LETTRE D`INFORMATION DÉDIÉE AUX BAILLEURS

LETTRE D’INFORMATION DÉDIÉE AUX BAILLEURS
Edition : AVRIL 2016
ORPI vous accompagne
Votre administrateur de biens ORPI connaît parfaitement
le marché locatif et maîtrise les subtilités réglementaires
et fiscales. En tant que professionnel, il a l’habitude
d’évaluer le montant des loyers selon une approche
multicritère (ELM).
Cette méthode objective et précise se fonde sur l’expertise
approfondie du marché locatif local et étudie les biens
comparables
en location, en termes de caractéristiques et
d’emplacement. N’hésitez pas à le solliciter. De par
son
expérience, votre administrateur de biens ORPI vous éclaire
sur le juste niveau de loyer à pratiquer selon le type de bien
loué.
Le saviez-vous ?
Fixer le bon niveau de loyer est essentiel. Bien qu’évident, ce point
reste encore trop souvent négligé
des propriétaires bailleurs,
déplorent les administrateurs de biens ORPI. Une omission qui peut
pourtant pénaliser l’investisseur. En effet, si le prix est surévalué, les
périodes de vacance risquent d’amputer la rentabilité financière du
bien en entraînant des pertes de loyer… À l’inverse, s’il est sousévalué, c’est un manque à gagner ! Sans omettre désormais le risque
de devoir rembourser le trop perçu si le propriétaire a pratiqué des
loyers supérieurs aux plafonds, sur Paris. Ou, dans les grandes villes,
de devoir acquitter une taxe de 10 à 40 % du montant des loyers hors
charges sur les micro-logements. En 2016, le plafond de loyer à ne
pas dépasser y est fixé à 41,64 €/m2/mois.
En bref
Vers une reprise durable de l’immobilier en 2016
Avec un niveau de taux d’intérêt des prêts immobiliers
au plus bas fin 2015 (2,20 % en moyenne en
décembre), le Crédit Foncier estime que les Français
ont gagné 25 % de pouvoir d’achat en sept ans. Un
phénomène qui, conjugué à la légère baisse des prix, a
favorisé la reprise des transactions dans l’ancien (+ 16
% par rapport à 2014).
Les prix se sont repliés respectivement de 1,3 % pour les appartements et de 1,1% pour les
maisons en Ile-de-France et de 2,3 % et 1,3 % en province.
Quant à l’immobilier neuf, maisons et appartements confondus, le nombre de ventes est resté
stable par rapport à 2014 (352 000 logements construits), avec une belle reprise de la
construction de maisons neuves (+ 13 %). Ici, les prix aussi sont orientés à la baisse : - 0,8 %
pour les appartements et - 5,3 % pour les maisons.
Pour 2016, le Crédit foncier estime que les mêmes causes produiront les mêmes effets : le
volume des transactions devrait continuer à augmenter, appuyé par des demandes de crédits
immobiliers plus nombreuses, avec des prix toujours orientés à la baisse (- 0,8 % en Ile-deFrance en moyenne et - 1 % en province).
Déclaration de revenus : le calendrier 2016
Cette année, la date limite de dépôt de la déclaration papier est fixée au mercredi 18 mai à
minuit.
Un chiffre… 2,09 %
C’est le taux moyen des crédits à taux fixe
(hors assurance et garanties) observé en
février 2016, contre 2,15 % en janvier et 2,20
% en décembre 2015, selon l’Observatoire
Crédit Logement/CSA. par l’Observatoire
Crédit Logement / CSA. Une excellente
nouvelle pour les investisseurs qui peuvent
ainsi maximiser l’effet de levier du crédit.
Aujourd’hui, par exemple, les meilleurs
dossiers peuvent espérer décrocher un taux de
0,77 % sur 7 ans, de 1,35 % sur 15 ans et de
1,51 % sur 20 ans, selon le courtier Empruntis.