Logements Rue Guido Gezelle 26-34 1 3 ab 4 2

Région de Bruxelles-Capitale
Nom du Projet
Contrat de Quartier Durable Helmet
Logements Rue Guido Gezelle 26-34
Commune de Schaerbeek
IM3
N° opération immobilière :
Prioritaire
Adresse
Rue Guido Gezelle
26-34
Parcelle Cadastrale
1: 216V7
2: 216H7
3: 216K7
4: 216T5
1
3
2
b
2
R+
)
(TP
V
TV
+T
a
1
R+
2+
4
TV
1+
R+ 1 +TV
R+
1: Entrepôt : Dotremont
Arthur, Frank Marinette
2: Entrepôt : Dotrement
Louis, Van Bever
Paula; Entrepôt :
Dotrement-Tierens
Walter
3: Carion Simone;
Vanderhaegen
Marcelle, François,
René
4: Calli Huseyin et Altin
R+
Propriétaire(s)
Situation existante et diagnostic
Le front bâti est interrompu (5 et 13 m) par trois friches qui contrastent avec la densité
importante du quartier. Elles disposent chacunes d’un terrain important en intérieur d’îlot
utilisé régulièrement pour le parking de caravanes/ camions de forains (grande surface
minéral et imperméable en intérieur d’îlot) .
Situation de droit
PRAS (Affectation)
Occupation actuelle
Zone d’habitation
Occupation temporaire
(caravanes)
Gabarit existant
par
des
forains
-
(Voisins)
(R+1+TV)
(R+2 +TV)
Superficie (m²)
Etat
Parcelle:
Etat façade: état moyen
Etat intérieur d’îlot: dégradé
1: 468 m³
2: 580 m²
3: 415 m²
4: 80m²
Surface au sol : 300 m² (a: 170 m² b: 130 m²)
A.M. : Artgineering/Urban Platform scrl -26-
Contrat de Quartier Durable Helmet
Région de Bruxelles-Capitale
Nom du Projet
Logements Rue Guido Gezelle 26-34
Commune de Schaerbeek
N° opération immobilière :
IM3
Prioritaire
Groupe cible
Personnes isolées,
familles moyennes,
grandes familles
Pilote
Commune de Schaerbeek
Rue Guido Gezelle
Construction de
logements
Chaussée de Helmet
Type de projet
Affectations envisagées
Type
logements
Sup.
Nbr
Gabarit
500 m²
5
R+2
Intervenants financiers
et ventilation des
subventions
Région:
20%
Commune: 2%
Beliris:
77,4%
Conditions de
réussite
- acquisition du
terrain (y compris via
expropriation)
Stratégie
Description du projet
Reconstituer partiellement le front bâti tout en améliorant la
situation en intérieur d’îlot: verdurisation, désimperméabilisation
partielle.
Créer du logement tout en reconstituant le front bâti.
Acquisition, viabilisation du terrain pour la construction de 5
logements et de jardins privatifs en intérieur d’îlot.
Une attention particulière sera demandée quant au
développement durable pour le choix des matériaux, la gestion
de l’eau et des énergies.
Tableau /coûts
Accompagnement - Phasage
Détails opération:
Phasage
Acquisition
Dépollution
Honoraires
Total travaux
TOTAL OPERATION
300.000,00 €
- €
125.779,50 €
900.900,00 €
1.326.679,50 €
“Démolition/
Rénovation/
Construction”
TVA
“Mobilier et
équipement”
Révision des prix
770.000,00 €
92.400,00 €
Année 1
Lancement des procédures et désignation des
marchés de services (architectes, paysagistes,
ingénieurs ...)
Début du travail d’architecture
Année 2
Travail d’architecture (avant-projet, permis
d’urbanisme, dossiers d’exécution)
Année 3
Approbation du dossier d’exécution.
Lancement des procédures des marchés de
travaux (publication, désignation, commande)
Année 4
Chantier
Année 5
Chantier
Année 6
Chantier
Réception provisoire et définitive
Mise en location
Détails travaux:
- €
38.500,00 €
TOTAL TRAVAUX
900.900,00 €
A.M. : Artgineering/Urban Platform scrl -27-