Table des matières complète

Tome 2 – Droits réels principaux
démembrés
Introduction.............................................................................................................. 7
1. Observation liminaire...................................................................... 7
2. Rappel des options prises.............................................................. 8
Titre I – Les droits réels principaux démembrés :
analyse introductive............................................................................................ 11
Chapitre I – La notion de droit réel démembré.................................. 13
3. Les biens : des droits patrimoniaux.............................................. 13
4. Les droits réels « démembrés »................................................... 13
5. Droit réel, obligation réelle et propriété..................................... 17
Chapitre II – Les différents droits réels démembrés......................... 23
6. Les droits réels principaux démembrés :
le principe du numerus clausus et son évolution............................. 23
7. Les droits réels principaux démembrés : limites à l’admission
des droits réels sui generis................................................................... 26
8. Les droits réels principaux démembrés : leur durée................. 27
9. Les droits réels principaux démembrés nommés...................... 32
Titre II – L’usufruit, l’usage et l’habitation........................................ 35
Sous-titre I – Usufruit........................................................................................ 37
Chapitre I – Notions de base.......................................................................... 39
1. Rappel................................................................................................ 39
2. Thèse moderne................................................................................ 40
Section 1 – Définitions............................................................................................. 42
3. Définition de l’usufruit (art. 578 C. civ.)....................................... 42
4. Définition de la nue-propriété (et usufruit éventuel)............... 43
5. Intérêt pédagogique du triptyque « usus, fructus, abusus »...... 44
Section 2 – Caractéristiques................................................................................... 45
6. L’usufruit est un droit réel.............................................................. 45
7. L’usufruit est un droit mobilier ou immobilier............................ 48
8. L’usufruit est un droit temporaire................................................. 48
9. Relations entre l’usufruitier et le nu-propriétaire....................... 48
536♦
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de droit des biens
–
tome 2
Section 3 – Objet....................................................................................................... 53
§ 1. Diversité de l’objet........................................................................................ 53
10. Généralités...................................................................................... 53
§ 2. Usufruit sur objets spécifiques................................................................... 54
11. Notions............................................................................................ 54
12. Définition......................................................................................... 55
13. Différences entre l’usufruit et le quasi-usufruit........................ 56
14. L’usufruit sur fonds de commerce.............................................. 58
15. L’usufruit d’un portefeuille de valeurs mobilières.................... 59
16. Quelles types de créances de sommes ?.................................. 59
17. Nature de l’usufruit portant sur de tels objets........................ 60
18. Usufruit portant sur d’anciens titres au porteur..................... 61
Chapitre II – Naissance....................................................................................... 65
19. Introduction.................................................................................... 65
Section 1 – Naissance par l’effet de la loi............................................................ 65
20. Hypothèses visées......................................................................... 65
21. L’usufruit éventuel.......................................................................... 66
22. Usufruit éventuel versus usufruits sucessifs............................... 66
Section 2 – Naissance par titre.............................................................................. 67
23. Types d’actes................................................................................... 67
24. Interprétation du titre................................................................... 68
25. Ouverture du droit....................................................................... 68
26. Usufruits successifs........................................................................ 69
Section 3 – Naissance reposant sur un mode originaire fondé
sur la possession........................................................................................................ 70
27. La prescription acquisitive............................................................ 70
28. La règle de fond de l’article 2279 du Code civil..................... 71
Chapitre III – Droits et obligations.............................................................. 73
Section 1 – Obligations pesant sur l’usufruitier et sur le nu-propriétaire... 73
§ 1. Obligations de l’usufruitier « à l’entrée »................................................ 73
29. Naissance de l’usufruit.................................................................. 73
30. Obligations de l’usufruitier à l’ouverture du droit................... 73
1. Inventaire et état (art. 600 C. civ.)............................................................ 74
31. Définitions....................................................................................... 74
32. Etablissement par acte notarié.................................................... 76
33. Frais de l’état et de l’inventaire................................................... 77
34. Sanction........................................................................................... 78
35. Clauses de dispense d’inventaire et d’état................................ 79
Table
des matières
♦ 537
2. Caution (art. 601 C. civ.)............................................................................. 80
36. Définition......................................................................................... 80
37. Étendue de l’engagement de caution........................................ 81
38. Exceptions légales à l’obligation de fournir caution................ 82
39. Absence de dispense légale au profit du conjoint survivant.82
40. Exceptions conventionnelles à l’obligation
de fournir caution................................................................................. 83
41. Révocation de la dispense conventionnelle.............................. 84
42. Palliatifs légaux à l’obligation de donner caution
(art. 602 et 603 C. civ.)........................................................................ 85
43. Palliatifs en cas d’usufruit immobilier.......................................... 85
44. Palliatifs en cas d’usufruit mobilier.............................................. 86
45. Palliatif doctrinal à l’obligation de donner caution................... 86
46. Effets du défaut de caution.......................................................... 87
47. Sort de la caution en cas d’aliénation de l’usufruit................. 87
§ 2. Obligation du nu-propriétaire « à l’entrée ».......................................... 88
48. La délivrance................................................................................... 88
§ 3. Obligations pesant sur l’usufruitier en cours d’usufruit....................... 89
49. Observations préliminaires.......................................................... 89
50. Objet et étendue........................................................................... 90
51. Interdiction de modifier l’affectation.......................................... 91
52. Destination et substance.............................................................. 92
53. Définition de la réparation et comparaison.............................. 93
54. Cadre général (art. 605 et 606 C. civ.)..................................... 94
55. Notion de grosses réparations en 1804................................... 95
56. Évolution de la notion de grosses réparations......................... 96
57. Obligation de l’usufruitier et droit d’action
du nu-propriétaire................................................................................. 99
58. Absence d’action de l’usufruitier
contre le nu-propriétaire – Thèse traditionnelle............................. 100
59. Droit d’action de l’usufruitier – Thèse moderne..................... 101
60. Situation des tiers.......................................................................... 103
61. Régime des charges (art. 608 et 609 C. civ.)........................... 105
62. Définition des charges ordinaires ou charges « des fruits ».105
63. Définition des charges extraordinaires...................................... 106
64. Ventilation des charges extraordinaires..................................... 106
65. Dérogation aux articles 608 et 609 du Code civil................. 107
66. Contribution aux appels de fonds en matière de société..... 107
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de droit des biens
–
tome 2
§ 4. Obligations du nu-propriétaire en cours d’usufruit.............................. 108
67. Obligation réelle principale.......................................................... 108
68. Autres obligations.......................................................................... 109
Section 2 – Droits de l’usufruitier et du nu-propriétaire................................ 109
§ 1. Droits de l’usufruitier sur le bien.............................................................. 109
69. Généralités...................................................................................... 109
1. Droit aux fruits............................................................................................. 110
70. L’article 582 du Code civil et la naissance du droit aux fruits..... 110
71. Fruits versus produits..................................................................... 111
72. Acquisition des fruits..................................................................... 112
73. Fruits particuliers – Le régime des arbres................................ 113
2. Droit de construire de l’usufruitier............................................................. 114
74. Sort des constructions faites sur un terrain visé
par un démembrement usufruit/nue-propriété.............................. 114
75. Le régime des constructions faites par l’usufruitier en cours
d’usufruit : travaux réguliers ou irréguliers ?........................................ 116
76. Le régime des constructions faites par l’usufruitier en cours
d’usufruit : le sort des améliorations
(art. 599, al. 2 et 3, C. civ.)................................................................... 118
77. Le régime des constructions faites par l’usufruitier en cours
d’usufruit : le régime des constructions qui ne sont pas
des améliorations – Controverse doctrinale................................... 119
78. Le régime des constructions faites par l’usufruitier en cours
d’usufruit : sort des constructions et jurisprudence récente
de la Cour de cassation....................................................................... 123
79. Le régime des constructions faites par l’usufruitier en cours
d’usufruit : qui est propriétaire de quoi ?......................................... 125
3. Droit de mettre en location........................................................................ 126
80. Principe............................................................................................ 126
4. Droits de concéder de nouveaux droits réels........................................... 126
81. Les servitudes................................................................................. 126
82. Droit d’emphytéose...................................................................... 127
83. Droit de superficie......................................................................... 129
84. Droit d’usufruit............................................................................... 131
5. Cas particuliers............................................................................................ 132
85. Universalité : fonds de commerce et portefeuille de valeurs
mobilières............................................................................................... 132
86. Les créances................................................................................... 134
87. En matière de sociétés................................................................. 138
88. Les capitaux remboursables par annuités et rentes................ 141
Table
des matières
♦ 539
§ 2. Droits de l’usufruitier sur son droit......................................................... 142
89. Cession du droit d’usufruit (seul)............................................... 142
90. Autres droits réels sur le droit d’usufruit.................................. 143
§ 3. Droits du nu-propriétaire sur la chose.................................................... 145
91. Etendue des droits du nu-propriétaire...................................... 145
92. Servitudes stipulées par le propriétaire..................................... 145
93. Constitution de droits réels......................................................... 147
94. Accession – Travaux effectués par un tiers............................... 148
95. Travaux réalisés par le nu-propriétaire...................................... 148
96. Actes de conservation.................................................................. 150
97. Domaine d’intervention du nu-propriétaire en cas d’usufruit
portant sur des actions et obligations de société........................... 151
§ 4. Droits du nu-propriétaire sur son droit.................................................. 152
98. Généralités...................................................................................... 152
99. Cession de la nue-propriété et renonciation
au droit d’usufruit.................................................................................. 153
100. Cession conjointe de la nue-propriété et de l’usufruit........ 154
§ 5. Représentation de l’un par l’autre ?.......................................................... 155
101. Principes........................................................................................ 155
Chapitre IV – Extinction..................................................................................... 159
102. Présentation générale................................................................. 159
Section 1 – Par décès............................................................................................... 159
103. Fondement................................................................................... 159
104. Constructions en usufruit.......................................................... 160
Section 2 – Terme extinctif et condition résolutoire....................................... 162
§ 1. Terme extinctif............................................................................................... 162
105. Principe.......................................................................................... 162
106. Terme extinctif légal (art. 619 C. civ.)...................................... 162
107. Terme particulier : usufruit sur la tête d’un tiers
(art. 620 C. civ.)..................................................................................... 163
§ 2. Condition résolutoire................................................................................... 164
108. Condition résolutoire et clause résolutoire expresse.......... 164
Section 3 – Par prescription extinctive................................................................ 165
109. La perte par non-usage.............................................................. 165
Section 4 – Par consolidation................................................................................. 165
110. Notion........................................................................................... 165
111. Effets.............................................................................................. 166
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de droit des biens
–
tome 2
Section 5 – Par la perte du bien............................................................................ 167
112. La perte doit être totale et définitive...................................... 167
113. La perte doit résulter d’un cas fortuit..................................... 168
114. Une subrogation réelle est-elle ici possible ?......................... 169
Section 6 – Par déchéance...................................................................................... 170
115. Notion et cadre........................................................................... 170
116. Quels sont les manquements susceptibles d’entraîner
une déchéance ?.................................................................................... 171
117. Procédure – Mention marginale............................................... 172
118. Contentieux – Appréciation souveraine du magistrat......... 173
119. Cause d’anéantissement ex nunc.............................................. 174
120. Effets à l’égard des tiers............................................................. 174
Section 7 – Par un mécanisme fondé sur la possession
dans son rôle acquisitif............................................................................................. 176
121. La prescription acquisitive.......................................................... 176
122. L’article 2279 règle de fond...................................................... 176
Section 8 – Par renonciation................................................................................... 177
123. Notion........................................................................................... 177
124. Particularité de la renonciation à titre gratuit........................ 178
125. Effets de la renonciation............................................................. 179
Section 9 – Anéantissement du titre du constituant ou de l’usufruitier...... 180
126. cadre général................................................................................ 180
Section 10 – Par conversion................................................................................... 181
127. Champ d’application................................................................... 181
128. Valorisation de l’usufruit............................................................. 181
129. Effets de la conversion............................................................... 183
Section 11 – Conséquences de l’extinction........................................................ 183
§ 1. Pour l’usufruitier et le nu-propriétaire..................................................... 183
130. Situation du nu-propriétaire...................................................... 183
131. Situation de l’usufruitier.............................................................. 184
132. Obligation de restitution particulière – le quasi-usufruit..... 185
133. Comptes et décomptes entre parties..................................... 187
§ 2. Vis-à-vis des tiers........................................................................................... 188
134. Cas d’extinction des droits des tiers....................................... 188
135. Cas de maintien des droits des tiers....................................... 188
136. Hypothèses controversées (déchéance et renonciation).... 189
§ 3. Cas particulier : les baux d’immeubles..................................................... 189
137. Article 595 du Code civil.......................................................... 189
138. Baux de plus de 9 ans................................................................ 189
Table
des matières
♦ 541
139. Baux égaux ou inférieurs à 9 ans et baux renouvelés......... 190
140. Champ d’application................................................................... 190
Sous-titre II – Usage et habitation........................................................... 193
Chapitre I – Notions de base.......................................................................... 195
141. Droit d’usage................................................................................ 195
142. Droit d’habitation........................................................................ 196
Chapitre II – Droits et obligations................................................................ 197
Section 1 – Obligations du titulaire du droit réel.............................................. 197
143. Obligations à l’entrée identiques à celles pesant
sur l’usufruitier....................................................................................... 197
144. Obligations pendant la jouissance............................................ 197
Section 2 – Droits du titulaire du droit réel....................................................... 198
145. Propos liminaire : suprématie du titre constitutif................... 198
§ 1. Prérogatives de l’usager............................................................................... 199
146. Droits aux fruits – Étendue....................................................... 199
147. Notion de famille........................................................................ 200
148. Incessibilité du droit d’usage...................................................... 201
§ 2. Prérogatives de l’habituaire......................................................................... 201
149. Droit d’habiter avec sa famille................................................... 201
150. Objet et étendue........................................................................ 202
151. Incessibilité du droit d’habitation.............................................. 203
Chapitre III – Extinction...................................................................................... 205
152. Renvoi............................................................................................ 205
Titre III – Les servitudes de droit privé............................................... 207
1. Introduction....................................................................................... 208
Sous-titre I – Les servitudes du fait de l’homme.......................... 211
Chapitre I – Notions de base.......................................................................... 213
Section 1 – Définition légale................................................................................... 213
2. Bases légales et interprétation....................................................... 213
3. « ... ni en faveur de la personne ... » – Nuances........................ 213
4. « ... ni à la personne... » – Obligations réelles principale
et accessoire.......................................................................................... 214
Section 2 – Caractéristiques................................................................................... 215
5. Droit réel immobilier...................................................................... 215
6. Droit accessoire............................................................................... 215
7. Droit perpétuel................................................................................ 216
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Manuel
de droit des biens
–
tome 2
Section 3 – Objet de la servitude.......................................................................... 217
8. Un héritage....................................................................................... 217
9. Biens du domaine public................................................................. 218
Section 4 – Types de servitudes............................................................................. 218
10. Pléthore de services...................................................................... 218
11. Servitudes continues et discontinues......................................... 219
12. Servitudes apparentes et non apparentes................................ 221
Section 5 – Droit réel vs. droit personnel.......................................................... 223
13. Enjeu de la question...................................................................... 223
14. Pouvoir souverain d’appréciation................................................ 224
15. Exemples jurisprudentiels............................................................. 226
Chapitre II – Naissance....................................................................................... 229
Section 1 – Le titre................................................................................................... 229
§ 1. Notion de titre............................................................................................... 229
16. Negotium.......................................................................................... 229
17. Parties à l’acte juridique............................................................... 229
18. Parties à l’acte juridique – Immeuble indivis............................. 231
§ 2. Preuve du titre............................................................................................... 231
19. Principes.......................................................................................... 231
20. Instrumentum................................................................................... 232
21. Titre récognitif................................................................................ 233
22. Titre récognitif et aveu................................................................. 234
§ 3. Opposabilité du titre.................................................................................... 236
23. Article 1er de la loi hypothécaire............................................... 236
24. Hypothèse des servitudes apparentes....................................... 237
Section 2 – La prescription acquisitive................................................................. 238
25. Champ d’application...................................................................... 238
26. Conditions d’application............................................................... 240
27. Servitude vicinale anomale.......................................................... 242
Section 3 – La destination du père de famille.................................................... 244
28. Analyse conceptuelle.................................................................... 244
29. Champ et conditions d’application............................................. 246
30. Cas particulier de l’article 694 du Code civil........................... 248
Chapitre III – Droits et obligations.............................................................. 251
Section 1 – Étape liminaire : détermination de l’étendue de la servitude... 251
31. Interprétation du titre................................................................... 251
32. Autres modes d’établissement.................................................... 252
Table
des matières
♦ 543
Section 2 – Propriétaire du fonds dominant....................................................... 252
33. Article 702 du Code civil............................................................. 252
34. Entretien et conservation de la servitude................................. 255
Section 3 – Propriétaire du fonds servant........................................................... 256
35. Article 701 du Code civil – Principes........................................ 256
36. Faculté de déplacement de la servitude (art. 701, al. 3)........ 257
37. Coexistence du service foncier et des attributs
du droit de propriété attachés au fonds servant............................ 258
Chapitre IV – Extinction..................................................................................... 261
Section 1 – Stipulations contractuelles................................................................. 261
38. Terme extinctif et condition résolutoire................................... 261
Section 2 – Prescription extinctive........................................................................ 262
39. Point de départ.............................................................................. 262
40. Charge de la preuve..................................................................... 262
41. Étendue de l’extinction................................................................. 263
Section 3 – Suppression judiciaire......................................................................... 264
42. Principe et publicité....................................................................... 264
43. Concept d’utilité............................................................................ 265
44. Distinction entre les articles 710bis et 684 du Code civil..... 266
45. Suppression partielle..................................................................... 267
Section 4 – Autres causes d’extinction................................................................ 268
46. La confusion.................................................................................... 268
47. Abandon et renonciation............................................................. 269
Sous-titre II – Les servitudes légales...................................................... 271
Introduction.............................................................................................................. 272
48. Observations liminaires : économie du Code civil, critiques
et renvois................................................................................................ 272
49. Plan................................................................................................... 275
Chapitre I – Le régime des eaux.................................................................... 277
Section 1 – Les eaux à leur naissance : les droits sur les sources................. 277
50. Propriété de la source : principe................................................ 277
51. Première restriction : le droit du propriétaire
du fonds inférieur.................................................................................. 277
52. Deuxième restriction : le droit des habitants des commune,
village ou hameau................................................................................. 279
544♦
Manuel
de droit des biens
–
tome 2
Section 2 – Les eaux dans leur cours................................................................... 280
§ 1. La servitude d’écoulement des eaux naturelles..................................... 280
53. Principe et champ d’application de l’article 640 du Code
civil : quelles eaux ?............................................................................... 280
54. Champ d’application : quels fonds ?........................................... 285
55. Condition du fonds servant......................................................... 286
56. Condition du fonds dominant..................................................... 287
57. Écoulement des eaux naturelles et égout des toits................ 290
58. Modification et extinction............................................................ 291
§ 2. Les droits de riveraineté sur les cours d’eau non navigables............. 292
59. Cours d’eau navigables et non navigables :
notions et distinctions.......................................................................... 292
60. Les droits de riveraineté.............................................................. 293
§ 3. Les charges établies par le Code rural pour l’irrigation
et le dessèchement................................................................................................ 294
61. Charges pour l’irrigation............................................................... 294
62. Charges pour le dessèchement et le drainage........................ 296
63. Immeubles exemptés et extinction des servitudes................. 296
64. Modalités et contestations........................................................... 296
Chapitre II – Les distances requises pour certains ouvrages
et plantations............................................................................................................. 297
Section 1 – La distance et les ouvrages intermédiaires requis pour certaines
constructions.............................................................................................................. 297
65. Principes.......................................................................................... 297
Section 2 – Les distances requises pour l’établissement des jours et vues....298
66. Observations liminaires................................................................ 298
§ 1. La servitude légale de jour.......................................................................... 299
67. Définition et conditions d’établissement................................... 299
§ 2. La servitude légale de vue........................................................................... 301
68. Définitions....................................................................................... 301
69. Distances légales............................................................................ 302
§ 3. Observations communes aux servitudes légales de jour et de vue.....302
70. Champ d’application...................................................................... 302
71. Sanction, abus de droit et troubles de voisinage..................... 304
72. Droits du propriétaire du fonds dominant............................... 306
§ 4. Les servitudes du fait de l’homme de jour ou de vue.......................... 307
73. Modes d’établissement et étendue............................................ 307
74. Le cas du mur mitoyen................................................................. 309
Table
des matières
♦ 545
Section 3 – Les distances à observer pour les fossés, les clôtures
et les plantations........................................................................................................ 310
§ 1. Les fossés et clôtures non mitoyens......................................................... 310
75. Renvoi.............................................................................................. 310
§ 2. Les plantations................................................................................................ 310
76. Principes et distinctions................................................................ 310
77. Servitude du fait de l’homme...................................................... 312
78. Sanction, abus de droit et troubles de voisinage..................... 314
79. Branches et racines....................................................................... 317
Chapitre III – Passage sur le fonds voisin et chemins divers......... 319
Section 1 – La servitude de tour d’échelle......................................................... 319
80. Principes.......................................................................................... 319
Section 2 – La servitude de passage pour cause d’enclave............................. 320
81. Fondement et historique.............................................................. 320
§ 1. L’état d’enclave : notion................................................................................ 321
82. Enclave absolue vs enclave relative............................................. 321
83. Concepts d’utilisation et de destination du fonds................... 322
84. Enclave en surface vs enclave en sous-sol et sur-sol............... 326
§ 2. Obstacles à l’attribution de la servitude pour cause d’enclave.......... 328
A. Absence d’enclave....................................................................................... 328
85. L’état d’enclave : condition nécessaire........................................ 328
86. Appartenance des deux fonds contigus
à un même propriétaire...................................................................... 328
87. Unité d’exploitation....................................................................... 328
88. Servitude conventionnelle de passage....................................... 329
89. Tolérance de passage.................................................................... 329
B. Exception d’enclave volontaire................................................................... 331
90. Principe............................................................................................ 331
91. Nuances........................................................................................... 333
§ 3. Qui peut réclamer le droit légal de passage........................................... 335
92. Le propriétaire ou l’occupant...................................................... 335
§ 4. Création de la servitude légale : voie unique du jugement................. 336
93. Historique....................................................................................... 336
94. Assiette et modalités d’exercice................................................. 337
95. Publicité foncière : renvoi............................................................. 338
§ 5. Indemnité......................................................................................................... 338
96. Principe............................................................................................ 338
97. Fixation et révision........................................................................ 338
98. Prescription extinctive du droit à l’indemnité.......................... 339
546♦
Manuel
de droit des biens
–
tome 2
§ 6. Modification et extinction de la servitude légale................................... 340
99. Modification de l’assiette et du mode d’exercice.................... 340
100. Extinction...................................................................................... 341
§ 7. Questions de compétence et de procédure........................................... 342
101. Compétence du juge de paix................................................... 342
102. Procédure : articles 1345 et 1371bis du Code judiciaire.... 342
103. Conciliation préalable obligatoire............................................. 343
104. Introduction de l’action par requête........................................ 344
105. Protection possessoire : modification législative.................... 347
Section 3 – Les chemins d’exploitation et vicinaux........................................... 347
§ 1. Le chemin d’exploitation............................................................................. 347
106. Renvoi............................................................................................ 347
§ 2. Le chemin vicinal et la servitude vicinale anomale................................ 348
107. Le chemin vicinal......................................................................... 348
108. La servitude vicinale anomale................................................... 349
Titre IV – La superficie...................................................................................... 351
1. Préliminaires : Superficie et emphytéose,
un destin particulier.............................................................................. 352
Chapitre I – Notions de base.......................................................................... 357
Section 1 – Définition(s).......................................................................................... 357
2. Le droit de superficie : la loi du 10 janvier 1824
et sa réforme......................................................................................... 357
3. Le(s) droit(s) de superficie-conséquence.................................... 361
Section 2 – Caractères du droit de superficie.................................................... 364
4. Droit réel démembré, conférant le droit de construire
ou planter et emportant une dissociation de la propriété........... 364
5. Droit réel immobilier...................................................................... 366
6. Droit réel temporaire..................................................................... 367
Section 3 – Objet du droit de superficie............................................................. 371
7. Préambule : l’étendue de la propriété immobilière................... 371
8. L’objet du droit de superficie avant la réforme de 2014 :
un fonds, bâti ou non, en sur-sol........................................................ 374
9. L’objet du droit de superficie depuis la réforme de 2014....... 377
10. L’objet du droit de superficie :
précisions complémentaires................................................................ 381
11. La question des volumes en droit belge :
hier, aujourd’hui et demain …............................................................ 382
Table
des matières
♦ 547
Chapitre II – Naissance....................................................................................... 391
Section 1 – Les modes d’établissement............................................................... 391
12. Principes.......................................................................................... 391
13. Le contrat........................................................................................ 392
14. La prescription acquisitive............................................................ 397
Section 2 – Les possibles constituants................................................................. 400
15. Généralités...................................................................................... 400
16. Avant et après la réforme de 2014 :
une petite révolution ?......................................................................... 401
Chapitre III – Droits et obligations.............................................................. 405
Section 1
Section 2
Section 3
Section 4
17. Remarque méthodologique......................................................... 405
– Quant à la chose grevée du droit de superficie........................... 405
18. De la propriété des constructions ou plantations
sur un fonds à la propriété temporaire de volumes, résultant
d’un droit réel démembré, pour construire ou planter................. 405
19. Cas particulier de la constitution de servitudes...................... 409
– Quant à la propriété du superficiaire............................................. 411
20. Droits et obligations du superficiaire sur sa propriété
temporaire.............................................................................................. 411
21. Limites.............................................................................................. 414
– Quant au droit de superficie............................................................ 415
22. Principes.......................................................................................... 415
23. La cession........................................................................................ 416
24. L’hypothèque.................................................................................. 417
– La situation du tréfoncier.................................................................. 420
25. La propriété résiduelle : principes............................................... 420
26. La propriété résiduelle : pendant la durée
du droit de superficie........................................................................... 421
27. Précision : les éventuelles obligations contractuelles............... 424
28. La propriété résiduelle : à la fin du droit de superficie........... 425
Chapitre IV – Extinction..................................................................................... 431
29. Introduction.................................................................................... 431
Section 1 – La loi du 10 janvier 1824................................................................... 431
30. La prescription extinctive (versus prescription acquisitive).... 431
31. Arrivée du terme........................................................................... 432
32. La confusion.................................................................................... 433
33. La destruction du fonds............................................................... 434
548♦
Manuel
de droit des biens
–
tome 2
Section 2 – Les autres causes d’extinction.......................................................... 436
34. La déchéance en général et la déchéance
pour non paiement de l’augmentation de la redevance............... 436
35. L’abandon et la renonciation....................................................... 436
36. La révocation et les conventions dites de renonciation
anticipée.................................................................................................. 438
37. Les autres causes d’anéantissement des droits
du superficiaire ou des droits de l’auteur du superficiaire............. 440
Titre V – L’emphytéose...................................................................................... 443
Chapitre I – Notions de base.......................................................................... 445
Section 1 – Définition............................................................................................... 445
1. Le droit d’emphytéose : la loi du 10 janvier 1824..................... 445
Section 2 – Caractères du droit d’emphytéose................................................. 446
2. Droit réel démembré, de jouissance............................................ 446
3. Droit réel immobilier...................................................................... 449
4. Droit réel temporaire : durée initiale et renouvellement......... 450
5. Droit réel temporaire : une fin prématurée................................ 453
Section 3 – Objet du droit d’emphytéose........................................................... 455
6. L’objet du droit d’emphytéose : un immeuble............................ 455
7. L’objet du droit d’emphytéose : précisions.................................. 455
8. L’objet du droit d’emphytéose : un immeuble
mais non un droit immobilier............................................................. 457
Chapitre II – Naissance....................................................................................... 461
Section 1 – Les modes d’établissement............................................................... 461
9. Principes............................................................................................. 461
10. Le contrat........................................................................................ 462
11. La prescription acquisitive............................................................ 464
Section 2 – Les constituants................................................................................... 466
12. Les principes................................................................................... 466
13. Applications.................................................................................... 466
Chapitre III – Droits et obligations.............................................................. 469
14. Observation.................................................................................... 469
Section 1 – Quant à la chose grevée du droit d’emphytéose......................... 469
15. Une pleine jouissance d’un immeuble : principes.................... 469
16. L’obligation de payer la redevance............................................. 474
17. Cas, exceptionnels, de la constitution d’une servitude
et d’un droit de superficie................................................................... 478
Table
des matières
♦ 549
Section 2 – Quant aux ouvrages réalisés (acquis) par l’emphytéote............ 480
18. Droits et obligations de l’emphytéote
sur sa propriété temporaire................................................................ 480
19. Limites.............................................................................................. 486
Section 3 – Quant au droit d’emphytéose.......................................................... 487
20. Principes.......................................................................................... 487
21. La cession........................................................................................ 488
22. L’hypothèque.................................................................................. 490
Section 4 – Situation du bailleur emphytéotique............................................... 493
23. Le bailleur emphytéotique : un propriétaire............................. 493
24. Le bailleur emphytéotique : pendant la durée du droit
d’emphytéose......................................................................................... 494
25. Le bailleur emphytéotique : à la fin du droit d’emphytéose.....495
Chapitre IV – Extinction..................................................................................... 501
26. Introduction.................................................................................... 501
Section 1 – Les lois du 10 janvier 1824............................................................... 501
27. La prescription extinctive (versus prescription acquisitive).... 501
28. Arrivée du terme........................................................................... 502
29. La confusion.................................................................................... 503
30. La destruction de l’immeuble...................................................... 503
31. La déchéance.................................................................................. 504
Section 2 – Les autres causes d’extinction.......................................................... 505
32. La renonciation et l’abandon....................................................... 505
33. La révocation et les conventions de renonciation anticipée.....507
34. Les autres causes d’anéantissement des droits
de l’emphytéote ou des droits de l’auteur de l’emphytéote........ 509
Bibliographie............................................................................................................. 515