LES MENUIRES - Euclide Conseil

G A M M E
PREMIUM
EUCLIDE CONSEIL
4 avenue Jean Jaures
65800 AUREILHAN
Tél. : 05.62.53.18.40
Port. : 06.07.50.08.66
Email : [email protected]
LES MENUIRES, AU COEUR DU DOMAINE SKIABLE DES 3
VALLEES
LA RÉFÉRENCE
PIERRE
LES MENUIRES
Le Chalet du Mont Vallon
Photos
Photos non-contractuelles
non-contractuelles
Les Ménuires, une station située à 1850 mètres d'altitude
La station se situe sur la commune de Saint-Martin-de-Belleville en Savoie, dans
l'arrondissement d'Albertville. Accessible depuis Moûtiers, elle se situe au-dessus
de Saint-Martin, mais en dessous de la seconde station alpine de la commune, Val
Thorens. Cette station est à 2h40 de Lyon, 1h25 de Chambéry, 50 min d’Albertville.
Située à 1850 m d’altitude, au coeur du plus grand domaine skiable du monde, les
3 Vallées, la station savoyarde des Menuires bénéficie d’un environnement
exceptionnel, une formidable diversité de pistes (600 km de pistes et 200
remontées mécaniques), d'itinéraires et d'activités...
Ce prestigieux domaine par son étendue et sa diversité de paysages
exceptionnels, offre aussi bien des pentes douces et larges, idéales pour les
skieurs débutants, que des pistes plus techniques pour les confirmés.
La station des Ménuires dévoile aujourd'hui un nouveau paysage architectural,
fait de chalets et de résidences de standing, qui intègrent la tradition de la pierre
et du bois. En complément du ski, on peut opter pour la balade à pied, en
raquettes ou en scooter des neiges...
Photos non-contractuelles
Prestations de qualité
Le Chalet du Mont Vallon est une résidence de tourisme 4 étoiles, située à l'écart de la station, en
contrebas, dans le hameau de Reberty, non loin du plan d'eau des Bruyères. Les remontées
mécaniques se situent au pied de la résidence.
Non loin du plan d'eau des Bruyères, le Chalet du Mont Vallon émerge du paysage, bien exposé au
sud.
L'environnement de la résidence est unique et privilégié avec une atmosphère de calme et de
plénitude.
Elle se compose de 85 appartements de standing, du studio 4 personnes au T4 pour 10 personnes,
aménagés et meublés dans l'esprit des chalets de montagne.
Elle offre des prestations haut de gamme : piscine intérieure couverte et chauffée, sauna, hammam,
salle de fitness et cabines de soins ainsi que des casiers à skis individuels et privatifs.
On peut retrouver également un parking couvert privatif, un restaurant gastronomique, un bar...
Résidence de standing aux pieds des pistes
Photos non-contractuelles
VUE AERIENNE
Photos non-contractuelles
REPORTAGES PHOTOS
Plan de masse
Vue de la résidence
Au dessus de la résidence
Vue de la résidence
Au dessous de la résidence
Terrain de la résidence
Exemple d'un T2
Exemple d'un T3
Photos non-contractuelles
Exemples de réalisation :
BOUWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER
LE BAIL :
HMC
La société HMC, au capital de 9 600 K€ est une holding
opérationnelle qui contrôle un ensemble de sociétés
spécialisées dans les métiers de l'hôtellerie et de prestations
de services assimilables à l'hôtellerie. La pratique de ce métier
depuis 20 ans garantit une expérience reconnue dans le
service hôtelier, en même temps qu'une capacité à évoluer à
long terme.
Avec plus de 70 résidences, 7 500 chambres et 24 000 lits, le
groupe HMC oeuvre dans un souci constant de concilier les
intérêts d'investisseurs privés, désireux de valoriser et
diversifier leur patrimoine financier et immobilier, tout en
satisfaisant leur goût de la montagne ou du ski.
• Durée du bail :
11 ans et autant de mois nécessaires pour se terminer le 30/04
de l'année qui suit la 11ème année
• Paiement des loyers :
Semestriellement à terme échu
• Franchise de loyers :
Carence : oui.
Durée : 1 mois
• Renouvellement du bail :
Par tacite reconduction
• Prise effet du bail :
1 mois après la livraison (17/12/2011)
• Révision du loyer :
Les loyers seront indexés à compter de la 4ème année pour
simulation, proportionnellement à la variation de l'indice IRL,
indice de base: indice connu au début de la troisième année.
• Cession / Interruption bail :
Le bailleur autorise le preneur à utiliser librement les lieux
loués dans le cadre de l'exercice de son commerce tel que
défini ci-dessus, et à céder son bail, seul, après en avoir
informé le bailleur. En cas de cession, le cédant demeurera
garant solidaire du cessionnaire pendant toute la durée
résiduelle du bail.
La société HMC aura la faculté de se substituer à toute société
filiale et dont elle restera garante et solidaire pendant toute la
durée du bail.
• Occupation :
Formule loisir I (1 semaine en moyenne saison hiver ou été),
Formule loisir II (1 semaine en haute saison à l'exclusion de celle
comprenant le jour de l'an, 1 semaine en moyenne saison hiver
ou été, 1 semaine en basse saison hiver ou été)
• Condition préférentielle catalogue :
- Réduction de 10% sur prix public sur prestation
Photos "hébergement"
non-contractuelles
Dépôt de garantie
Date de notification
Notaire de l'opération
Non encaissable à l'ordre de :
THURET, Montant : 5% du prix de vente
immobilier HT à l'ordre de Maître Thuret
Mai 2009
THURET
Assurance propriétaire
non occupant
A la charge du bailleur
Charges de copropriété
Environ 250€
Taxe foncière
Références cadastrales
N° PC
Adresse
Votre
enquelques
quelquespoints
points
Votre investissement
investissement en
Les atouts du programme
- La Vallée des Belleville : N°1 des destinations touristiques
mondiales de sports d’hiver
- Les Ménuires : plus grand domaine skiable du monde (600
km de pistes et 200 remontées mécaniques)
- Résidence aux pieds des pistes
- Prestations haut de gamme
- Peu d'offres haut de gamme sur la station "Les Ménuires"
- Peu de grandes surfaces sur les Ménuires
Environ un mois de loyer
Section AL n°214
N° 07 325 701 M1 1029 1 accordé le
29/01/2008
Fiscalité
LOUEUR EN MEUBLE
Lieu-Dit "Boedette", Secteur "Les Boyes",
ZAC de Reberty
Les Ménuires
Livraison
4ème trimestre 2011
Moyenne de prix
De 204 395,00 € à 660 644,00 € HT
Rentabilité brute
3.50 % à 4.50 % HT/HT
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