Simulation d`un investissement locatif.

Beñat Etchebest
06.08.64.79.27
Simulation d'un investissement locatif.
paramètres influant sur la rentabilité de l'investissement.
Investissement
20 000 €
3 200 €
Achat immeuble (appartement, maison, bâtiment professionnel)
Frais de mutation (notaire)
Frais d'hypotèque ou PPD
Travaux
Subvention
Investissement total
20 000 €
5 000 €
38 200 €
Financement
Apport personnel
Emprunt
Equilibre économique:
/an
2 000 €
Apport unique:
Montant
Durée (ans) Taux
36200
15
/mois
Coeff.
2
Vacance ramenée au mois (1mois/2ans)
Mensualité
232
2 784 €
x 12 mois :
Loyer vacance déduite
Loyers bruts encaissés
320
13
307
10% loyer mensuel (dont assurance loyers impayés et remboursement détérioration)
Honoraire de Gérance
Honoraire de Location
5% loyer d'1an, durée moyenne de location : 2 ans
Assurance propriétaire non occupant
Taxe foncière
CSG CRDS ( impôt à régler sur revenu locatif, en sus d'impôt
sur revenu
revenu)locatif taxable(loyer charges déduites)
Base:
Remboursement emprunt:
Loyer net
150 250 16,1% -
Fiscalité
/an
3 680 €
368 €
96 €
150 €
250 €
21 €
2 784 €
11 €
-
/an
3 680 €
150 €
368 €
15 000 €
250 €
800 €
Revenu locatif taxable (à ajouter au revenu traitement et salaires) (Si négatif = un "Déficit foncier ")
Si déficit foncier, part du déficit imutable sur revenu de l'année : Solde du déficit imputable sur années suivantes : -
12 888 €
10 700 €
2 188 €
Loyers bruts encaissés
Assurance propriétaire non occupant
Frais gérance
Travaux. Dépences d'amélioration et d'entretien déduction faite des subventions
Taxe foncière
Intérêts d'emprunt