Pourquoi investir en LMNP Classique - Eco

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Pourquoi investir en LMNP Classique ?
Avantages : Permet de se constituer une rente nette d’impôts pour sa retraite
Le principe du LMNP (loueur meublé non professionnel) consiste à acquérir un bien immobilier neuf, il
faut que les équipements de base y soient présents (coin cuisine équipée, télévision…).
Investir dans des secteurs que sont, les résidences étudiantes, les résidences d’affaires, les résidences
de tourisme classées, les résidences seniors ou Ehpad pour personnes âgées dépendantes ou non.
Le LMNP génère des revenus BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) ou micro BIC, et non pas des
revenus fonciers classiques, ce dispositif est d’amortir la valeur du bien sur une période de 20 ou 30 ans
afin d’éviter une imposition sur les revenues (loyers) perçues en plus la TVA est récupérable et sans
limite d’investissement pour ce dispositif avec la garantie d’un bail commercial comme pour le
Censi-Bouvard.
Pourquoi Investir dans une Résidence LMNP Censi Bouvard?
Avantages : Complément de retraite défiscalisé, pour se constituer un patrimoine tout en réduisant
les impôts
La loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d’un avantage fiscal d’une réduction d’impôts sur 9 ans de
l’ordre de 11% sur le prix initial de son acquisition l’investisseur profite des mêmes avantages qu’en
LMNP classique et notamment la récupération de la TVA.
Pour profiter de bénéficier de cette loi (jusqu’en 2016) lors d’un achat d’un bien immobilier le logement
doit être loué meublé sur une période de 9 ans
La réduction d'impôt auxquels un contribuable peut prétendre est limitée à 10 000 € par an et par foyer
fiscal.
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le prix d’achat du logement ne doit pas excéder 300 000 euros
le logement doit être neuf et se trouver dans une résidence gérées avec services dans les secteurs :
Résidence étudiante, une résidence d’affaires, une résidence de tourisme, à la mer ou à la montagne,
une résidence hôtelière, une résidence pour personnes âgées ou handicapées qui se répartit entre les
résidences seniors ou les maisons de retraite de type EHPAD, Etablissement d’Hébergement des
Personnes Agées Dépendantes.
Les revenus locatifs faiblement imposés créés par cette activité sont à classer dans la catégorie des
revenus BIC ou micro BIC