Communiqué de presse, le 25 septembre 2015

Communiqué de presse, le 25 septembre 2015
SÉQUANO AMÉNAGEMENT SIGNE UN ACTE DE VENTE AVEC ADIM URBAN
POUR 8 540 M² DE LOGEMENTS ET 14 150 M² DE COMMERCES DANS
L’ECOQUARTIER DES DOCKS À SAINT-OUEN
Séquano Aménagement a signé avec l’opérateur ADIM URBAN les actes de vente
permettant la réalisation de l’îlot D1 et le relogement de la société LEROY-MERLIN dans le
projet de la ZAC des Docks de Saint-Ouen.
L’îlot D1 conçu par l’agence X-TU représente un programme de 8 540 m² de logements
sociaux et en accession (117 logements), de 14 150 m² de commerces pour reloger
l’enseigne LEROY-MERLIN aujourd’hui situé boulevard Victor Hugo à Saint-Ouen, et 800
places de stationnement public mutualisé.
Cet îlot a fait l’objet d’un montage complexe :
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Séquano Aménagement a cédé deux volumes à l’opérateur ADIM URBAN :
 Un volume en sous-sol destiné à réaliser un parking ; Séquano
Aménagement a acquis auprès d’ADIM URBAN, dans le cadre d’une
Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), un parking aménagé de 800
places sur quatre niveaux de sous-sol qui sera ensuite rétrocédé à la
collectivité.
 Un volume en superstructure destiné à réaliser un ensemble immobilier
comprenant lui-même deux volumes subdivisés pour une coque
commerciale, d’une part, et des logements sociaux et en accession,
d’autre part.
 La coque commerciale est cédée à un investisseur, LEROY
MERLIN étant locataire. L’opérateur ADIM URBAN et l’enseigne
LEROY MERLIN ont signé un Bail en l’Etat Futur d’Achèvement
portant sur la location de la coque commerciale.
 Les logements sont cédés en VEFA à la SEMISO (bailleur social
de la Ville de Saint-Ouen).
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Enfin, Séquano Aménagement et LEROY MERLIN ont signé un protocole
d’accord transactionnel concernant le transfert vers l’ilot D1 de son enseigne
commerciale actuellement située boulevard Victor Hugo à Saint-Ouen et faisant
l’objet d’une procédure d’expropriation.
Communiqué de presse
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L’architecture du projet de l’agence X-TU comprend des plots aux quatre angles de l’îlot et
descend graduellement vers la Seine, permettant ainsi d’offrir aux logements de larges
terrasses dégagées et ouvertes sur le grand paysage et notamment des vues sur le Grand
Parc. La toiture de la surface commerciale est traitée en jardin suspendu. La façade du
projet commercial est entièrement vitrée et l’enseigne LEROY-MERLIN pourra offrir une
large vue vers sur la Seine sur plusieurs niveaux.
Le projet architectural a été lauréat du concours Bas Carbone en 2011 dans le cadre des
études menées en amont de ce montage complexe de sa concrétisation. Le projet vise à ce
stade un objectif bas carbone avec une émission de CO2 inférieure à 5 kgCO2/m²/an pour
les logements et s’inscrit dans le cadre des exigences de consommation RT 2012 pour les
commerces et RT 2012 -10% pour les logements. Certains dispositifs liés à la maîtrise des
consommations sont notamment mis en place : suivi des consommations d’éclairage pour
sensibiliser les utilisateurs ; interrupteurs de coupure de veille permettant une économie
importante des consommations électriques des différents appareils des logements. La
certification H&E est visée avec un profil A pour les logements.
Enfin, le projet s’insère dans le projet d’écoquartier des Docks et ses ambitions
environnementales : le raccordement au réseau de chaleur de la ZAC avec un mixte
énergétique et la récupération de chaleur valorisant les énergies renouvelables à 75% à
terme ; le raccordement au réseau de collecte pneumatique des ordures ménagères ; la
réalisation d’un parking public mutualisé de 800 places permettant de rationaliser les usages
pendulaires de la voiture et d’optimiser le nombre de places de stationnement ; ou encore la
réalisation de toitures terrasses végétalisées.
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© Perspectives: Agence Platform, architecture: XTU architects
Contact :
Pôle communication
Delphine Coué - 01 48 96 64 08 - [email protected]
A PROPOS DE SÉQUANO AMÉNAGEMENT
Certifié Iso 14001 et Iso 9001, Séquano Aménagement est la société d’économie mixte d’aménagement et de
construction de la Seine-Saint-Denis. Elle intervient sur plus de 40 opérations, en Île-de-France, et au-delà, dans
une vingtaine de villes pour accompagner les collectivités ou opérateurs privés dans leurs projets de
développement territorial, de renouvellement urbain et de construction. Elle coordonne la réalisation de leurs
projets urbains, d’équipements et d’espaces publics. Séquano Aménagement mène également des études en
amont à la réalisation de grandes opérations urbaines. Séquano Aménagement réalise autrement la ville, en
s’engageant dans une démarche de responsabilité sociétale de l’entreprise (RSE).
www.sequano.fr - https://twitter.com/Sequano_alv
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