
LES MOYENS
• des services à votre disposition
• un personnel formé et disponible
• commande et suivi de travaux, en cas de besoin, pour répondre
à tous types d’interrogation ou d’actions que vous souhaiteriez
mener en vue d’améliorations
• un réseau important d’artisans de tous corps d’état, sélectionnés et sensibilisés
aux problématiques des interventions
pour le compte d’une agence immobilière
• coordination et contrôle des chantiers et des interventions.
Aucune décision n’est prise en charge sans votre aval,
sauf accord préalable pour les petites interventions
avec un montant plafond à définir
• ces services n’engendrent aucune facturation supplémentaire
• vous bénéficiez d’un contact permanent
et personnalisé sur ces questions
ADMINISTRATEUR DE BIENS
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En matière d’administration de biens privés, le Cabinet Miquel, aujourd’hui BLANC MIQUEL IMMOBILIER, a construit sa réputation
sur l’excellence de ses services dédiés et la sérénité de ses clients.
Notre mission, dans le respect du cahier des charges convenu, est d’assurer aux propriétaires bailleurs, la préservation et
l’entretien de leur patrimoine immobilier et d’offrir aux locataires des interventions réactives pour favoriser leur stabilité.
Conscient de ces enjeux, chacun de nos collaborateurs entretient une relation professionnelle privilégiée, garant d’une gestion
claire et efficace, dans un cadre syndical ou dans une relation individuelle.
GESTION COMPTABLE - Nous gérons pour votre compte :
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A
• l’émission des avis d’échéance
• l’encaissement des loyers
• le quittancement
• le virement mensuel des loyers
sur votre compte bancaire
B
• l’établissement d’un compte-rendu
de gérance détaillé tous les mois
• le règlement des appels de charges
de copropriétés (si vous le souhaitez)
• le règlement des travaux auprès
des fournisseurs
• l’obtention de la part des locataires
des réparations à leur charge
C
• la révision annuelle des loyers
en fonction de l’indice IRL
• la mise à jour des contrats
(assurance habitation, entretien
chaudière, ramonage de cheminée)
• l’établissement du solde de tout compte
• le remboursement du dépôt de garantie
D
• la régularisation annuelle des charges
• l’édition de l’état préparatoire à la
déclaration de revenus fonciers
• les relances de paiement auprès des locataires
• la constitution et le suivi des dossiers d’impayés
UN SERVICE : SUIVI JURIDIQUE ET CONTENTIEUX
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Nous organisons et suivons pour votre compte et la défense de vos intérêts.
La constitution et le suivi des dossiers d’impayés.
Nous travaillons en étroite collaboration avec les services juridiques d’avocats et d‘huissiers spécialisés dans le droit immobilier
qui nous accompagnent avec la parfaite connaissance des problématiques que nous rencontrons.
Nous veillons tout particulièrement à la défense de vos droits, parfaitement conscients des enjeux juridiques en matière de contentieux. Nos actions sont rapides et claires, une analyse précise du dossier est menée, les moyens qui doivent être engagés le sont,
dans les plus brefs délais.
Vous disposez d’une information régulière sur l’avancée de votre dossier en collaboration avec un cabinet d’huissier.
Notre cabinet dispose de toutes les assurances obligatoires en cas de litige ou recours : www.galian.fr
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NOTRE OFFRE
Gestion locative
Aide à la déclaration
des revenus fonciers
Suivi travaux
Suivi juridique
contentieux
MANDAT GESTION
7% HT
Etat des lieux
INCLUS
INCLUS
INCLUS
INCLUS
(Possibilité de souscrire à une assurance loyer impayé et détérioration immobilière - HONORAIRES déductibles des revenus fonciers)
La loi Duflot (accès au logement et urbanisme rénové) a pour objectif de «réguler les dysfonctionnements
du marché, à protéger les propriétaires et les locataires, et à permettre l’accroissement de l’offre de logements
dans les conditions respectueuses des équilibres des territoires».
LE LABEL FNAIM Sécurisation
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Le réseau FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) est la première organisation
des professionnels de l’immobilier.
Elle regroupe plus de 10 000 membres en France.
Outre sa vocation de défendre les intérêts de ses adhérents et de leurs clients,
la FNAIM engage chacun de ses membres sur un code d’éthique et de déontologie
favorisant la bonne réponse en direction d’une clientèle en demande de garantie.
Le Cabinet Miquel est adhérent depuis 1972 et partage les valeurs professionnelles de ce label qualité.
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OPTIMISATION PATRIMONIALE
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LOCATION
Dans le prolongement d’une gestion comptable claire et rigoureuse et des actions d’accompagnement quotidiennes
sur la valorisation de votre bien, nous exerçons pour votre compte :
• l’optimisation de votre patrimoine par sa mise en location
• un service location administratif et commercial composé de personnel qualifié,
vous assure une réactivité et une qualité de services reconnus
Une organisation précise et efficace :
• le contrôle du bien avant toute mise en location
• nous déterminons ensemble si vous le souhaitez, une estimation réaliste de marché du montant du loyer de votre bien
• nous procédons dans les plus brefs délais, suite à votre accord, à l’établissement du dossier diagnostic
une équipe de diagnostiqueurs agrées, dont nous connaissons le sérieux, se charge de cette mission
• nous réalisons la fiche de présentation de votre bien (descriptif et photos) et la publions sur l’ensemble de nos
supports de publicités (internet et site internet) : www.bordeaux-agence-immobilier.com/index2.php?getA=location
• nous transmettons à des prescripteurs partenaires privilégiés (entreprises, écoles, collectivités et associations)
les informations relatives à votre bien
• nous procédons à la recherche de futurs locataires et à l’organisation des visites
• nous organisons la constitution du dossier locataire
nous vous soumettons si vous le souhaitez le dossier avant toute décision
Vidéos explicatives disponibles sur notre site web :
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• LE DIAGNOSTIC IMMOBILIER
• LE DOSSIER LOCATAIRE
• LE RÔLE DU SYNDIC...
• IMMOPAD : notre application
• nous procédons à la rédaction du bail
• nous effectuons les états des lieux, le relevé des compteurs et la remise des clefs
• l’ensemble des démarches et des données sont conservées en agence, vous y avez accès si vous en faites la demande
Honoraires de location
10F/m2
Etat des lieux
3F/m2
(Honoraires déductibles des revenus fonciers)
syndicat de copropriété
• spécialisation dans les syndics de petite taille, afin d’apporter notre expertise «gestion» et une qualité d’écoute permanente
• rendez-vous sur le site, en présence de nos personnels dédiés, afin de définir les besoins
• étude de dossier personnalisé
• devis par l’émission d’un contrat de syndic totalement transparent en terme de prestations
Barrière du Médoc - 62 rue Croix de Seguey - 33000 BORDEAUX
Tél : 05 56 48 10 00 - Fax : 05 57 85 93 99
Titulaire de la carte professionnelle N°33063-1992 délivrée par la Préfecture de Gironde le 07/02/2013 - Carte portant la mention «transactions sur immeubles et fonds de commerce».
Garanti(e) par FNAIM, 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS pour un montant de 120 000E.
Titulaire du compte spécial (article 55 du décret du 20 juillet 1972) N°410015/23 ouvert auprès de BNP Paribas. Carte portant la mention «gestion immobilière» garantie(e) par FNAIM pour un montant de 300 000E.
Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle aurpès de COVEA Risks sous le N° de police 120 137 405.