Domaine viticole de 27ha

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
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Domaine viticole de 27ha
3 333 000 €
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Référence : AF18697
Nombre de pièces : 25
Surface habitable : 750 m²
Surface terrain : 270 000 m²
En plein cœur du vignoble de Madiran, cette propriété s’étend sur 27ha. Ce terroir d'exception produit des vins de qualité
en A.O.C Madiran (rouges) Pacherenc du Vic Bilh (blancs secs et liquoreux) et rosés de Béarn.
Depuis la départementale, il faut emprunter un petit chemin communal qui vous amènera au cœur de ce magnifique
domaine. Autour de la cour centrale, vous découvrirez tout d’abord l’ensemble des bâtiments liés à l’exploitation : une
salle de réception et de dégustation de 80 m², 64 m² de bureaux, chais, locaux de conditionnement et de stockage. Les
chais de vinification, d’une capacité de production de 4000hl, comprennent 3 pressoirs, le cuvier (tout en inox avec
régulation de température) le matériel de filtration, ainsi que la chaîne d’embouteillage. Le chai de vieillissement, cave
enterrée de 140 m², peut accueillir 300 barriques. Au dessus, jouxtant le hall d’expédition, un local de 140 m², isolé,
permet le conditionnement et le stockage.
Côté Sud, face aux Pyrénées, la maison familiale des propriétaires complète cet ensemble.
Deux autres bâtisses viennent s’ajouter à cette partie du domaine : aux portes de l’exploitation, une petite maison de
pays, datant de 1778, qui sert de logement au maître de chai, un peu plus loin une maison plus importante et aménagée
sur 2 niveaux, qui est louée.
A proximité se trouve encore un hangar qui abrite une partie du matériel agricole..
L’ensemble de ces bâtiments est en bon état. Bureaux et salle de réception ont été réaménagés entre 1995 et 2012
(avec accès handicapés). Les chais de vinification ont été construits en 1990, la cave de vieillissement date de l’an 2000.
Les 3 habitations bénéficient d’un aménagement aux normes actuelles.
La structure juridique de cette entreprise, repose sur 2 sociétés : une EARL de production, et EURL de
commercialisation, qui permet d’accéder au statut de négociant, et ainsi de mieux vendre les vins de la propriété, ainsi
que d’autres produits pour s’adapter au marché et satisfaire une demande fluctuante (centrales d’achat).
La production viticole annuelle s’établit à 180.000 bouteilles de rouge, 17.000 de blanc, ainsi que du rosé. Le stock
actuel, équivalant à 500.000 bouteilles, représente un capital de 1 million d’Euros. Cette production pourrait encore
augmenter.
Tout le matériel (engins agricoles, outils de vinification : cuves pressoirs filtres...) sera vendu avec la propriété.
Comme on peut le constater, cette exploitation en plein rendement offre déjà beaucoup d’atouts : un vignoble sain et bien
entretenu ( parcelles replantées régulièrement ) un terroir de qualité (sols de gravette orientés Sud Est) produisant des
vins réputés vendus dans le monde entier, des installations et des équipements modernes, ainsi qu’un patrimoine
immobilier conséquent (750 m² de bâtiments dont 3 maisons d’habitation).
Avec sa rentabilité et son potentiel de développement, elle constitue un placement de choix pour tout investisseur averti,
ou professionnel du vin.
Idéalement située, aux confins de 4 départements ( 64 65 32 40 ) à 50km de Pau ou de Tarbes ( aéroports ) le domaine
est facilement accessible par la route. En 20’ on peut rejoindre l'autoroute A65 à Garlin pour aller à Pau, Bordeaux,
Toulouse, Biarritz ou l'Espagne.