Villejuif

Villejuif
Un investissement en nue-propriété
aux portes de Paris
Une adresse idéalement située
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Aux portes de Paris et au pied de 2 stations du métro L7 (Villejuif-Léo Lagrange et Le Kremlin-Bicêtre)
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À deux pas du centre-ville : école, supermarché à 200m et centre commercial à 450m
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Au cœur d’un quartier piétonnier, proche du parc Philippe Pinel
n Pôle
majeur du Grand Paris avec le développement de plusieurs lignes de transports et de
zones d’activités (Campus Grand Parc, incubateurs et pépinières) qui dynamisent le bassin d’emplois
Une adresse recherchée
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ne architecture élégante et contemporaine
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qui revisite les années 30
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Une résidence à taille humaine
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Des vues dégagées
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Une décoration des halls soignée
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ne certification RT 2012 et H&E Qualitel,
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gage d’économie d’énergie
Des surfaces idéales
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Des prestations de qualité
Investissez en nue-propriété
dans un bien immobilier, signé Cogedim
USUFRUTIER
(Bailleur Institutionnel)
Le bien est
mis en location par
le bailleur pendant
la durée de
son usufruit
15 ans
NUE-PROPRIÉTÉ
60% de la valeur du bien
(Investisseur)
Prise de valeur
éventuelle du bien
PLEINE PROPRIÉTÉ :
Reconstitution de la
pleine propriété
par l’investisseur
GAIN
NET
USUFRUIT
(Récupéré en totalité
à terme)
NUE-PROPRIÉTÉ
L’achat en nue-propriété ou en démembrement consiste à diviser la pleine propriété d’un bien. Le droit
de jouissance revient à l’usufruitier, le droit de propriété au nu-propriétaire, pendant une durée déterminée.
UN DISPOSITIF SIMPLE
100% + Inflation
> Vous êtes acquéreur de la nue-propriété d’un bien et bénéficiez à ce titre d’une réduction sur le
prix d’acquisition : 40% du prix de vente initial
Pendant 15 ans :
> Vous n’avez aucun souci : location, recouvrement des loyers, entretien… Sont sous la responsabilité de
l’usufruitier
> Vous ne supportez aucun frais : charges de copropriété, travaux, taxes…
UNE FISCALITÉ TRÈS AVANTAGEUSE
> Vous bénéficiez d’avantages fiscaux sur l’impôt sur le revenu et l’ISF :
- Vous ne percevez pas de revenus locatifs imposables
- Vous financez partiellement ou totalement votre investissement par un crédit, vous déduisez
les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers
- La part de l’investissement non-financée par emprunt réduit votre assiette ISF
- La valeur d’acquisition du bien ne rentre pas dans votre patrimoine assujetti à l’ISF pendant la
durée du démembrement
- Fiscalité réduite sur la plus-value
UNE DOUBLE VALORISATION À
TERME
> À l’issue des 15 ans, vous devenez alors plein-propriétaire sans
aucun frais complémentaire ni
formalité.
>
Vous bénéficiez de la valorisation automatique de la pleine
propriété, assortie de la prise de
valeur éventuelle du bien.
UN DISPOSITIF SÉCURISÉ
> L’usufruit est acheté par un bailleur institutionnel, I3F,
pour une période de 15 ans
UN BAILLEUR DE GRANDE QUALITÉ, GARANT D’UNE PARFAITE GESTION
> Celui-ci est responsable contractuellement de la gestion
locative, des gros travaux, de l’entretien, taxes et charges
de copropriétés
Immobilière 3F (I3F), créé en 1928, est le 1er bailleur social français avec plus de
200 000 logements et une présence sur tout le territoire (13 structures dédiées).
> Vous pouvez à tout moment revendre votre bien, sans
durée minimale de détention, en préservant les avantages économiques et fiscaux
> Au terme des 15 ans, les baux consentis par l’usufruitier
sont contractuellement échus et les logements remis en état
> S on actionnaire majoritaire est le Collecteur d’Action Logement (Solendi)
> Une équipe de 2 800 personnes avec des antennes de proximité
> Un bailleur de qualité au niveau de l’entretien et de la gestion locative
Un appartement Cogedim c’est :
> Une signature historique et reconnue,
> Une architecture élégante et pérenne,
> La qualité des matériaux et des prestations,
> Un investissement durable,
> L e conseil et un accompagnement personnalisé par une équipe dédiée.
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17-19 avenue de Paris
94800 Villejuif
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VITRYSUR-SEINE
Théâtre
Romain-Rolland
Médiathèque
Elsa-Triolet
Centre
médico-psychologique
cogedim.com
Mairie
0811 330 330
Coût d’un appel local depuis un poste fixe
- COGEDIM SAS - SIRET N°054 500 814 000 55 - Photos : T. Calba. Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations : E. Debon et Arka Studio - Les
illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l’artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes
techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés
non aménagés et non meublés - 05/2015