montpellier - Royal Finance

ROYAL FINANCE
6 rue Jules Princet
93600 AULNAY SOUS BOIS
Tél. : 01 48 68 35 35
Email : [email protected]
LA RÉFÉRENCE
PIERRE
Investir dans une ville en plein essor
MONTPELLIER
Green Village
Photos non-contractuelles
Montpellier : près de 4 000 nouveaux arrivants chaque année
Avec plus de 240 000 habitants (391 000 pour l'agglomération), Montpellier
préfecture de l'Hérault, se situe au huitième rang des villes les plus
importantes de France. Située à 11km de la côte, elle offre un large choix de
visites et d'activités, et fait partie du tiercé gagnant des villes où les français
aimeraient le plus vivre et travailler.
Montpellier favorise la création de nombreuses entreprises spécialisées dans les
services aux personnes. Le tourisme est en développement constant, mais le
véritable moteur de l'économie montpelliéraine, c'est la matière grise de ses
scientifiques et de ses chercheurs. La ville se distingue par le nombre de ses
entreprises spécialisées dans des secteurs de haute technologie. Deux
secteurs sont particulièrement exemplaires : la chimie fine et le secteur
médico-pharmaceutique, ainsi que le secteur de l'informatique et des technologies
de l'information.
En 30 ans, la population a été multipliée par trois, un phénomène qui perdure,
puisque chaque année, ce sont près de 4 000 nouveaux arrivants qui
s'installent dans la capitale languedocienne. Destination urbaine et culturelle de
tout premier plan, Montpellier a su combiner les facilités d'une grande ville à la
douceur de vivre méditerranéenne...
Photos non-contractuelles
Une situation centrale
Idéalement située au coeur d'un quartier de Montpellier en total renouveau, Green Village jouit
d'un emplacement central, à proximité du centre historique, de la gare TGV, de l'aéroport et du
pôle commercial et ludique Odysseum.
A deux pas de la ligne 2 et au pied de la future ligne 4 du tramway, Green Village bénéficie d'un
accès direct à l'autoroute A9 et à la voie rapide menant aux plages. Elle offre ainsi la possibilité de
profiter tant des plaisirs du littoral, que des attraits d'une vie centrale avec toutes ses commodités.
Cette réalisation est un véritable écrin de verdure de 16 000 m2, composée de jardins, et
traversée de mails piétonniers, sans aucune circulation automobile. Entièrement protégée, elle
offre une sûreté maximale ; l'accès au domaine se fait par des portillons dotés de digicodes, tandis
que les halls sont équipés de vidéophones et le sous-sol, dont l'accès est entièrement réglementé,
est pourvu de caméras de surveillance, et d'ascenseurs à clés. Green Village accueille en moyenne
25 logements par îlot, et propose des appartements du studio au 4 pièces.
Un véritable écrin de verdure
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VUE AERIENNE
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REPORTAGES PHOTOS
Plan de masse
Immeuble en face
Vue face depuis foncier
Vue foncier ancien tri postal
Construction ligne tram
Foncier
Exemple de T1
Exemple de T2
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Exemples de résidences :
KAUFMAN AND BROAD
LE MANDAT :
FONCIA
• Durée du mandat :
3 ans
• Paiement des loyers :
Par trimestre civil échu le 10 du mois suivant
Le gestionnaire : FONCIA
Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion
(locative et gestion de copropriété) et de la transaction
immobilières en France.
Premier gestionnaire de biens locatifs en france pour les biens
d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en
terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et
de simplicité. Foncia a rejoint le Groupe Banque Populaire au
cours de l'année 2007.
• Renouvellement du mandat :
Par tacite reconduction
• Prise effet du mandat :
A la livraison
• Garanties :
- Loyers impayés:
100 % du loyer et des charges sans franchise
et sans plafond
- Carence du locataire:
Le promoteur : KAUFMAN & BROAD
6 mois de loyers avec franchise de 3 mois
36 mois de loyers par période de 6 mois
avec franchise d'un mois en cas de congé classique et deux
mois en cas de congé réduit
- Vacance du locataire:
Kaufman & Broad est l'un des premiers développeurs
constructeurs français. Depuis plus de 38 ans, le Groupe a
construit près de 57 000 appartements et maisons
individuelles en village et 475 000 m2 de bureaux pour le
compte de tiers.
- Dégradation immobilière:
pas de plafond
X
X
X
X
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Dépôt de garantie
Date de notification
Encaissable, Montant : 5 % du montant
TTC à l'ordre de Banque Palatine
3ème trimestre 2011
Votre investissement en quelques points
Les atouts du programme
CAULIER
- Le Languedoc Roussillon : la région qui connait la
plus forte croissance démographique en France.
Assurance propriétaire
non occupant
A la charge du bailleur
- En 30 ans, la population de Montpellier a été
multipliée par trois.
Charges de copropriété
environ 1.5€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Notaire de l'opération
Taxe foncière
Références cadastrales
N° PC
Adresse
env un mois de loyer
DV595-596-597-598-599
- Green Village jouit d'un emplacement central, à
proximité du centre historique, de la gare TGV, de
l'aéroport et du pôle commercial et ludique
Odysseum. Deux lignes de tram (à 50m et 200m).
- Cette réalisation est un véritable écrin de verdure
de 16 000 m2
N° 34172 10V0267 accordé le 15/03/2011
Fiscalité
SCELLIER *
34 rue des Tulipes
34000 MONTPELLIER
Livraison
1er trimestre 2013
Moyenne de prix De 122 000,00 € à 228 000,00 € TTC
Rentabilité brute
3.04 % à 4.00 % Loyer brut
* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements
de location liés à l’investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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