PACA - Fnaim

FÉDÉRATION NATIONALE DE L’IMMOBILIER
Etat des lieux du marché immobilier en région PACA
Par Gérard Mezou – Président de la Région FNAIM Provence - Alpes - Côte d’Azur
9 juillet 2015
Point sur le marché de la transaction
Depuis le début de l’année 2015, les professionnels en PACA constatent un retour des acheteurs sur
les biens de types studios et 2 pièces. Le volume des ventes est en augmentation d’environ 5 % sur
ces produits. Ces dernières semaines, l’annonce d’une remontée des taux d’emprunt génère un
regain d’intérêt auprès des primo-accédants qui pourraient anticiper leur achat pour bénéficier des
conditions les plus favorables pour concrétiser leur projet.
A contrario, les appartements de grandes surfaces et les villas, auparavant plébiscités par la clientèle
étrangère, n’ont pas redémarré. En effet, depuis près de 4 ans, celle-ci s’est retirée de l’arrière-pays
varois, des Alpes-Maritimes et aujourd’hui beaucoup d’étrangers revendent à perte.
Des prix en légère baisse
Côté prix, depuis deux ans la tendance est légèrement baissière, comprise entre -1 % et -3 %. Il existe
toutefois de fortes disparités entre les villes du bord de mer et l’arrière-pays, davantage touché par
cette baisse, et ce, sur tous les types de biens. En ce qui concerne le délai moyen de vente, il faut
compter entre 4 et 5 mois, soit une augmentation de plus 1,5 mois depuis 2013. Conséquence de
cette augmentation du délai de vente, des décalages de trésorerie progressifs qui mettent en
difficulté les entreprises les plus fragiles et les collectivités territoriales.
Sur le marché locatif, les volumes se sont maintenus au 1er semestre 2015 par rapport au 2e semestre
2014. Les prix des loyers, tous types de biens confondus, ont quant à eux baissé depuis 2 ans entre
5 % et 10 %, même en zones tendues. Ceci est particulièrement notable sur les biens à la relocation,
quand le locataire en place est resté plus de 5 ans dans le logement.
Concernant la demande, les professionnels constatent que les candidats locataires sont de plus en plus
sensibles à la consommation énergétique du logement. Ainsi, les biens ayant un Diagnostic de
Performance Energétique classé E/F/G se louent de plus en plus difficilement. La rénovation
énergétique du parc locatif dans les résidences datées des années 60/70 devient désormais une
priorité.
1 propriétaire bailleur sur 3 vend son bien
Le poids de la fiscalité sur les ménages, conjugué à la situation économique et aux interrogations
liées aux obligations de la loi ALUR, a pour conséquence la disparition progressive des investisseurs
dans le parc existant. Actuellement, environ un propriétaire bailleur sur trois profite du départ du
locataire pour s’interroger sur l’alternative de ne pas relouer et de vendre son bien.
Autre conséquence liée à loi ALUR : la perte de près de 35 % du montant des honoraires de location
dans les zones tendues, sur les petites surfaces de moins de 40 m². Quant aux honoraires sur les
grandes surfaces, ils sont maintenus en deçà des plafonds minimums pour rester compétitifs auprès
des propriétaires bailleurs.
A propos de la FNAIM
La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) est l’organisation syndicale des professionnels de l’immobilier en France. Ses
adhérents exercent tous les métiers de la transaction, de la gestion, de la location, de l’expertise, du diagnostic, etc. Créée en
1946, elle est présente sur l’ensemble du territoire par son maillage de Chambres départementales et régionales.
La FNAIM accompagne au quotidien ses adhérents dans l’exercice de leurs activités. Elle leur dispense les formations, initiales et
continues, qui différencient les professionnels FNAIM par leurs compétences et la qualité de services offerts aux particuliers. Elle
veille au respect, par chacun de ses membres, de son Code d’Ethique et de Déontologie, garant de la protection des droits du
consommateur.
Par sa représentativité, sa connaissance des marchés immobiliers, ses compétences juridiques et techniques,
la FNAIM est un interlocuteur reconnu par les Pouvoirs Publics pour l’élaboration des politiques et des législations relatives au
logement. Les statistiques qu’elle établit à partir des données recueillies auprès de ses adhérents et qu’elle diffuse gratuitement
permettent de suivre au plus près l’évolution des marchés du logement en France. A la fois référence et partenaire, la Fédération veut
faire partager une vision positive, équilibrée et sociale de l’immobilier. La FNAIM fait partie du Conseil National de la Transaction et de
la gestion immobilières (CNTGI).
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