Logements sociaux et aumônerie Un partenariat entre Habitat et

Une réhabilitation dans le cœur historique de Moirans
Habitat et Humanisme s'est porté acquéreur d'un immeuble de trois
niveaux accueillant trois logements, situé au cœur du quartier
historique de Moirans, doté de toutes les commodités nécessaires.
L'état de vétusté actuel du bâtiment, déclaré insalubre, nous a
conduits à envisager sa réhabilitation totale.
Le projet vise un réaménagement complet de l'intérieur et la réfection
entière de la toiture, l'isolation complète du bâtiment avec
modification des façades. Nous créons trois logements à destination
très sociale.
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L'appartement T2 de 45m du RDC sera accessible aux personnes à
mobilité réduite. Un appartement identique est prévu en R+1. Le R+2
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et les combles seront occupés par un T3 en duplex de 66m .
Cette opération a été initiée en parfait accord avec les représentants de la ville, très favorables à l'initiative d'Habitat et
Humanisme Isère en raison de sa pertinence sociale.
Le coût est estimé à 353 000€. Son financement est réparti en subventions (32%), emprunt (30%) et fonds propres HH (38%).
La livraison de cet immeuble est prévue au cours de l'été 2015.
Logements sociaux et aumônerie
Un partenariat entre Habitat et Humanisme Isère et le Diocèse
Habitat et Humanisme a signé un compromis de vente avec le diocèse sur un tènement situé rue Germain à Grenoble. Le prix
d’achat est constitué par la livraison d’une nouvelle aumônerie pour le lycée Mounier pour un coût estimé à 296 000 €.
L’actuel bâtiment sera démoli et remplacé par
un immeuble de 3 étages comprenant 12
logements sociaux ou très sociaux (6T2 et
6T3), l’aumônerie étant située au rez-dechaussée.
Les travaux devraient démarrer au printemps
2014 pour une livraison fin 2015.
Il s’agit d’une opération importante pour HH.
Elle permet de contribuer à la mixité sociale
dans les villes en privilégiant les logements
situés dans des quartiers "équilibrés", au
cœur des agglomérations.
Le voisinage entre les jeunes de l’aumônerie
et les futurs locataires de même que le
caractère intergénérationnel que HH souhaite
donner à ce projet, représenteront une
chance à plus d’un titre pour une
compréhension et un respect mutuels. Sur la
photo, le bâtiment est un dessin d'architecte.
Acquisition-réhabilitation d’un immeuble à Voiron
Habitat et Humanisme va signer un compromis de vente avec la ville de Voiron concernant les
3 étages d’un immeuble rue François Mitterrand en plein centre de Voiron au cœur d’un
quartier en pleine rénovation, la mairie conservant le rez-de-chaussée.
La réhabilitation permettra la réalisation d’un T4 en logement social et de 3 T2 et d’un studio en
très social. L’ensemble de cette opération est conduite en parfaite liaison avec le CCAS et la
communauté d’agglomération qui nous ont exprimé leurs besoins.
Les travaux devraient démarrer en janvier 2015.
39 rue Bizanet
38000 GRENOBLE
Tél. : 04 76 41 78 59
E mail: [email protected]
Lettre N° 11
mars 2014
Editorial
Responsable de la publication : Pierre Edel ISSN : 2266-8586
Le point sur notre activité immobilière
Après une année d’amorçage, maintenant vient le temps de bâtir.
L’année 2013 s’est révélée comme une année porteuse d’espoir. De nombreux projets ont été
lancés, d’autres sont en cours d’élaboration. L’intermédiation locative a connu une progression
supérieure à nos prévisions par l’effet d’une bonne gestion des contacts avec les propriétaires privés
solidaires.
Nous avons aussi consolidé et étendu nos liens avec nos partenaires promoteurs et bailleurs
sociaux, avec bon nombre de notaires, avec certains maires des communes de l’agglomération
grenobloise, du Voironnais et du Nord Isère, avec les représentants du diocèse de Grenoble-Vienne.
La multiplication de nos contacts et notre crédibilité croissante au regard de nos résultats ont favorisé en 2013 l’éclosion de
projets variés.
Maintenant vient le temps de l’action et de la réalisation. Dans les limites de l’équilibre financier essentiel pour chacune de nos
opérations, nous aurons le souci de mener à bien nos projets avec la pertinence et le soin nécessaires permettant d’offrir à
nos locataires le cadre de vie espéré. Avec ce nouveau logement et l’accompagnement de proximité que nous proposons, nos
locataires peuvent ouvrir de nouvelles perspectives.
Ainsi, nous donnons du sens à notre engagement et du sens à votre confiance et à votre générosité.
Bruno Pellissier, pôle immobilier
Nos projets immobiliers dans l’Isère pour 2014
Réhabilitation / construction
Au cours de l’année 2014, nous allons ouvrir quatre chantiers.

Trois lourdes réhabilitations
A Bourgoin-Jallieu, un immeuble de trois niveaux comprenant cinq logements en catégorie très sociale.
A Moirans, un immeuble de deux niveaux comprenant trois logements en catégorie très sociale.
A Voiron un immeuble de quatre niveaux comprenant cinq logements : quatre en très social et un en social
Le projet sur Bourgoin-Jallieu a été décrit dans la lettre précédente, les deux autres projets sont décrits page 4.
 Une construction neuve
Il s’agit d’un immeuble neuf, décrit page 4, construit sur un ancien terrain du diocèse idéalement placé à Grenoble.
Ces quatre opérations sont toutes situées dans des quartiers "équilibrés" au cœur des villes, pour favoriser la réinsertion et
contribuer à la mixité sociale. De plus, tous nos bâtiments sont à faible consommation d’énergie et répondent aux n ormes de la
dernière réglementation thermiques 2012.
Acquisition en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement)
En octobre 2013, signature d’un contrat de réservation auprès d’un promoteur privé, portant sur l’achat sur plans d’un petit
immeuble de quatre logements à destination très sociale, situé à Saint Egrève, dans une zone pavillonnaire à 250 m de la ligne
er
de tram. La livraison est prévue au cours du 1 trimestre 2015.
En 2014 : A Saint Egrève, dans le cadre d’un projet immobilier d’envergure particulièrement bien placé, nous envisageons
d’acheter une petite dizaine d’appartements à destination très sociale. Nous aimerions pouvoir faire bénéficier nos locataires
du modèle labélisé crée par la SDH "l’habitat Senior Services" et participer ainsi à une approche nouvelle d’entraide
intergénérationnelle.
Projets immobiliers
Notre Dame de la Paix : Sur la commune de La Tronche, réhabilitation d’un ancien bâtiment au sein d’un ensemble immobilier
repris par La Pierre Angulaire. Ainsi, à côté de l’EHPAD Saint Germain, réalisation d’un foyer intergénérationnel d’une vingtaine
de logements. Livraison au cours de l’année 2015.
Suite au verso
Nos projets immobiliers dans l’Isère pour 2014, suite
L’intermédiation locative
L’organisation nouvelle mise en place au deuxième semestre 2012 pour faire appel à la solidarité des propriétaires "bailleurs",
nous permet d’être extrêmement réactifs et de pouvoir gérer dans un lien de proximité et de manière personnalisée toute
demande d’information relative à la mise en gestion locative d’un bien immobilier à conventionner. Afin de la professionnaliser
tout en en conservant le contrôle, nous inscrivons cette approche dans le cadre d’un partenariat informel mais non moins
efficace et solide avec des agences immobilières grenobloises et voironnaise très sensibles à notre cause. Nous utilisons le
dispositif LOCA++ avec ou sans travaux permettant au bailleur de bénéficier d’une prime significative. En échange, le
propriétaire accepte de louer son logement pour une période de six ans à des conditions de location minorées au profit d’un
locataire ayant un niveau de revenu plafonné.
Ainsi les contacts avec nos propriétaires solidaires sont nombreux. Ils ont donné lieu à seize prises de mandat en 2013 et
nous en espérons tout autant en 2014.
Legs
Nous avons bénéficié de trois legs en 2013. Deux logements seront disponibles après travaux au cours de l’été 2014.
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 Un T3 de 75 m à Grenoble, quartier "gare"
 Un T3 de 66 m2 à La Tronche dans la résidence "Doyen Gosse".
 Une personne nous a fait par testament une donation portant sur la nue-propriété de sa maison située à Vinay.
Bourgoin-Jallieu
Notre antenne Nord Isère a été très active. De nombreuses prises de contact tant auprès des responsables politiques et
territoriaux que des agences immobilières et des bailleurs sociaux, des campagnes de presse et notre présence à l’occasion
de nombreuses manifestations locales laissent augurer de retombées significatives au cours de l’année 2014.
Nous sommes preneurs d’appartements en état ou à rénover, à louer ou à acheter en centre-ville
ou proches de toutes commodités. (contact HH38 tel : 04.76.41.78.59.)
Un bon moment passé avec les Pas*Sages
Vendredi 20 décembre 2013, à la salle Olivier Messiaen de Grenoble,
nous avons passé une excellente soirée avec nos amis des Pas*Sages.
Tous nos remerciements pour ce très beau moment de chaleureuse
convivialité.
Extrayons d'une très belle critique parue dans les Affiches les quelques
lignes suivantes.
A bon cœur, bon chœur
A l'approche des fêtes, la générosité est de mise, comme le montre
l'étonnante chorale amateur Les Pas*sages qui a, devant une salle comble,
offert un programme harmonieusement éclectique à Habitat et Humanisme.
"Populaire", le répertoire abordé ce soir l'est sans conteste. Pas d'accompagnement instrumental, pas de partition non plus :
seulement des voix dans leur totale simplicité, mais entièrement vouées à l'harmonie et à la ligne musicale juste, avec pour
soin essentiel une diction impeccable, qui fait que l'on comprendra la totalité des paroles.
Meneur de jeu autant que chef de chœur, Guy MARTINO dirige les choristes de manière très engagée, et obtient
d'efficaces effets de contraste, de dynamique et surtout d'expression que bien des chœurs pourraient lui envier. L'écoute de ce
répertoire entièrement chanté par cœur, ce qui garantit un contact constant avec le chef mais aussi avec le public, laisse
deviner un travail musical rigoureux et une discipline acceptée de tous. L'ensemble vocal Les Pas"sages est un bel exemple
d'une pratique vocale de qualité, sans hiérarchie de genre, où le souci de faire bien prime sur celui de trop en faire. Une
modestie qui mérite le succès rencontré à chacun de ses "passages".
Sans sombrer dans un lyrisme facile, les paroles de l'un des chants, extrait du film "Mission", peuvent nous stimuler dans notre
action :
Dans chaque vie, nous trouvons un cœur
Qui allume une étincelle dans les yeux de celui qui est fatigué.
Qui peut me conduire à un plus grand amour
Montre qu'il y a du bon en nous.
Nous cherchons en permanence des bénévoles. Spécialement,
des bricoleurs ou connaissant le monde du social
Un bon moment à venir avec les Quatre Cinquièmes
Après "La Perruche et le Poulet" en juin 2012, nos amis de la troupe des Quatre Cinquièmes nous proposent en avril
prochain une comédie de Pierre CHESNOT, Les copines.
Paris, Noël approche et Philippe Darmont essaie de trouver le calme pour écrire son
nouveau roman que lui réclame son éditeur.
Mais ce n’est pas si facile surtout quand les copines de sa femme Evelyne débarquent
régulièrement, et à l’improviste !, avec leurs peines de cœur au beau milieu de son
salon. Sans compter qu’elles n’hésitent pas à ramener des fiancés bizarres et parfois
mystérieux. Evelyne, qui adore ses copines, les reçoit en urgence, les console et les
loge même le temps que la crise passe. Seulement, les copines d’Evelyne sont en crise
permanente et la vie de Philippe devient rapidement un tourbillon incessant et
bruyant !...
3, 4 et 5 avril 2014 à 20h30
Théâtre de la Faïencerie
La Tronche
14€
Il est prudent de réserver
Troupe des Quatre Cinquièmes
1 rue Victor Hugo – 38140 Izeaux
Répondeur : 06.65.29.20.45
Mail : [email protected]
Doutes et espoir d’une accompagnante
Lorsque j’ai décidé de m’engager auprès de H&H, j’étais pleine d’espoir et d’énergie à l’idée d’accompagner des personnes
en situation de précarité. Mon intention était de cheminer ensemble dans le but d’atteindre l’autonomie par une réinsertion
sociale ou professionnelle.
Bien sûr la réalité n’a pas toujours correspondu à mes attentes ;
Comme le dit Bernard Devert, "l’accompagnement, c’est l’histoire d’une alliance". Si l’alliance n’est pas au rendez-vous et
qu’il n’y a pas d’objectif défini ensemble, comment concevoir l’accompagnement ?
Mais il suffit qu’une seule fois le climat de confiance s’établisse, que la personne que vous accompagnez vous accepte
pleinement et vous l’exprime (cela a été mon cas lorsque Charlotte* a dit un jour "Il ne faut pas m’enlever ma Claudine"), qu’au
fil du temps et des rencontres l’on sente l’évolution vers le mieux-être qui est le premier stade avant la définition d’un projet de
vie précis, alors l’accompagnement prend tout son sens.
Et c’est là que je me dis que même si la réussite n’est pas toujours au rendez-vous il ne faut pas se décourager mais
persévérer. La rencontre avec l’autre est toujours source de richesse et de grand bonheur lorsque la relation s’établit et qu e
l’on contribue à apporter ce mieux-être à l’accompagné. Charlotte m’a fait part de son désir de trouver un travail compatible
avec son handicap. Je vais être à ses côtés pour l’encourager dans cette voie.
* : prénom d'emprunt.
Claudine Marty
Vie de l'association : nos peines
Nous avons le grand regret de vous annoncer le décès subit de Marcel Emeriaud. Marcel avait rejoint notre équipe de
bénévoles accompagnants en Janvier 2013. Claudine Marty a écrit l'article ci-dessus après une longue concertation avec
Marcel. Plusieurs bénévoles ont assisté mercredi 12 février à une belle cérémonie en l’église de Corenc le Haut. Ils ont pu dire
à son épouse Luce et à l’un de ses 4 fils, combien Marcel a été apprécié au sein de notre association.
Vie de l'association : assemblée générale
Assemblée générale de HH Isère
Jeudi 10 avril à 18h
dans les locaux de l'église ND du Rosaire à La Tronche.
1, rue Jean de La Fontaine - Quartier Doyen Gosse - 38700 La Tronche
Un grand merci à la Paroisse St Matthieu du Saint-Eynard pour le prêt régulier de ses locaux .
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