UFF Immobilier locatif 18_06_15

L’ANALYSE DE
L’UFF
Paris, le 18 juin 2015
En 2015, le logement résidentiel locatif
séduit les investisseurs immobiliers
L’immobilier, en tant qu’investissement tangible suscite l’affection des Français. Un moyen pour
eux de préparer leur retraite, de se constituer un patrimoine ou encore de diversifier leurs
placements.
Daniel Znaty, Directeur Immobilier à l’UFF, perçoit un début de reprise depuis le mois de janvier
2015. Il constate par ailleurs que les investisseurs semblent revenir vers le résidentiel locatif
classique.
1. Un élan de reprise sur le marché de l’investissement locatif début 2015 :
Amorcée depuis le 4ème trimestre 2014, une tendance positive se dessine dans la vente de logements
neufs.
En 2014 : plus de 76 0001 logements neufs vendus au détail en France (dont 44% à
investisseurs), marquant une progression des ventes par rapport à 2013, et un retour à
l’investissement.
En 2015, le rythme des ventes s’accélère, mais demeure sans équivalence avec la période
2010-2011.
« Le caractère tangible de l’immobilier a toujours constitué l’un des moteurs
d’achat pour les investisseurs Français », Daniel Znaty.
2.
Le résidentiel locatif « classique » prend le pas sur le locatif « géré »
« L’investisseur retrouve aujourd’hui un intérêt à faire du logement résidentiel locatif. Il
se concentre sur les fondamentaux tels que les notions d’emplacement, de rentabilité et
de lisibilité du marché.»
Comparativement, un bail d’habitation conserve l’avantage face au bail commercial en raison d’un
ratio rendement/risque plus favorable. Aux aléas portant sur l’immobilier et le marché, s’ajoute celui
lié à la qualité de l’exploitant, risque potentiel qui doit être rémunéré avec un rendement supérieur
dans le cadre des lots gérés.
1
Source Fédération des Promoteurs Immobiliers
UNION FINANCIERE DE FRANCE BANQUE
32, avenue d’Iéna 75783 Paris Cedex 16 – T. + 33 1 40 69 65 17 – Service clientèle UFF Contact : 0810 732 732 – www.uff.net – Société anonyme au capital de
15 467 031,07 € – 473 801 330 R.C.S. Paris.
L’ANALYSE DE
L’UFF
3.
4.
Panorama des offres retenues par l’UFF
-
LE PINEL : Ce dispositif est le vecteur central de l’investissement résidentiel locatif direct, en
France. Il vise principalement l’immobilier neuf mais aussi l’ancien rénové. La fiscalité Pinel
présente l’avantage d’être plus flexible et plus incitative que la fiscalité Duflot.
-
LE MALRAUX, MONUMENTS HISTORIQUES, DEFICIT FONCIER :
constituent des marchés plus étroits.
-
LMNP / CENSI BOUVARD : Résidences étudiantes et EHPAD représentent les structures de
location meublée les plus répandues actuellement
ces
dispositifs
Typologie des investisseurs
-
Ceux qui souhaitent diversifier leurs investissements
-
Ceux qui préparent leur retraite
-
Ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine
-
Ceux qui souhaitent alléger leur imposition
Pour le Pinel, le ticket d’entrée moyen pour un investissement est d’environ 190 000 euros pour un
T2/T3 situé en région soit un chiffre quasi-identique à celui de 2014.
Dans l’ancien, le montant de l’investissement est souvent plus élevé.
L’UFF en quelques mots
Banque spécialisée dans le conseil en gestion de patrimoine, l’UFF accompagne depuis 1968 ses clients particuliers et
chefs d’entreprise dans la réalisation de leurs stratégies patrimoniales.
La sélection en architecture ouverte des solutions d’investissement proposées par l’UFF garantit l’indépendance, et
l’objectivité de ses conseils. Sa gamme de produits et de services couvre l’assurance-vie, les valeurs mobilières et
l’immobilier, tout en intégrant un large éventail de produits destinés plus spécifiquement aux entreprises et à leurs
dirigeants.
L’UFF dispose d’un réseau dense présent partout en France et est composée de 1 450 salariés, dont plus de 1 150 dédiés
au conseil. Au 31 décembre 2014, l’UFF compte 216 000 clients, dont 193 000 particuliers et
23 000 entreprises.
L’Union Financière de France est cotée sur Euronext Paris Compartiment B
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