Pochette immobilière - Fiche LMNP

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LMNP
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La location meublée non professionnelle
Public concerné
Logements éligibles
Personnes domiciliées fiscalement ou non en France
souhaitant acquérir un bien immobilier destiné à la location, pour bénéficier d’un revenu complémentaire fiscalement avantageux à terme.
o
Les logements neufs ou en VEFA dans les résidences de
tourisme classées.
o Les résidences de tourisme classées achevées depuis
au moins 15 ans et qui font l’objet de travaux de rénovation importants.
Objectifs recherchés
Conditions et Obligations
o
Préparer sa retraite.
Constituer un revenu complémentaire défiscalisé dans
un cadre sécurisé.
o Constituer un patrimoine immobilier.
o
Avantages
o
Louer le bien immobilier meublé et déclarer les revenus
dans la catégorie des Bénéfices Industriels et
Commerciaux.
o Ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des
Sociétés (RCS) ou bien qu’inscrit auprès du RCS, générer moins de 23 000 EUR de recettes annuelles TTC.
o
Amortissement de la valeur comptable du bien immobilier.
o Récupération de la T.V.A. qui a grevé l’acquisition.
o Optimisation fiscale : dans le cadre de la location
meublée avec option pour le régime « réel simplifié »,
les frais de notaire, la taxe foncière, et les amortissements sur l’immobilier et le mobilier compensent en
grande partie les revenus locatifs. Un recours à l’emprunt les rend totalement exonérés d’impôt pour une
très longue période.
o Absence de gestion locative : location au travers d’un
bail commercial. Les loyers sont garantis contractuellement, d’où l’importance de la qualité de la signature du
gestionnaire de la résidence.
Devenir loueur en meublé professionnel
Si vous êtes inscrit au RCS et si vos recettes sont supérieures à 23 000 EUR et à vos autres revenus d’activité (salaires,
traitements et pensions, BIC, BNC, bénéfices agricoles,
rémunérations de gérants et associés), profitez des avantages supplémentaires du statut de LMP (protection
sociale ; cotisation retraite ; exonération d’ISF et d’impôt
sur la plus-value sous conditions).
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