Domaine viticole et céréalier

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
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Domaine viticole et céréalier
4 444 000 €
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Référence : AF18693
Nombre de pièces : 25
Surface habitable : 750 m²
Surface terrain : 1 090 000 m²
En plein cœur du vignoble de Madiran, cette propriété familiale ( 3 générations ) s'étend sur 109 ha. Sur un terroir
d'exception, 27 ha de vigne produisent des vins de qualité en A.O.C Madiran (rouges) Pacherenc du Vic Bilh (blancs secs
et moelleux) et rosé de Béarn . Sur les 75 ha de terres labourables contigus au vignoble, on cultive principalement du
maïs. Elle propose également 7 ha de bois et 2 lacs d'irrigation qui assurent la ressource en eau. Les bâtiments (
maisons d'habitation, bureaux , chais, aires d'exploitation et de stockage ) occupent 750 m² .
Depuis la départementale, c’est par une allée privée (au milieu des vignes) que vous vous accéderez au cœur de ce
magnifique domaine . Autour de la cour principale, vous découvrirez tout d’abord l’ensemble de bâtiments liés à
l’exploitation : une salle de réception et dégustation de 80 m², 64 m² de bureaux, chais, locaux de conditionnement et
stockage .. Les chais de vinification, d’une capacité de production de 4000 hl, comprennent 3 pressoirs, les cuves ( inox,
avec régulation des températures ) le matériel de filtration, ainsi que la chaîne d’embouteillage. Le chai de vieillissement,
cave enterrée de 140 m², peut accueillir 300 barriques . A proximité, un local de 140 m², isolé, permet de stocker le vin
conditionné ( bouteilles ) jouxtant le hall d’expédition (88 m²). Côté Sud, face aux Pyrénées, la maison familiale
d’habitation, sur 2 niveaux, complète ce corps de bâtiments ..
Deux autres bâtisses viennent s’ajouter à cet ensemble : aux portes de l’exploitation, une petite maison de pays, datant
de 1778, servant de logement de fonction, et à l’entrée du domaine une maison ancienne également, aménagée sur 2
niveaux en appartements locatifs .. Un hangar de stockage pour le matériel agricole se situe à proximité .
L’ensemble de tous ces bâtiments présente un bon état général . Bureaux et salle de réception ont été réaménagés entre
1995 et 2012 ( avec accès handicapés.. ). Les chais de vinification ont été construits en 1990, la cave de vieillissement
date de l’an 2000 .. Les 3 maisons d’habitation bénéficient d’un aménagement aux normes actuelles ..
La structure juridique de cette exploitation repose actuellement sur 2 sociétés : une EARL de production, et une EURL de
commercialisation qui permet d’accéder au statut de négociant, et ainsi de mieux vendre les vins de la propriété, ainsi
que d’autres produits, afin de s’adapter au marché et de satisfaire sa demande ( centrales d’achat .. ).
La production viticole annuelle s’établit à 180.000 bouteilles de rouge et 17.000 de blanc, ainsi que du rosé . Le stock
actuel, équivalent à 500.000 bouteilles, représente un capital de 1 million d’Euros .. Cette production pourrait doubler, si
l’on considère que 20 ha de terres actuellement exploitées en céréales peuvent bénéficier de l’ A.O.C et être replantées
en vigne .. Les 75 ha de terres labourables (drainés et irrigués) actuellement cultivés en céréales (maïs principalement )
génèrent aussi un revenu non négligeable, d’autant plus que cette culture est subventionnée .. Tout le matériel ( engins
agricoles, outils de vinification : cuves pressoirs filtres ..) sera vendu avec la propriété ..
Comme on peut le constater, cette exploitation en plein rendement, offre déjà beaucoup d’atouts : - un vignoble sain et
bien entretenu (parcelles replantées régulièrement) un terroir de qualité ( sols de gravette, exposition Sud Est .. )
produisant des vins réputés et vendus dans le monde entier ..
-une production diversifiée, avec 75 ha de céréales présentant une bonne rentabilité ( dont 20 ha sont susceptibles de
reconversion en vignes ). - des installations et des équipements modernes ( chais, outillage ..) ainsi qu’un patrimoine
immobilier conséquent ( 750 m² de bâtiments, dont 3 maisons d’habitation .. ) . Avec une telle rentabilité et son potentiel
de développement (extension du vignoble..) elle constitue un placement de choix pour tout investisseur averti et amateur
de bon vin ..
Idéalement situé, aux confins de 4 départements ( 64 65 32 40 ) à 50km de Pau ou de Tarbes (aéroports ) le domaine est
facilement accessible par la route . En 20’ on peut rejoindre l’autoroute A65 à Garlin, pour aller à Pau, Bordeaux,
Toulouse, ou sur la Cote Basque et l’Espagne ..
Consommation énergétique : F (400)
Gaz à effet de serre :
C (15)