FÉDÉRATION NATIONALE DE L`IMMOBILIER

FÉDÉRATION NATIONALE DE L’IMMOBILIER
Etat des lieux du marché immobilier en Normandie
Par Brieuc Legay – Président de la Région FNAIM Normandie
9 juillet 2015
Le marché de la transaction retrouve des couleurs
On constatait un léger redémarrage à la rentrée 2014 ; celui-ci a été confirmé au 1er semestre 2015
avec une augmentation de l’activité de 20 à 30 %... qui reste toutefois fragile. Et si Rouen et Caen
s’affichent en nette progression, ce n’est en revanche pas le cas au Havre.
La reprise a lieu sur tous les types de biens, et les acquéreurs (plus nombreux que les vendeurs) sont
aussi bien des primo-accédants que des secundo-accédants. Les investisseurs quant à eux ont
déserté le marché existant mais reviennent tout doucement sur le neuf pour profiter du dispositif
Pinel.
Côté prix, la baisse s’est stabilisée ; on note le retour de ventes à gros budget autour de 700 000 €
que l’on ne voyait plus depuis au moins 2 ans. L’arrivée de Parisiens avec un plus fort pouvoir
d’achat, notamment sur Rouen, explique en partie ces montants. Mais il existe de nombreux micromarchés, avec des prix variant de 1 500 à 2 500 euros/m2.
Le délai de vente a baissé : un 4 pièces de 80 m2 trouvait preneur en 6 mois environ en septembre
2014 ; il se négocie aujourd’hui en 3 mois. Et de nombreux biens, sur le marché existant, se vendent
en 15 jours/3 semaines à Caen et Rouen.
Le marché locatif tourne à vide
De manière générale, sur toute la région, les locations ne trouvent pas preneurs même lorsqu’elles
ont été rénovées ; on compte trop d’offres (dont de nombreuses résidences étudiantes neuves en
surabondance) alors que le développement économique reste faible, générant un stock important de
logements vides, du studio au 5 pièces. Les loyers sont à la baisse, quels que soient les biens.
A propos de la FNAIM
La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) est l’organisation syndicale des professionnels de l’immobilier en France. Ses
adhérents exercent tous les métiers de la transaction, de la gestion, de la location, de l’expertise, du diagnostic, etc. Créée en
1946, elle est présente sur l’ensemble du territoire par son maillage de Chambres départementales et régionales.
La FNAIM accompagne au quotidien ses adhérents dans l’exercice de leurs activités. Elle leur dispense les formations, initiales et
continues, qui différencient les professionnels FNAIM par leurs compétences et la qualité de services offerts aux particuliers. Elle
veille au respect, par chacun de ses membres, de son Code d’Ethique et de Déontologie, garant de la protection des droits du
consommateur.
Par sa représentativité, sa connaissance des marchés immobiliers, ses compétences juridiques et techniques,
la FNAIM est un interlocuteur reconnu par les Pouvoirs Publics pour l’élaboration des politiques et des législations relatives au
logement. Les statistiques qu’elle établit à partir des données recueillies auprès de ses adhérents et qu’elle diffuse gratuitement
permettent de suivre au plus près l’évolution des marchés du logement en France. A la fois référence et partenaire, la Fédération veut
faire partager une vision positive, équilibrée et sociale de l’immobilier. La FNAIM fait partie du Conseil National de la Transaction et de
la gestion immobilières (CNTGI).
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