FÉDÉRATION NATIONALE DE L`IMMOBILIER

FÉDÉRATION NATIONALE DE L’IMMOBILIER
Le marché immobilier en Auvergne
Par Lionel Peynet – Président de la RégionFNAIM Auvergne
9 juillet 2015
Reprise des transactions
Depuis un peu plus de trois mois, on constate que l’activité de la transaction repart en Auvergne : le
marché est plus vigoureux, notamment dans l’immobilier existant… au détriment du neuf.
Les acquéreurs reviennent dans les agences et les visites sont plus nombreuses. Les acquéreurs
restent néanmoins exigeants sur le rapport qualité/prix des biens et ils négocient systématiquement.
Les vendeurs, dont les biens sont surévalués, sont donc obligés de revenir à la raison s’ils veulent
vendre dans un délai raisonnable.
Les biens les plus recherchés restent les maisons de 5/6 pièces avec jardin. Si elles sont au prix du
marché et correspondent aux standards de qualité recherchés, elles sont alors vendues, en moyenne,
sous trois mois, versus près de six mois en 2014.
Les seniors reviennent en centre-ville
Sur des villes comme Clermont-Ferrand ou Riom, on note une augmentation de la demande sur les
appartements de type 4 et 5 pièces, de la part des seniors qui cherchent à se rapprocher de l’hyper
centre pour bénéficier des services et commodités du centre-ville.
Côté prix, après un cycle baissier, le marché est en phase de stabilisation, et ce sur tous les types de
biens.
Zoom sur le marché locatif :
En termes d’activité, il n’y a pas d’évolution notable entre 2014 et 2015. Si les professionnels de la
région Auvergne constatent un certain tassement du marché de la location, l’encadrement des
honoraires n’a en revanche pas d’impact sur le chiffre d’affaires, les honoraires pratiqués étant déjà
inférieurs aux plafonds fixés.
Baisse des prix à la relocation
Après une forte baisse de l’ordre -10 % à -15 % en 2014, les prix tendent vers la stabilisation au 1er
semestre 2015.
A la relocation, tous types de surfaces confondus, les biens qui ne sont pas au prix du marché ou qui
présentent des défauts, même mineurs, subissent une décote pour pouvoir être loués. Les prix
constatés actuellement correspondent aux valeurs de 2008.
Il existe néanmoins de fortes disparités selon les types de biens : si les maisons « trustent » la
demande, les appartements de type studio peinent à trouver preneur.
La loi ALUR et les propriétaires bailleurs
Force est de constater que le marché de l’investissement locatif s’est asséché au 1er semestre 2015.
Parallèlement, la loi ALUR génère des craintes chez les propriétaires bailleurs qui sont de plus en plus
nombreux à s’interroger sur la possibilité de retirer leur bien de la location pour le mettre en vente.
A propos de la FNAIM
La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) est l’organisation syndicale des professionnels de l’immobilier en France. Ses
adhérents exercent tous les métiers de la transaction, de la gestion, de la location, de l’expertise, du diagnostic, etc. Créée en
1946, elle est présente sur l’ensemble du territoire par son maillage de Chambres départementales et régionales.
La FNAIM accompagne au quotidien ses adhérents dans l’exercice de leurs activités. Elle leur dispense les formations, initiales et
continues, qui différencient les professionnels FNAIM par leurs compétences et la qualité de services offerts aux particuliers. Elle
veille au respect, par chacun de ses membres, de son Code d’Ethique et de Déontologie, garant de la protection des droits du
consommateur.
Par sa représentativité, sa connaissance des marchés immobiliers, ses compétences juridiques et techniques,
la FNAIM est un interlocuteur reconnu par les Pouvoirs Publics pour l’élaboration des politiques et des législations relatives au
logement. Les statistiques qu’elle établit à partir des données recueillies auprès de ses adhérents et qu’elle diffuse gratuitement
permettent de suivre au plus près l’évolution des marchés du logement en France. A la fois référence et partenaire, la Fédération veut
faire partager une vision positive, équilibrée et sociale de l’immobilier. La FNAIM fait partie du Conseil National de la Transaction et de
la gestion immobilières (CNTGI).
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