LES LOYERS DU SECTEUR LOCATIF LIBRE LES LOYERS DU

LES LOYERS DU SECTEUR LOCATIF LIBRE
DE L’AGGLOMERATION PARISIENNE
7 octobre 2008 – Geneviève PRANDI
LE CHAMP D’INTERVENTION DE L’OLAP
Cadre juridique :
L’OLAP collecte et diffuse de l’information sur le
niveau et l’évolution des loyers du secteur locatif
libre : baux régis par la loi du 6 juillet 1989
Champ géographique :
L’agglomération parisienne au sens de l’INSEE
7 octobre 2008
LE PARC LOCATIF LIBRE DE L’AGGLOMERATION PARISIENNE
Importance du parc :
Environ un million de logements concentré dans le
centre et l’ouest :
ƒ Paris – 400 000 logements
ƒ Petite couronne – 380 000 logements
ƒ Grande couronne – 210 000 logements
Caractéristiques :
Des logements petits et anciens à Paris
De plus en plus spacieux et récents quand la
distance à Paris augmente
g
7 octobre 2008
LE NIVEAU ET L’EVOLUTION GENERALE DES LOYERS
Ensemble des locataires :
Les loyers ont augmenté de 3,8 % en 2007 dans
l’agglomération parisienne pour atteindre 15,2 €/m²
et 829 € de loyer mensuel début 2008
Hiérarchie des zones :
Les loyers sont plus élevés à Paris : 18,4 €/m²
qu’en
qu
en banlieue : 14,1 €/m
€/m² en petite couronne et
12,2 €/m² en grande couronne.
Le lloyer mensuell moyen estt lle même
L
ê
en petite
tit ett
grande couronne (755 €), et inférieur de près de
20 % à celui de Paris (936 €)
7 octobre 2008
LE NIVEAU ET L’EVOLUTION DES LOYERS DE MARCHE
Loyers de marché :
Signe de la tension du marché, le loyer des
emménagés
g de l’année ((loyer
y de marché)) a évolué
plus vite que le loyer des locataires stables (+ 2,9 %
proche de la variation moyenne
p
y
de l’IRL)) :
ƒ à Paris + 4,7 % pour un loyer de 20,2 €/m²
ƒ en petite couronne + 4
4,3
3 % et 15
15,3
3 €/m²
ƒ en grande couronne + 4,9 % et 13,1 €/m²
7 octobre 2008
LOYER DE MARCHE A PARIS ET EN PETITE COURONNE DEPUIS 1990
loyer en €/m²
Paris (€ courants)
25
Petite couronne (€ courants)
Paris (€ constants)
Petite couronne (€ constants)
20
15
10
5
7 octobre 2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
1991
1990
0
EVOLUTION DES PRIX ET DES LOYERS A PARIS DEPUIS 1990 (base 100 en 1990)
Prix (€ courants)
200
Prix (€ constants)
180
Loyer (€ courants)
160
Loyer (€ constants)
140
120
100
80
60
40
20
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20
007
20
006
20
005
20
004
20
003
20
002
20
001
20
000
19
999
19
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993
19
992
19
991
19
990
0
LES FACTEURS EXPLICATIFS DU NIVEAU DES LOYERS
Trois paramètres ont une forte influence sur le
niveau de loyer au m² d’un logement :
sa taille
t ill ett sa localisation
l
li ti
que l’ancienneté de son locataire
ainsi q
7 octobre 2008
LOYER DE MARCHE AU M² PAR DEPARTEMENT AU 1er JANVIER 2008
24
22
20
75
92
18
93
94
16
77
78
14
91
12
95
10
8
1 pièce
7 octobre 2008
2 pièces
3 pièces
4 pièces et +
L’INFLUENCE DE LA LOCALISATION SUR LE LOYER
Une hiérarchie des loyers
marquée
du centre vers la périphérie
et d’ouest en est
L’OLAP a réalisé
é li é un dé
découpage d
de l’l’agglomération
l é ti
parisienne en 10 zones de prix
par un traitement économétrique
de la base de loyers de janvier 2008
2008,
soit sur 11 500 observations
7 octobre 2008
REGROUPEMENT DES QUARTIERS PARISIENS EN 5 ZONES DE LOYER
141
128
120
109
100
68
69
74
72
71
70
67
73
66
75
65
33
32
35
34
31
63
37
5
29
6
4
38
7
39
8
1
25
24
11
16
59
27
61
20
22
23
80
44
15
17
19
58
60
43
14
21
48
18
46
49
53
57
78
79
42
13
26
28
10
12
2
77
41
9
3
62
76
40
30
64
36
45
47
52
56
50
55
54
51
Les
€/m² pour
€/m² pour
es loyers
oye s de marché
a c é vont
o t de 17,7
, €/
pou la
a zone
o e 1 à 24,9
,9 €/
pou la
a zone
o e5
7 octobre 2008
REGROUPEMENT DES COMMUNES DE L’AGGLOMERATION PARISIENNE
EN DIX ZONES DE LOYER
226
203
177
163
152
141
133
125
117
100
5 €/m² pour la zone 1 à 23
5 €/m² pour la zone 10
Les loyers de marché vont de 10
10,5
23,5
7 octobre 2008