bordeaux - merignac - Khi

La Référence Pierre
Immeuble Grand Large Quai de la
Douane
29200 Brest
Une résidence à 15 mn de Bordeaux
LA RÉFÉRENCE
PIERRE
BORDEAUX - MERIGNAC
Au fil des saisons
Photos non-contractuelles
EXONÉR
DE TAXE FOATION
PENDANT 2 NCIÈRE
ANS *
Les avantages de l’immobilier neuf
LA RÉFÉRENCE
PIERRE
1 L’Immobilier : Valeur Refuge et Pérenne
L’immobilier reste sur le long terme une valeur
sure et pérenne loin des turbulences cycliques des
marchés financiers.
2 Un logement aux dernières normes de
construction en termes d’écologie, de
confort et de qualité
šLes normes énergétiques, avec des bâtiments
plus économes en énergie
š
šLes normes incendie, inondation, …
šDes matériaux de qualité pour un meilleur confort
de vie et d’entretien
3 Des logements personnalisables
Pour votre résidence principale, choisissez les
matériaux et l’agencement pour un logement à
votre image.
4 Une plus grande lisibilité
En choisissant l’immobilier neuf, vous savez à
l’avance que vous n’aurez pas de travaux à effectuer
sur les parties privatives et communes avant de
longues années (pas de ravalement, de réfection
de toiture, …).
IZIMMO
Le Meilleur de l'Immobilier de Placement
* L’éxonération est totale ou partielle selon les communes
5 Des Garanties sur le long terme
appréciables
Des garanties de parfait achèvement et de
construction (décennale, biennale) protègent votre
acquisition.
6 Des Frais de Notaire réduits
Environ 2,5 % pour l’acquisition d’un logement
neuf au lieu d’environ 7,5 % pour un logement
ancien, profitez de cette économie en achetant un
logement neuf !
7 Des avantages fiscaux conséquents pour
INVESTIR
En plus de percevoir des loyers, économisez vos
impôts à hauteur de 21 % de l’acquisition en loi
Pinel, 32 % en Pinel Outre-Mer, 11 % en LMNP
Censi-Bouvard. Percevez des loyers nets d’impôts
en LMNP. Diminuez vos revenus fonciers et votre
ISF en Nue-Propriété.
8 Des aides avantageuses pour HABITER
Plusieurs dispositifs pour vous aider à accéder à la
(PTZ +), TVA réduite à 7 %, le Prêt à l’Accession
Sociale (PAS), …
PINEL
LA RÉFÉRENCE
PIERRE
Les avantages de la loi PINEL
Bénéficiez d’une réduction d’impôt, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 €
(maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée
votre engagement :
› 12 % sur 6 ans
› 18 % sur 9 ans
› 21 % sur 12 ans
Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 € (6 000 € par an pendant 9 ans
puis, 3 000 € pendant 3 ans).
Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille.
La mixité d’occupation Accédant / Investisseur (maximum 80 % des logements en investissement pour un immeuble de plus de cinq logements) favorise la qualité d’entretien
de votre investissement
Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an
couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.
Les obligations de la loi PINEL
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d’investir dans un bien immobilier neuf :
• dans des zones géographiques (Zones A bis, A, B1 - B2 sous agrément) caractérisées
par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements
• éligible à un niveau de performance énergétique BBC 2005 (PC antérieur au 1er Janvier
2013) ou RT 2012 (PC postérieur au 1er Janvier 2013)
• en respectant des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de
surface habitable (5 500 €/m² maximum)
• en le confiant à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9
ou 12 ans et qu’il soit loué dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou
l’acquisition du logement si elle est postérieure
Photos non-contractuelles
Mérignac : deuxième ville de Gironde
- L'agglomération bordelaise compte plus de 831 788 habitants, elle attire près
de 10 000 nouveaux arrivants chaque année et affiche plus que jamais une
belle santé démographique. Elle se situera à 2 h de train de Paris dès 2017.
- La CUB est le 1er bassin mondial d'emplois du secteur Aéronautique et
Aérospatiale avec 120 000 emplois directs.
- Au coeur de l'agglomération bordelaise, Mérignac est un pôle économique
stratégique pour le Sud-Ouest (25% des emplois de l'agglomération bordelaise).
- 2ème ville de Gironde et 3ème d'Aquitaine, elle se situe à quelques kilomètres
du Bassin d'Arcachon et de la côte atlantique.
- Aujourd'hui, elle compte 66 900 habitants, et représente un important bassin
d'emplois. Elle est très facilement accessible grâce à ses réseaux de transport,
et son aéroport (3,5 millions de voyageurs chaque année).
- Une forte implantation de l'enseignement permet de répondre à l'ensemble
des demandes scolaires.
Photos non-contractuelles
Un emplacement central
- La résidence bénéficie d'un emplacement de premier choix, idéalement central, à proximité
immédiate des commerces, des transports, du centre-ville, de la rocade (A63), et de l'aéroport.
- A deux pas, un arrêt de bus permet de relier l'aéroport, le centre de Mérignac et le tramway ;
et à proximité de la résidence se trouve le Parc de Bourran, un espace vert qui s'étend sur 18
hectares.
- "Au Fil des Saisons" se compose de 5 bâtiments de 3 étages avec parkings. La réalisation
s'ouvre à presque 360° sur de grands espaces communs végétalisés.
- Afin de garantir la tranquillité, la résidence est un domaine clos et privé, dont l'accès au parking
comme aux immeubles est entièrement sécurisé, avec à l'extérieur une enceinte grillagée et un
digicode.
- Elle accueille un large choix d'appartements, fonctionnels, spacieux et lumineux, allant du
studio au 4 pièces.
Une résidence contemporaine
Photos non-contractuelles
VUE AERIENNE
Photos non-contractuelles
PLANS
Plan de masse
Exemple de T2
Exemple de T3
Photos non-contractuelles
Exemples de réalisation :
KAUFMAN AND BROAD
LE MANDAT :
FONCIA
• Durée du mandat :
3 ans
• Paiement des loyers :
Trimestriellement à terme échu
Le gestionnaire : FONCIA
Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion
(locative et gestion de copropriété) et de la transaction
immobilières en France.
Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les
biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires
en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité
et de simplicité. Foncia a rejoint le Groupe Banque Populaire au
cours de l'année 2007.
• Renouvellement du mandat :
Par tacite reconduction
• Prise effet du mandat :
A la livraison
• Garanties :
- Loyers impayés:
100 % du loyer et des charges sans franchise
et sans plafond
- Carence du locataire:
Le Promoteur : KAUFMAN & BROAD
Depuis près de 40 ans, Kaufman and Broad conçoit, développe,
construit et commercialise des maisons individuelles, des
appartements et des bureaux. Le Groupe est l'un des premiers
développeurs-constructeurs français par la combinaison de sa
taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.
6 mois de loyers avec franchise de 3 mois
36 mois de loyers par période de 6 mois
avec franchise d'un mois en cas de congé classique et deux
mois en cas de congé réduit
- Vacance du locataire:
- Dégradation immobilière:
Pas de plafond, tient compte d'une
vétusté
X
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Photos non-contractuelles
Dépôt de garantie
Date de notification
Encaissable, Montant : 1500 euros à
l'ordre du notaire
Votre investissement en quelques points
Les atouts du programme
1er trimestre 2015
(prévisionnelle)
POUDENS
- L'agglomération bordelaise attire près de 10 000
nouveaux arrivants chaque année.
Assurance propriétaire
non occupant
A la charge du bailleur
- Mérignac, 2ème ville de Gironde avec 66 900
habitants.
Charges de copropriété
Environ 1.5€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Notaire de l'opération
Taxe foncière
Références cadastrales
N° PC
Adresse
- Avec 4 500 entreprises implantées dans 25 parcs
d'activités, Mérignac est le 1er centre économique
d'Aquitaine.
Environ un mois et demi de loyer
AH : 26, 29, 107, 147, 157
N° 033 281 12 Z0251 P0 accordé le
25/01/2013
109, avenue Henri Vigneau
33700 BORDEAUX - MERIGNAC
- Une résidence de 93 appartements, idéalement
située, à proximité des commerces, écoles et
transports (bus au pied de la résidence).
Fiscalité
PINEL *
Livraison
4ème trimestre 2016
Moyenne de prix De 111 000,00 € à 270 000,00 € TTC
Rentabilité brute
3.30 % à 4.25 % Loyer brut
* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements
de location liés à l’investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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