LMNP (tourisme) : - Maubourg Patrimoine

v Saint-Mandrier-sur-Mer est une presqu’île du Var abritant espaces verts et paysages marins avec plages naturelles
de sable fin ou de galets. Endroit paisible au climat agréable qui attire toute l’année, elle a su préserver son
patrimoine et triple sa population durant l’été.
v De nombreuses et diverses activités y sont possibles : randonnées, activités nautiques telles que plongée,
excursions en bateaux, etc.
v Toulon est accessible en 30 minutes en voiture et Marseille en 1h. La gare de Toulon est rapidement accessible et
relie Lyon en 2h40.
v Le programme se situe en première ligne face à la méditerranée, niché entre un restaurant et un centre de plongée,
les pieds dans le sable. Sa situation offre un panorama sur les paysages environnants et son architecture a été
pensée de manière originale (à l’effigie d’un paquebot).
v La résidence propose 154 appartements déclinés en T2 et T3 (de 32 à 57 m²) avec balcon ou terrasse (4,7
à 27,4 m²). Chaque logement est équipé de cuisine et salle de bain aménagées (cuisine avec réfrigérateur, four
micro-ondes, lave-vaisselle, etc., salle de bain avec baignoire ou douche, vasque, miroir, etc.).
v Dédiée à la détente et au bien-être, la résidence comprend piscine intérieure, piscine extérieure, jacuzzi, salon de
massage, salle de sport, etc.
v Les prix débutent à 196 000€ HT (parking et mobilier inclus), soit environ 5 900 € / m². Le montant des loyers
perçus dépend de la formule d’occupation choisie, sachant que l’investisseur peut séjourner jusqu’à 3 séjours d’une
semaine dans l’année (selon les conditions émises dans le contrat de bail). La rentabilité estimée est de 3,7 %.
v Livraison au 2ème trimestre 2018.
LMNP (tourisme) :
v L’investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet, par l’acquisition d’un bien meublé, de
déduire de vos revenus locatifs toutes les charges liées à l’investissement et, de ce fait, de percevoir des loyers
nets d’impôts et de contributions sociales.
v Les revenus perçus appartiennent à la catégorie fiscale des « BIC » (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et
non à celle des revenus fonciers. Il est possible d’amortir le bien jusqu’à 85 % de sa valeur immobilière. Ainsi,
votre résultat comptable imposable est ramené à 0 et s’il est déficitaire, les amortissements non-utilisés sont
reportables sur les années qui suivent, sans limite de temps. Les intérêts et frais de crédit sont déductibles.
L’engagement de location permet également de récupérer la TVA.
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KAUFMAN & BROAD :
v Développeur-constructeur sur le territoire français depuis près de 50 ans, le groupe exerce son expertise en
immobilier d’habitation (appartements, résidences gérées, etc.) comme en immobilier d’entreprise.
v Il intervient à toutes les étapes du programme immobilier à sa charge et a su réaliser, depuis sa création en 1968,
plus de 100 000 logements.
NEMEA :
v Créée en 1994, la société est l’un des plus gros opérateurs gestionnaires sur le marché des résidences de tourisme.
A la mer, à la montagne comme en ville, Nemea participe activement au choix de ses implantations et collabore
avec les principaux promoteurs nationaux tels que Bouygues, Vinci Immobilier, Eiffage Immobilier, etc.
v La société détient plus de 50 résidences en exploitation.
CERENICIMO :
v Cerenicimo est la première plate-forme de l’investissement immobilier depuis sa création en 1995. Son volume
d’activité s’élevait en 2015 à 505 millions d’euros.
v Expert dans la commercialisation immobilière, Cerenicimo se veut indépendant et rigoureux dans le choix des biens
proposé à la vente.
Situation géographique exceptionnelle et partenaires de qualité.
Engagement de liquidité assuré par Cerenicimo.
1 rue Villaret de Joyeuse 75017 Paris - Tél. 01 42 85 80 00 · Fax 01 42 85 80 44
www.maubourg-patrimoine.fr
[email protected]
SELECT’PLACEMENTS SARL, MEMBRE D’ORIAS N°07005216 (www.orias.fr), MEMBRE DE LA CNCIF - CIF N° D013212
INTERMEDIAIRE EN ASSURANCE CATEGORIE B ET DE COURTIER IOB SP SOUS LE CONTROLE DE L’AUTORITE DE CONTROLEE PRUDENTIEL ET DE RESOLUTION – ACPR (61 Rue Taitbout, 75346 PARIS CEDEX 9)
ACTIVITE DE TRANSACTION SUR IMMEUBLE ET FONDS DE COMMERCE, CARTE PROFESSIONNELLE N° T15650 DELIVREE PAR LA PREFECTURE DE LA VILLE DE PARIS,
GARANTIE FINANCIERE DE 110 000 € AUPRES DE COVEA RISKS (19-21 Allées de l’Europe 92616 CLICHY CEDEX)
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