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TOUT SUR LE STATUT LMNP
SOMMAIRE
LES ORIGINES DU STATUT LMNP ..........................................................................................1
1. Pourquoi investir en LMNP ? ..............................................................................................1
Qu’est-ce qu’un bien meublé ? ........................................................................................1
2. Les grands principes du statut LMNP ................................................................................2
Le loyer en LMNP .............................................................................................................2
Le bail en LMNP................................................................................................................2
3. Les avantages du LMNP ....................................................................................................3
4. Les conditions de défiscalisation en LMNP .......................................................................3
LES ORIGINES DU STATUT LMNP
Ce régime fiscal existe depuis 1949 et vise à une optimisation fiscale pour les bailleurs de biens meublés
dont les revenus des loyers ne dépassent pas 23 000€ par an.
1. POURQUOI INVESTIR EN LMNP ?
La location en meublé est une forme de gestion du patrimoine immobilier développée dans un but de
constitution d’un patrimoine pour la retraite. Grâce au statut LMNP, de nombreuses résidences pour
personnes âgées et étudiantes sont construites. Il s’agit d’un investissement visionnaire au vu de l’évolution
de la population française où la démographie ne cesse d’augmenter. Les investissements en Ehpad et ou
en résidence senior sont particulièrement adaptés puisque ces populations vont devoir se loger dans des
résidences adaptées alors que l’offre est pour l’heure insuffisante dans ces établissements spécialisés.
Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) concerne la location de biens meublés dont les revenus ne
dépassent pas 23 000€ par an ou 50% des revenus globaux des contribuables voulant défiscaliser en LMNP.
Qu’est-ce qu’un bien meublé ?
La location en meublé consiste à louer, à titre habituel ou non, des locaux meublés directement
habitables par le locataire. Le local doit contenir tous les meubles et objets nécessaires
(mobilier, literie, ustensiles de cuisine,…) pour que le locataire puisse y résider en n’ayant que
ses affaires personnelles à apporter. Au sens de la loi du 6 juillet 1989, un logement décent
équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir,
manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.
La location en meublé n’est pas soumise aux règles “traditionnelles” des baux d’habitation.
C’est donc un contrat de droit commun qui lie les parties.
Source : La Patrithèque
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