Investissement immobilier : Construction ou rénovation

1/2/2016
Faut-il Construire Ou Rénover? - lmmonot.com
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partie des dépenses engagées pour réaliser certains travaux d'amélioration
énergétique dans votre résidence principale.
Enfin, les régions, conseils généraux et certaines municipalités subventionnent les
travaux en rapport avec les économies d'énergie, le développement durable, ceux
contribuant à l'amélioration de l'habitat (ravalement de façades, rénovation de
toiture... ). Renseignez-vous!
• Les
Attention aux mauvaises surprises que réservent parfois les vieilles demeures ! Si, au
départ, acheter une maison à rénover peut s'avérer une bonne affaire, le coût global des
travaux (toiture, électricité, plomberie, chauffage, ravalement. ..) peut vite alourdir la note.
Même si vous êtes bricoleur, certains postes nécessiteront l'intervention de professionnels.
Dans certains cas, vous ne pourrez pas faire l'impasse d'un architecte (rénovation des
combles par exemple). Les modifications de façades (ouvertures de fenêtres, de portes)
devront être notamment déclarées. Enfin, gardez en tête que dans l'ancien, il faut faire
avec l'existant (pas question par exemple de tomber un mur porteur) et parfois rogner sur
certaines envies de déco.
Soyez vigilant et avant d'acheter, faites expertiser le bien par votre notaire, demandez des
devis à des professionnels, comparez, budgétisez ! La rénovation, c'est sympa, mais si on
n'y prend garde, cela peut vite devenir un gouffre financier. La règle d'or : le coût global de
votre maison rénovée (achat+ travaux) ne doit pas dépasser le prix du marché pour une
maison de même superficie située dans le même secteur. En cas de revente, vous devez
pouvoir au moins récupérer votre mise.
Optez pour la sécurité
En matière de construction, le bon plan est soit de faire appel à un architecte qui établira le
projet et ensuite passera un contrat d 'entreprise avec chaque corps d e métier (maçon,
plombier, couvreur, etc.), soit de contacter un constructeur qui se chargera, selon un plan
fourni par lui ou un architecte, de la construction de toute la maison.
Rénovation et déclaration de travaux...
Certaines constructions nécessitent de faire une déclaration préalable de travaux. Ce sera
le cas si vous
changez de destination un bâtiment existant;
effectuez des travaux de ravalement d'une façade;
modifiez l'aspect extérieur d'un bâtiment;
faites des travaux à l'intérieur d'un immeuble situé dans un secteur sauvegardé
sans modifier la structure et le volume existants
changez le volume d'une construction existante en perçant un mur extérieur.
PTZ 2016
Depuis le 1er janvier 2016, le nouveau prêt à taux zéro offre d es cond itions plus
avantageuses d ans le neuf comme d ans l'ancien. Le plafond d es revenus pour en
bénéficier a été notamment relevé et il peut financer jusqu'à 40 % du bien. De plus, dans
l'ancien, le PTZ 2016 est d ésormais élargi à l'ensemble d u territoire, sous cond ition de
travaux. Leur montant doit être au moins égal à 25 % du coût total de l'opération.
http://www.immonot.com/achat-immobilier/r3-a-499/Faut-il-construire-ou-renover.html
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