Philippe Taboret, est optimiste pour

0402-FQO-CLUB IMMO_H130 02/02/2016 16:05 Page 1
Philippe Taboret, directeur général de Cafpi, spécialiste du crédit immobilier.
« Vers une remontée des taux au second semestre »
Reprise des transactions, emprunts favorables, attractivité du Prêt à taux zéro… Philippe Taboret, est optimiste pour l’année
2016, même s’il anticipe une légère remontée des taux.
Par Olivier Marin
forte reprise de l’activité, comment se profile 2016 ?
PHILIPPE TABORET : 2016 est lancée sur les meilleures
orientations avec une fin d’année 2015 marquée par
une forte activité des transactions immobilières dans
l’ancien. En ce qui concerne les crédits, nous avons été
portés par la renégociation. La baisse historique des
taux d’intérêt a amené une demande très importante.
Nous avons redonné beaucoup de pouvoir d’achat aux
Français, qui ont pu réaliser des économies sur leur
engagement immobilier. Il y a un net retour de la
transaction immobilière. Le moral est revenu chez les
Français. La conjoncture économique est meilleure, les
perspectives sont bonnes, l’immobilier est reparti, les
taux sont toujours très bas. Est-ce aussi l’envie de
sécuriser leur vie ? La tendance est très bonne. La
construction est relancée et les banques prêtent…
toutes les conditions sont donc réunies.
Comment vont évoluer les prix et les taux cette année ?
Les prix devraient un peu baisser, voire se stabiliser.
Il n’y a pas de signes de reprise des prix à la hausse et
il n’y aura pas de tension sur la demande. Le taux
fixe, hors assurance, se situe aujourd’hui en moyenne
à 2 % sur 20 ans. Les banques sont sélectives et
donnent des bonus aux meilleurs profils d’emprunteurs (contrat CDI, apport personnel… NDLR).
Ceux-ci peuvent obtenir du 1,85 % sur 20 ans.
Qu’attendez-vous de la réforme du Prêt à taux zéro ?
Il y a eu une très bonne année 2015. Cependant, il
nous manquait les primo-accédants, les plus
fragiles. Le PTZ va leur permettre de revenir sur le
marché. On attend un doublement du nombre de
Les taux vont-ils remonter cette année ?
PTZ distribués cette année par rapport à 2015. Au
Nous assisterons peut-être à une remontée des taux au
total, 50 000 nouvelles opérations devraient être
second semestre 2016. Les indicateurs ont changé. On
produites à ceux qui ont besoin
parle de retour de la croissance
d’un coup de main pour accéder
même si elle est encore modeste,
à la propriété. Nous pourrions
elle pourrait entrainer une reprise
Des taux à 1,85 %
battre de nouveaux records. Le
de l’inflation. Cela pourrait avoir
sur 20 ans pour
PTZ est amélioré dans le neuf,
un impact sur les taux courts et les
tant mieux cela va aider la
taux longs en France. Mais ils sont
les meilleurs profils
construction. Il est aussi imporsurtout influencés par le changetant de permettre à des jeunes
ment de politique de la FED (la
d’acheter en ville, dans les zones tendues où il y a
Banque Fédérale américaine) qui s’est désengagée de
des logements anciens. Un tiers du prix d’achat doit
son financement de l’économie en arrêtant son
concerner les travaux. Il s’agit de cibler des biens
QE (Quantitative easing). Les taux longs aux Etatsqui sont vraiment dégradés. Nous allons donc
Unis risquent de remonter plus rapidement. Cela aura
remettre des logements à réhabiliter sur le marché.
une influence sur les taux français. Au deuxième
Tout cela nous donne l’envie d’aider ces jeunes
semestre nous devrions avoir la répercussion de ces
accédants en les accompagnant avec de bons
conditions. Si le taux moyen est aujourd’hui à 2 %, il
crédits. Et que ce crédit leur coûte quasiment moins
devrait atteindre l’année prochaine 2, 50 % mais guère
cher qu’un loyer. C’est ça, l’objectif.
au-delà. Ce qui n’impactera pas beaucoup le pouvoir
d’achat des Français.
«
En vidéo sur Explorimmo.com et dans Le Figaro Immobilier sur Lefigaro.fr
»
© JC Marmara
LE CLUB IMMO. Après une année 2015 marquée par une
Philippe Taboret,
directeur général de Cafpi,
spécialiste du crédit immobilier
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