LMNP (tourisme) : - Maubourg Patrimoine

v Préfecture de Charente Maritime, La Rochelle compte près de 80 000 habitants et se présente comme l’une des
villes très dynamiques et attractives de France. Elle comprend le plus grand port de plaisance de l’Europe et attire
bon nombre de touristes toute l’année, en partie grâce à son climat favorable.
v Ancrée sur la côte atlantique, la ville se situe à proximité de sites également prisés en haute saison tels que les Îles
de Ré et d’Oléron.
v La Rochelle relie Paris en 3h de train seulement et offre une qualité de vie remarquable. Elle est à équidistance de
Nantes et Bordeaux.
v Située en bordure de centre-ville, la résidence se trouve non loin des commerces, services et lignes de bus.
v 138 appartements du T1 au T3 (de 28 à 79 m²) avec terrasse ou balcon répartis autour d’un patio aménagé.
Certains logements disposent d’un parking en sous-sol. Une architecture et décoration modernes des logements,
tous équipés de douche à l’italienne, cuisine aménagée, etc. La résidence dispose quant à elle de parties communes
comprenant salon de beauté, restaurant, cinéma, piscine et spa, bibliothèque, salon de thé, etc.
v Les prix débutent à 136 390 € HT (parking et mobilier inclus) soit en moyenne 4 500 € / m². La rentabilité est
estimée aux alentours de 4,1 %.
v Bien livré au 1er trimestre 2018.
LMNP (tourisme) :
v L’investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet, par l’acquisition d’un bien meublé, de
déduire de vos revenus locatifs toutes les charges liées à l’investissement et, de ce fait, de percevoir des loyers
nets d’impôts et de contributions sociales.
v Les revenus perçus appartiennent à la catégorie fiscale des « BIC » (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non
à celle des revenus fonciers. Il est possible d’amortir le bien jusqu’à 85 % de sa valeur immobilière. Ainsi, votre
résultat comptable imposable est ramené à 0 et s’il est déficitaire, les amortissements non-utilisés sont reportables
sur les années qui suivent, sans limite de temps. Les intérêts et frais de crédit sont déductibles. L’engagement de
location permet également de récupérer la TVA.
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STEVA :
v Gestionnaire de la résidence, le Groupe STEVA en est également le promoteur.
v Développement, investissement, construction et exploitation constituent son champ de compétences.
STEVA :
v Un bail de 11 ans et 9 mois sera signé avec la société Steva qui prend en charge la gestion du bien.
v Elle est spécialement reconnue pour la qualité de ses prestations dans la gestion des résidences séniors.
CERENICIMO :
v Cerenicimo crée en 1995, est la première plate-forme de l’investissement immobilier. Son volume d’activité
s’élevait en 2015 à 505 millions d’euros.
v Expert dans la commercialisation immobilière, Cerenicimo se veut indépendant et rigoureux dans le choix des
biens proposé à la vente (Loueur meublé, Pinel).
Gestion solide et rentabilité intéressante.
1 rue Villaret de Joyeuse 75017 Paris - Tél. 01 42 85 80 00 · Fax 01 42 85 80 44
www.maubourg-patrimoine.fr
[email protected]
SELECT’PLACEMENTS SARL, MEMBRE D’ORIAS N°07005216 (www.orias.fr), MEMBRE DE LA CNCIF - CIF N° D013212
INTERMEDIAIRE EN ASSURANCE CATEGORIE B ET DE COURTIER IOB SP SOUS LE CONTROLE DE L’AUTORITE DE CONTROLEE PRUDENTIEL ET DE RESOLUTION – ACPR (61 Rue Taitbout, 75346 PARIS CEDEX 9)
ACTIVITE DE TRANSACTION SUR IMMEUBLE ET FONDS DE COMMERCE, CARTE PROFESSIONNELLE N° T15650 DELIVREE PAR LA PREFECTURE DE LA VILLE DE PARIS,
GARANTIE FINANCIERE DE 110 000 € AUPRES DE COVEA RISKS (19-21 Allées de l’Europe 92616 CLICHY CEDEX)
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