perl annonce la commercialisation de 26 nouveaux appartements

Alerte presse
Immobilier résidentiel neuf / Commercialisation / Investissement / Epargne retraite / Alpes-Maritimes
PERL ANNONCE LA COMMERCIALISATION DE 26
NOUVEAUX APPARTEMENTS EN NUE-PROPRIETE
A NICE ET CAGNES-SUR-MER
Le 29 septembre 2015
Bonjour,
Mardi 29 septembre, PERL annonce la commercialisation en nue-propriété de 26 nouveaux
appartements en immobilier résidentiel neuf, dans les résidences « So Garibaldi » et « Les Loges
des Vallières » respectivement à Nice (06) et Cagnes-sur-Mer (06).
Le programme « So Garibaldi » est situé à 300m du port et du Vieux Nice, dans un environnement
résidentiel de qualité, au cœur de la paisible rue Papon. A quelques kilomètres de là, sur les hautes
de Cagnes-sur-Mer, « Les Loges des Vallières » offrent un cadre de vie résidentiel calme et préservé.
Le modèle d’investissement en nue-propriété PERL repose sur le principe d’un démembrement du
droit de propriété, pendant une durée fixe, définie contractuellement. Il permet de réaliser un
investissement sécurisé et performant. L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien de qualité.
L’usufruit est acquis simultanément par un bailleur social institutionnel qui assure la gestion locative et
prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes. Au terme de l’usufruit temporaire, à la fin
du démembrement, la récupération de la pleine propriété au bénéfice de l’épargnant est automatique et
s’effectue sans frais, ni formalité.
Dans la résidence « So Garibaldi » à Nice, 8 appartements, de 2 et 3 pièces, sont commercialisées à un
prix moyen habitable hors parking en nue-propriété de 3 248€/m2 (58% de la valeur de la pleine
propriété – usufruit de 18 ans). Les deux pièces - de 42m2 à 44m2 - sont accessibles à partir de 138.000
€ en nue-propriété (parking compris).
Dans la résidence des « Les Loges des Vallières » à Cagnes-sur-Mer, 18 appartements du 2 aux 4 pièces,
sont commercialisées à un prix moyen habitable hors parking en nue-propriété de 2 648€/m2 (55%
de la valeur de la pleine propriété – usufruit de 18 ans). Les deux pièces - de 43m2 à 49m2 - sont
accessibles à partir de 122.000 € en nue-propriété (parking compris).
Pour Géraldine Tyl Chaigne, directrice commerciale de PERL :
« PERL, leader de l’immobilier résidentiel en nue-propriété temporaire, développe des solutions
d’investissement sur des immeuble de qualité, situés dans des sites en tension foncière. Notre modèle
d’épargne en nue-propriété permet aux épargnants de bénéficier d’une valorisation mécanique de leur
investissement. Nos solutions répondent tout particulièrement aux objectifs patrimoniaux de particuliers
désirant préparer leur retraite et sécuriser leur épargne immobilière, de façon fiscalement neutre. »
Au carrefour d’intérêts sociétaux, la collecte de cette épargne sécurisée permet de financer de nouveaux
logements à destination de jeunes actifs de Nice métropole, classée parmi les 28 zones en foncières
tendues, là il est le plus difficile de se loger. Pendant la période d’usufruit de 18 ans, les appartements
seront ainsi loués à des ménages sous plafond de ressources par les bailleurs sociaux locaux Unicil à
Nice et Erilia à Cagnes-sur-Mer, contribuant ainsi à répondre à l’enjeu majeur de maintien des jeunes
actifs au cœur de zones foncières attractives.
Vous trouverez ci-dessous les caractéristiques de ces nouveaux programmes.
Cordialement,
Hélène Lecomte
La sélection de PERL, à Nice, dans la résidence « So Garibaldi » :
8 biens immobiliers au cœur d’un quartier chargé histoire, à deux pas de la place Garibaldi
Résidence « Villa Garibaldi »
© Azylum
Ville
Nice, ville attractive en bord de mer, connue pour sa Baie des Anges et
sa promenade des Anglais, son port, son centre-ville et son Vieux-Nice.
Quartier
La rue Papon propose un environnement résidentiel contemporain et de
qualité. A proximité du Vieux Port dont la rénovation a renforcé
l’attractivité du quartier, la résidence est proche des lieux les plus prisés
de Nice : à 300m seulement du porte et du Vieux-Nice, et de ses rues
piétonnes.
La résidence
La résidence « So Garibaldi » est composée de 2 immeubles de 38
appartements au total.
Usufruitier
Phocéenne d’Habitation, groupe UNICIL
Promoteur
ICADE
Architecte
MULPHIN
Label
BBC
Livraison prévisionnelle
1er Trimestre 2017
Typologie des
Appartements
8 appartements en diffus de 2 et 3 pièces tous prolongés de balcons
permettant de profiter pleinement de la douceur du climat
méditerranéen.
Surface
Les superficies vont de de 42m2 à 67m² habitables.
Eléments financiers
Valeur économique de la
nue-propriété
58% - 18 ans d’usufruit
Valorisation de
l’investissement
L’investissement en nue-propriété se valorise par un double effet de
levier, hors de toute réévaluation immobilière :


une valorisation mécanique qui résulte de la récupération
contractuelle de la pleine propriété,
une valorisation économique liée à l’inflation sur toute la
durée de l’investissement.
Exemple de valorisation après 18 ans de démembrement temporaire*
Prix d’achat en
Valeur de la
Valeur estimée
Gain (revente
nue-propriété
pleineen pleine
du bien au
(en fonds
propriété lors
propriété à
terme de
propres)
de l’acquisition
terme*
l’usufruit)
175 500€
302 600€
406 000€
230 500€
Durée de la convention
d’Usufruit Locatif
*Hypothèse de valorisation immobilière et financière de 1,5% / an.
La durée d’exploitation locative par Phocéenne d’Habitation, groupe
UNICIL est de 18 ans
Budget moyen
prévisionnel
d’investissement en nuepropriété (pkg compris)
2 pièces de 42 à 44m2
3 pièces de 63 à 67m2
De 138 000€ à 148 000€
De 202 000€ à 217 000€
La sélection de PERL, à Cagnes-sur-Mer, dans la résidence
« Les Loges des Vallières »: 18 biens immobiliers sur les hauteurs de la ville
Résidence « Les Loges des Vallières »
© Acrobât Architectes
Ville
Cagnes-sur-Mer, ville littorale de la Côte d’Azur aux attraits touristiques
Entourée par un front de mer azuréen et un arrière-pays élégant, la ville
jouit du dynamisme de la métropole Nice-Côte-d’ Azur sur le plan des
activités touristiques, culturelles et économiques.
Quartier
Les hauteurs de Cagnes surplombent un environnement arboré, tout en
offrant la proximité avec des sites historiques comme le village médiéval
des Hauts de Cagnes ou le château Grimaldi (à 5 minutes en voiture).
La résidence
La résidence « « Les Loges des Vallières »» est composée de 2
immeubles de 69 appartements au total.
Usufruitier
ERILIA
Promoteur
AREMO
Architecte
ACROBAT ARCHITECTES
Livraison prévisionnelle
1er Trimestre 2017
Typologie des
Appartements
18 appartements en diffus du 2 aux 4 pièces aux belles expositions,
profitant de vues dégagées sur la vallée, tous prolongés de larges
terrasses.
Surface
Les superficies vont de de 43m2 à 89m² habitables.
Eléments financiers
Valeur économique de la
nue-propriété
55% - 18 ans d’usufruit
Valorisation de
l’investissement
L’investissement en nue-propriété se valorise par un double effet de
levier, hors de toute réévaluation immobilière :


une valorisation mécanique qui résulte de la récupération
contractuelle de la pleine propriété,
une valorisation économique liée à l’inflation sur toute la
durée de l’investissement.
Exemple de valorisation après 18 ans de démembrement temporaire*
Prix d’achat en
Valeur de la
Valeur estimée
Gain (revente
nue-propriété
pleineen pleine
du bien au
(en fonds
propriété lors
propriété à
terme de
propres)
de l’acquisition
terme*
l’usufruit)
150 000€
300 000€
404 100€
239 100€
*Hypothèse de valorisation immobilière et financière de 1,5% / an.
Acquisition de la nue-propriété à 55% de la valeur en pleine-propriété
Durée de la convention
d’Usufruit Locatif
Budget moyen
prévisionnel
d’investissement en nuepropriété (pkg compris)
La durée d’exploitation locative par ERILIA est de 18 ans
2 pièces de 43 à 49m2
3 pièces de 48 à 74m2
4 pièces de 80 à 89m2
De 122 000€ à 146 000€
De 178 000€ à 209 000€
213 000€ à 247 000€
Pour recevoir le dossier de presse des réalisations PERL en région PACA et Languedoc, cliquer ici
À propos de PERL
Dans les zones en tension foncière et en déficit de logements notamment locatifs, PERL mobilise des investissements
privés pour développer avec les collectivités locales et les bailleurs sociaux des solutions de financement de logements
destinés aux actifs des classes moyennes. PERL intervient à un carrefour d’intérêts sociétaux - le logement et la
retraite des français – et propose aux investisseurs particuliers de se constituer un patrimoine sécurisé par un
investissement en nue-propriété.
www.perl.fr
Contact presse
Hélène Lecomte (Hopscotch) / Tél. : 01 58 65 10 33 [email protected]