Crédit immobilier : optimiser son financement grâce aux prêts

21/03/2011
Crédit immobilier : optimiser son
financement grâce aux prêts aidés
Le courtier Cafpi conseille de faire le tour des prêts aidés pour optimiser
son plan de financement immobilier.
(c) SipaSelon le courtier en crédit ACE, à même montant de prêt immobilier, la baisse des taux d'intérêt a entraîné un recul de 19 % des
mensualités en deux ans.
Lors de sa recherche de crédit immobilier, l’emprunteur est souvent focalisé sur l’obtention du meilleur
taux. Mais comme le rappelle le courtier en crédit Cafpi, mieux vaut penser au plan de financement
global de son projet immobilier. Le taux d’intérêt n’est pas le seul paramètre à prendre en compte.
Tout d’abord, il faut penser aux différents types de prêts aidés qui peuvent lui permettre de diminuer le
coût global du crédit : le nouveau PTZ Plus bien sûr, mais également le prêt Action Logement, le prêt
Epargne Logement, le prêt à l’accession sociale (PAS) ou le prêt conventionné (PC) qui permettent
aux primo-accédants de « bénéficier de l’APL, l’Aide personnalisée au logement », rappelle le courtier.
Ceux-ci viennent en complément d’un prêt immobilier bancaire classique.
Au prêt en lui-même s’ajoutent parfois des frais de dossier (négociables) et forcément une garantie
(hypothèque, privilège de prêteur sur deniers ou cautionnement) et un contrat d’assurance décèsinvalidité pour lequel il est désormais possible, depuis la loi Lagarde, de faire jouer la concurrence en
faisant appel à une délégation d’assurance. « Un contrat d’assurance perte d’emploi peut aussi y être
associé, souligne Cafpi. Un plan de financement signifie très souvent la juxtaposition de plusieurs
contrats, chacun doté de ses particularités ». Pour les emprunteurs, l’ensemble de ces démarches
peut s’avérer complexes, mais tous ces éléments vont peser sur son budget et son acquisition.
V.G.