Le Vaudreuil[Eure-27]

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Le Vaudreuil [Eure - 27]
Of
Gl
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28 maisons dans un parc privé en Haute-Normandie
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Hmeau
Le
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une architecture élégante et soignée
dans un écrin de verdure
En limite de la charmante commune du
Vaudreuil, le Hameau du Golf compte une
cinquantaine de maisons de taille et
d'architecture différentes, implantées dans un
vaste parc privé et paysager en bordure de
l'Eure.
Face au prestigieux Golf du Vaudreuil,
à proximité d'un bassin nautique et d'un centre
équestre, à 15 minutes de Rouen et 1 heure
de Paris, le Hameau du Golf offre une qualité de
vie exceptionnelle.
Ici, vie quotidienne et loisirs se conjuguent à
merveille au cœur d'un bassin économique
dynamique offrant plus de 30 000 emplois
à proximité immédiate. La zone d'activité du
Val de Reuil, située à seulement 3 km du
Hameau du Golf, rassemble des entreprises de
renommée mondiale: Sigma, Schneider, Hermes,
Aventis, Johnson & Johnson…
Golf du Vaudreuil - Club house
Investissez en
nue-propriété
sans risque, ni
aléa locatif.
Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste
PERL vous propose d'acquérir la nue-propriété d’une ou plusieurs maisons du Hameau
du Golf pour 58 % de leur valeur en pleine propriété.
Investir en nue-propriété élimine totalement les risques locatifs, les soucis de gestion,
les frais et les charges.
L'usufruit, c'est-à-dire le droit de jouir du bien et d'en percevoir les revenus est acquis pour
16 ans par un exploitant locatif régional de tout premier plan.
À l'issue de cette période, vous récupérez automatiquement et gratuitement la pleine
propriété de votre maison en parfait état d'entretien. Libre à vous alors de la louer ou de la
revendre, voire d’en profiter vous-même.
Pour répondre à la demande croissante de
logements dans la région, PERL a réalisé des
maisons de trois types, SWING, GREEN et
CLUB de 3 ou 5 pièces, individuelles ou
jumelées, disposées le long d'une grande allée
d'arbres au centre du hameau.
Le « Hameau du Golf » se résume
en trois points forts :
charme !
qualité de vie !
fonctionnalité !
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du
Green
Swing
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28 maisons de standing individuelles ou jumelées
dans un parc clos et arboré.
Aspect extérieur
• Toitures : tuiles en terre cuite petit moule.
• Façades : enduit de ton clair, éléments décoratifs
au charme normand : soubassements en brique,
colombages en bois et briquette.
Revêtements et
équipements intérieurs
• Sol des chambres et couloirs : parquet.
• Sol des cuisines et salles de bains : carrelage
et faïence en grès émaillé.
• Sol des entrées et séjours : carrelage en
grès émaillé.
• Fenêtres et portes-fenêtres : double vitrage
isolant, volets roulants ou battants en bois.
• Chauffage : individuel au gaz et radiateur sèche
serviette dans les salles de bains.
• Sécurité : domaine clos avec ouverture
télécommandée de la grille d'entrée.
• Entrée des maisons : porte blindée.
Composition
(surface habitable moyenne)
Maisons jumelées
12 maisons « CLUB » de 3 pièces
12 maisons « SWING » de 5 pièces
62 m2
102 m2
Maisons individuelles
4 maisons « GREEN » de 5 pièces
Swing
Club
95 m2
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Club 3 pièces
Composition
• 2 chambres
• séjour
• cuisine
• salle de bain
• garage individuel fermé
Séjour
27,44 m2
Rez-de-chaussée
Ch 1
11,97 m2
Séjour
23,44 m2
Swing 5 pièces
Composition
Ch 2
10,85 m2
Rez-de-chaussée
Étage
• 4 chambres
• séjour
• cuisine
• salle de bain
• douche
• garage individuel fermé
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Séjour
22,39 m2
Ch 1
9,42 m2
Garage
Green 5 pièces
Ch 2
12,00 m2
Ch 1
11,35 m2
Ch 3
9,09 m2
Composition
• 4 chambres
• séjour
• cuisine
• salle de bain
• douche
• garage individuel fermé
Rez-de-chaussée
Ch 2
10,17 m2
1er Étage
Ch 3
14,09 m2
ng 5 pièces
mposition
hambres
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sine
le de bain
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rage individuel fermé
Ch 4
12,39 m2
2ème Étage
Ch 4
9,48 m2
Étage
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Intérêt
Patrimonial et Financier
de l'investissement en nue-propriété
Dans le dispositif PERL, l’acquéreur de la nue-propriété ne finance qu’une fraction de la valeur totale du
bien, 50 % à 60 %, selon la durée de l’usufruit.
Pour l'acquéreur, investir en nue-propriété revient
ainsi à percevoir, dès l’origine, sous la forme d’une
économie immédiate sur le prix d’acquisition, l’équivalent de la totalité des loyers actualisés, nets de frais,
taxes et charges qu'il aurait encaissés. Aucune
contrainte, charge, ni risque locatif ne pèsera sur lui
pendant toute la durée de l’usufruit.
Lors de l’extinction de l’usufruit temporaire,
le nu-propriétaire devient aussitôt plein-propriétaire.
La réunion gratuite et automatique de l’usufruit et de
la nue-propriété s'effectue sans aucune formalité ni
complément de prix.
Il constate alors une plus-value constituée du
cumul de :
• la valeur de l’usufruit, reçue gratuitement,
• la revalorisation du bien immobilier sur toute
la durée de l’usufruit.
MARCHE SECONDAIRE
Acquérir un bien en nue propriété n’impose aucune
durée minimale de détention.
La nue-propriété est un droit réel immobilier librement
cessible indépendamment de l’usufruit qui se poursuit
jusqu’à son terme contractuel.
La revente de la nue propriété avant l’extinction de
l’usufruit n’entraîne aucune pénalité ni réintégration
d’aucune sorte.
Les acquéreurs successifs de la nue propriété d’un
bien bénéficient du même contexte fiscal, la valeur
de la nue propriété ne subit ainsi aucune décote
lors de la revente.
Financement
L’acquéreur peut financer son investissement jusqu’à 100 % en
crédit, amortissable ou remboursable in fine ou en fonds propres.
Fiscalité
Impôt sur le revenu : en
Taxe foncière : prise en charge
l’absence de loyers, pas
d’imposition sur le revenu.
par l’usufruitier.
Imputation des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers
existants ou à venir procurant
une économie d’IRPP, de
CSG et de CRDS (max 51 %).
ISF :
non-imposition du
nu-propriétaire, soit une économie nette d’ISF sur la
valeur de la nue-propriété.
Plus-values : exonération
totale d’imposition des plus
values si les biens sont revendus
après la 15ème année.
En cas de revente préalable,
abattement de 10 % par an,
à compter de la 6ème année
suivant l’acquisition de la
nue-propriété.
La plus value constatée intègre à tout moment
l’évolution du marché et la durée écoulée de l’usufruit.
Le marché secondaire de la nue-propriété est tout
naturellement organisé par PERL.
LE SCHÉMA D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER CONÇU
ET PROPOSÉ PAR “PERL” ÉLIMINE TOTALEMENT :
• les risques et aléas locatifs
(vacance, impayés)
• les frais et charges
(gestion, travaux, assurances…)
• les soucis de gestion
(mise en location, entretien,
recouvrement des loyers)
• la fiscalité
(IRPP+CSG, ISF,
taxe foncière, plus values)
D é n o u e m e n t d e L’ o p é r a t i o n
Pendant la durée de l’usufruit, le nu-propriétaire peut à tout
moment revendre la nue-propriété de ses biens. En cas de revente
avant la 15ème année de détention, la plus-value constatée sera
imposée selon le régime des plus-values immobilières.
Au terme de la période d’usufruit, le nu-propriétaire, devenu
plein-propriétaire par la réunion gratuite et automatique de la
nue-propriété et de l’usufruit, aura la faculté de céder ses biens et
de réaliser ainsi une plus-value exonérée d’imposition ou encore
de les louer pour en percevoir le revenu.
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Modalités
du démembrement de propriété
Le prix de vente des maisons en nue-propriété s’établit
à 58 % de leur valeur en pleine propriété.
L’usufruitier
SILOGE, UN BAILLEUR
INSTITUTIONNEL
RÉGIONAL DE TOUT
PREMIER PLAN
SILOGE, détenue par le Conseil
Général de l’EURE et les principales
communautés d’agglomérations du
département.
70 années d’expérience de la
construction et de la gestion de
logements à vocation sociale et un
parc de plus de 6 000 logements font
de SILOGE le premier bailleur du
département.
SILOGE présente ainsi toutes les
garanties nécessaires en termes de
professionnalisme et de solidité
financière pour assurer la gestion et
la préservation du patrimoine
immobilier dont elle sera usufruitière.
L’acquisition de la nue-propriété d’une ou plusieurs
maisons s’effectue en l’état futur d’achèvement
(VEFA).
L’usufruit temporaire d’une durée de 16 ans est
acquis par la société SILOGE, bailleur institutionnel
de premier plan de l’Eure.
Pendant cette période, SILOGE assurera
l’exploitation locative, notamment dans le cadre
de conventions conclues pour une durée limitée à
celle de l’usufruit avec des entreprises ou des
administrations en vue de réserver en priorité les
maisons à leurs salariés.
Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupérera
automatiquement et gratuitement la pleine propriété
des biens en parfait état d’entretien, qu’il pourra
choisir de louer ou de vendre.
Pour ce faire, l'usufruitier assurera l'entretien
préventif de l'ensemble immobilier et procédera,
préalablement à l'extinction de l'usufruit, à la
remise en état des parties privatives et des abords.
Une veille technique est assurée par un syndic
nommé par les nus-propriétaires. Il effectue deux
visites de contrôle par an, celles-ci donnant lieu à
un rapport adressé à chaque nu-propriétaire et à
l’usufruitier*.
Le prix de vente des maisons en nue-propriété
s’établit à 58 % de leur valeur en pleine propriété.
* Coût de la prestation du syndic : 40 à 60 euros par logement et par an.
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La région…
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L'environnement
Services et Commerces
Golf du Vaudreuil à 100 m.
Base nautique (aviron, catamaran, kayak,
planche à voile et ski nautique).
Piscine et gymnases.
Activités associatives variées.
Théâtre et cinéma à Val de Reuil.
Tous commerces et administrations à
proximité Hôpital à Rouen.
La desserte
1 halte-garderie, 2 écoles maternelles,
3 écoles primaires.
Collèges, lycées, université et écoles
supérieures à Rouen.
1- Par le train (Gare SNCF de Val de Reuil à
3 km) : Paris Saint-Lazare en 1 heure
Rouen Rive Droite en 20 minutes
Établissements
d’enseignement
2- Autoroute A13 (entrée à 3 km)
Rouen 15 mn - Paris 1h.
3- Aéroport de Rouen : desserte
de plus de 30 villes d'Europe.
Place du marché - Rouen
Gros horloge - Rouen
Détail d’architecture normande
La Seine aux Andelys
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Club house du Golf du Vaudreuil
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Calendrier
2ème trimestre 2006 :
3ème trimestre 2006 :
3ème trimestre 2007 :
• Signature des contrats de réservation.
• Mise en place des financements.
• Signature des actes de vente notariés.
• Démarrage des travaux.
• Livraison des maisons.
• Début de la période de l’usufrit temporaire
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INTERVENANTS À L’OPÉRATION
Réalisation
“Le Champ Royal” à Versailles (78)
PERL
Constructeur
LCR Groupe Vinci
Commercialisation
Notaire
INFI NIMMO
Maître André Pône
Étude Thibierge
Paris VIIIe
Le “Jardin d’Alsace” à Clichy (92)
Ingénierie Financière de l’Immobilier
L’impérial à Compiègne (60)
Le “Plaza” à Chatillon (92)
PERL a conçu le schéma d’investissement en nue-propriété.
Plus de 800 logements à vocation sociale temporaire réalisés à Paris,
Levallois, St Maur-des-Fossés, Châtillon, Issy-les-Moulineaux, BoulogneBillancourt, Clichy, St Germain-en-Laye, Evreux, Compiègne, Soissons…
16, rue Jacques Bingen • 75017 PARIS
Tél.: 01 45 00 55 33 • Fax : 01 45 00 50 95
Site : www.perl.fr - Email : [email protected]
“La Rotonde” à Levallois (92)
“Hôtel d’Anjou” à Paris IIIème
“Villas Garibaldi” à St Maur-des-Fossés (94)
Les sentes de Cuffies - Soissons (02)
Votre conseiller :
Réalisation : Peter Pen 01 46 05 02 22 - Document non contractuel - Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste - Droits photos : Perl • Bénard - Blondel - Le Gal / Andia • ComStock / Fotosearch
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