LMNP - Bred

FICHE MÉMO
LMNP
Principe
> Toute personne qui acquiert un logement meublé pour le donner en location peut
bénéficier du statut « Loueur Meublé Non Professionnel »
> Le logement doit être loué meublé et les revenus de la location imposés dans la
catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
> Pour un investissement dans une résidence neuve avec services, possibilité de
choisir entre le statut LMNP classique ou sa variante, l'avantage fiscal Censi
Bouvard, une réduction d'impôts égale à 11 % du prix du logement (calculée dans la
limite d'un plafond d'investissement de 300 000 €, au-delà la fiscalité LMNP
s'applique)
*Sous condition que le montant des recettes soit inférieur ou égal à 23 000 € et
représente moins de 50% du revenu global
2 options fiscales possibles
Une solution
pour
défiscaliser
tout en
constituant
une rente
> Le micro-BIC ou régime forfaitaire s'applique si les recettes ne dépassent pas 32 900 €
- Régime intéressant si les charges sont inférieures au seuil de 50 %
- Abattement de 50 % sur les recettes
- Pas de création de déficits
> Le régime réel
- Au-delà de 32.900 € ou sur demande auprès du fisc si les recettes de l’investisseur sont inférieures
- Déduction des recettes, l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, taxes, travaux éventuels, frais de syndic, de gestion et de comptabilité,…) et les
amortissements (immobilier + mobilier)
- Faculté de déduire une partie du prix du logement des loyers déclarés
- Diminution des recettes et des impôts
Zoom sur les avantages du LMNP dans l’ancien
Un produit très liquide
> Dans l’ancien, comme l’investisseur ne bénéficie pas de la récupération de la TVA, il ne doit pas nécessairement acheter un logement situé dans une
résidence avec services. Il est donc libre de choisir le lieu d’implantation de son appartement : un bien à forte valeur patrimoniale profitant d’une
situation centrale en ville.
> Les amortissements immobilier et mobilier sont imputables sur le bénéfice d’exploitation, ce qui permet la défiscalisation des revenus locatifs.
> Une souplesse locative :
- Pas de plafonds de loyers* ni de plafonds de ressources des locataires
- Possibilité de louer à un ascendant ou un descendant.
> Une souplesse de gestion :
- Liberté dans le choix du gestionnaire et du cabinet comptable
- Souplesse du mandat de gestion qui évite les contraintes du bail commercial
> Des revenus complémentaires défiscalisés : les loyers perçus constituent un flux régulier de revenus avec une fiscalité minimisée.
* Sous réserve de la localisation de l’actif et de la nouvelle réglementation en vigueur
01 42 600 100
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