FÉDÉRATION NATIONALE DE L`IMMOBILIER

FÉDÉRATION NATIONALE DE L’IMMOBILIER
Le marché immobilier en Alsace
Par Daniel Bintz – Président de la Chambre FNAIM Alsace
9 juillet 2015
Malgré des taux d’emprunt historiquement bas et des vendeurs plus raisonnables sur les prix, le
marché immobilier est toujours attentiste.
Sur le front des locations, les loyers sont stables, voire en légère baisse.
Zoom sur Strasbourg
Transactions
Au 1er semestre 2015, le marché immobilier à Strasbourg reste calme. Cependant, les professionnels
du secteur ressentent un intérêt plus vif de la part des acquéreurs. Plusieurs raisons à cela : les prix
se sont stabilisés, les vendeurs, devenus plus raisonnables, ne surévaluent plus autant leurs biens et
les taux de crédit restent attractifs. Malgré cela, les acquéreurs cherchent toujours à négocier quand
ils estiment que le prix n’est pas au marché. La moyenne des négociations se situe à environ 5 %. Les
délais moyens de vente, quant à eux, restent stables.
Les biens les plus recherchés sont les logements de moins de 70m² ou des produits d’exception audessus de 500 000 euros.
Location
Depuis le début de l’année 2015, le marché de la location à Strasbourg enregistre des tendances
positives. Si les logements ne se louent pas plus rapidement qu’avant, la demande reste importante.
Les demandes de visites sont réelles, malgré des délais de relocation allongés, notamment sur les
grandes surfaces qui comptent peu de 4, 5 et 6 pièces, et depuis le mois de mai, renforcées sur les
studios et T1.
Les prix du marché de la location sont stables, voire en légère baisse quand le logement nécessite
quelques travaux de rafraichissement.
Zoom sur Mulhouse
Transactions
Les acquéreurs potentiels sont moins nombreux au premier semestre 2015 qu’au second semestre
2014. Beaucoup négocient les prix dès le premier contact au téléphone et sans même avoir visité le
bien. Les vendeurs, quant à eux, sont prêts à revoir leurs prétentions à la baisse entre 2 et 10 % du
prix. Quel que soit le type de bien (maison, appartement, immeuble, terrain), les prix sur Mulhouse
et ses environs affichent une tendance à la baisse.
Les banques prennent plus de temps dans le traitement des dossiers de financement, les délais de
vente se sont donc allongés. Il peut ainsi se passer de 3 à 6 mois entre le compromis de vente et l’acte.
Loi ALUR et conséquence sur le marché alsacien
Au premier semestre 2015, il n’y a pas eu beaucoup de dénonciations de baux. Ce phénomène peut
s’expliquer du fait qu’avec la loi ALUR, dans les zones tendues, le locataire bénéficie désormais d’un
seul mois de préavis (contre 3 auparavant). Les locataires attendent donc le dernier moment pour
dénoncer leur bail.
Depuis les annonces de la loi ALUR et les revirements de situation, les investisseurs se sentent dans
le flou et préfèrent quitter la partie pour l’instant.
A propos de la FNAIM
La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) est l’organisation syndicale des professionnels de l’immobilier en France. Ses
adhérents exercent tous les métiers de la transaction, de la gestion, de la location, de l’expertise, du diagnostic, etc. Créée en
1946, elle est présente sur l’ensemble du territoire par son maillage de Chambres départementales et régionales.
La FNAIM accompagne au quotidien ses adhérents dans l’exercice de leurs activités. Elle leur dispense les formations, initiales et
continues, qui différencient les professionnels FNAIM par leurs compétences et la qualité de services offerts aux particuliers. Elle
veille au respect, par chacun de ses membres, de son Code d’Ethique et de Déontologie, garant de la protection des droits du
consommateur.
Par sa représentativité, sa connaissance des marchés immobiliers, ses compétences juridiques et techniques,
la FNAIM est un interlocuteur reconnu par les Pouvoirs Publics pour l’élaboration des politiques et des législations relatives au
logement. Les statistiques qu’elle établit à partir des données recueillies auprès de ses adhérents et qu’elle diffuse gratuitement
permettent de suivre au plus près l’évolution des marchés du logement en France. A la fois référence et partenaire, la Fédération veut
faire partager une vision positive, équilibrée et sociale de l’immobilier. La FNAIM fait partie du Conseil National de la Transaction et de
la gestion immobilières (CNTGI).
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