Au milieu du vignoble d`Aquitaine, à 5 min. de

Au milieu du vignoble d’Aquitaine, à 5 min. de Pellegrue (33)
Chemin de Compostelle, à 10/12 min. de St Foy la Grande (le plus
grand marché du sud-ouest)
Prix : 321 000 €
F.A.I.
Surface habitable : 160 M²
Nbre de chambres : 3
Nbre de sdb : 1
Chauffage Central : Fuel/Poêle à bois
Taxe Foncière : 360 €
Surface terrain : 3 427 M²
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Rural
Avec vue
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Chauffage fuel
Poêle à bois
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Piscine
Piscine couverte
Grange(s)
Garage
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Réseau électrique
Eau de la ville
Fosse septique
Téléphone
S.A.R.L. au capital de 15 000 € - SIRET : 493 364 178 RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et 497 - Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)
Prix : 321 000 €
F.A.I.
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La maison est composée de :
* Une terrasse couverte transformée en véranda avec des baies vitrées (double vitrage aluminium) (29 m²)
carrelage au sol, vue sur le vignoble de l’entre deux mers
* Le hall d’entrée et le dégagement (14 m²) un très beau dallage au sol, arche en pierre de taille ouverte sur le
séjour
* Le séjour/salle à manger (42,6 m²) un beau dallage au sol couleur pierre, doublage des murs en pierre de
taille identique à l’arche du hall d’entrée, le coin salon a été agrémenté d’une cheminée en pierre de taille
avec un poêle à bois, chauffage au sol (partout dans la maison), accès vers la terrasse au sud par les portes
fenêtres et à la piscine, vue sur le vignoble du coin salon
* La cuisine (11,4 m²) semi-ouverte sur la salle à manger, une double arche donne beaucoup de relief et
charme à la pièce, la cuisine est entièrement aménagée et équipée, portes de placard en chêne massif,
branchement pour télévision
* La buanderie/chaufferie (8,10 m²) située à la suite de la cuisine, carrelage au sol, porte donnant sur le
jardin, chaudière au fuel type Buderus
* Le dégagement donne accès aux chambres, bureau
* Le bureau (8,15 m²) carrelage au sol, fenêtre donnant dans la véranda
* La 1ère chambre (15,20 m²) avec ses placards intégrés et aménagés, carrelage au sol, décoration refaite à
neuve, vue sur le vignoble
* La 2ème chambre (11,49 m²) avec ses placards intégrés et aménagés, carrelage au sol
* La 3ème chambre (12 m²) avec ses placards intégrés et aménagés, carrelage au sol
* La salle de bains avec sa baignoire, sa grande douche à l’Italienne et son meuble carrelé avec l’évier et ses
rangements, carrelage au sol et faïence murale, spots au plafond
* Les toilettes se trouvent au bout du couloir, carrelage au sol
Maison équipée d’un système d’alarme !
Le garage (75 m²) :
* Le garage se trouve non loin de la maison avec en son espace de parking
* Le garage est entièrement isolé au plafond, sol béton, murs en brique avec crépi, 3 portes de garage,
électricité et eau raccordés, fenêtres double vitrage
* Equipé d’un système d’alarme
La piscine :
* La piscine se trouve non loin de la grande terrasse carrelée et du coin barbecue
* La piscine (8 X 4) a été réalisée en 2012 en parpaing/béton avec liner, terrasse autour, une couverture de
sécurité sur rail, filtration au sel
La maison est équipée d’une fosse septique, filtration à sable, tout en parfait état de fonctionnement, très
bonne isolation aux plafond et murs, chauffage au sol, chaudière au fuel, double vitrage de qualité.
Pour plus de détails :
39 Place Gambetta
24500 Eymet
Tél : 05.53.27.14.34
Fax : 05.53.27.14.74
Email : [email protected]
Horaires d'ouverture
Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h30-13h