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DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 72,06m2 habitables
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «L’EAGLE»
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ
(modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
Radiateur sèche-serviette
dans la salle de bains.
Robinetterie mitigeuse équipée
de butée économique.
Lave-linge classe énergétique A.
Équipements des
placards par étagères
en mélaminé blanc
et/ou penderie en
acier chromé.
Porte palière à âme pleine,
poignée décorative,
serrure 3 points avec un
affaiblissement acoustique
conforme aux normes
QUALITEL.
Cuisine meublée et équipée :
évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement
four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson
vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, réfrigérateurcongélateur de classe énergétique A.
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu’un
logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu’un
logement construit dans les années 1970.
Chauffage par radiateur
basse température
et chaudière gaz
individuelle à
condensation.
Carrelage grés émaillé
45x45 avec plinthes
assorties dans toutes les
pièces.
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les
déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de
solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-jardin et
des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Organisme certificateur du groupe
QUALITEL retenu par GreenCity pour
obtenir la certification BBC EFFINERGIE.
GreenCity est membre de la Fédération
des Promoteurs Immobiliers.
GreenCity est adhérent à l’association
professionnelle des architectes et
maîtres d’œuvre.
GreenCity est partenaire de Bleu ciel EDF.
DGreen City est partenaire de Dolce Vita.
La résidence «L’EAGLE» se situe en haut de l’échelle avec une
consommation moyenne de 57 kWep/m2/an environ.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
La conception bioclimatique
Premier assureur des professionnels de
la construction et du BTP, la SMABTP
garantit les dommages à l’ouvrage.
La production de chaleur
Isolation thermique des murs de
façades : brique creuse de terre cuite
ou béton et doublage intérieur par
complexe isolant de 100 mm de laine
minérale + plaques de plâtre 13 mm
ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
La perméabilité à l’air
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
Menuiseries extérieures
en PVC avec double
vitrage isolant 4/16/4
peu émissif Argon.
Revêtement bois ou carrelage
sur plots ou lambourdes
pour les terrasses et balcons.
Confort
Sécurité
• Parking sous-sol.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.
• Ascenseur.
• Local à vélos.
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée du bâtiment.
• Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de
déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
• Détecteur de fumée.
• Résidence entièrement clôturée.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
NOS RÉCOMPENSES
2015
• Pyramides d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)
2014
• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde
au Blanc-Mesnil (Prix EDF Bleu Ciel)
• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers
à Toulouse (Prix de l’Esthétique)
2013
• Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix - EDF Bleu Ciel)
• Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public)
2012
• Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel)
Notre PARTENAIRE
GREENCITY
I M M O B I L I E R
• Bureau de contrôle VERITAS
• Certification Qualitel délivrée par CERQUAL
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles
Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Janvier 2016.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
L’EAGLE - TOULOUSE
GREENCITY
I M M O B I L I E R
VOTRE RÉSIDENCE
SON ENVIRONNEMENT
L’Eagle, situé au 43 chemin de Guilhermy, est accessible par une voie dédiée
traversante. Composée de 3 bâtiments dont 2 avec des appartements au
troisième étage qui bénéficient de belles terrasses, la résidence épouse l’esprit
verdoyant du quartier et est environnée d’un vaste espace arboré ayant pour
horizon le golf de la Ramée. Avec son architecture contemporaine, ses lignes
graphiques très horizontales, ses nombreuses ouvertures en terrasse ou loggia
équipées de persiennes brise-soleil, l’Eagle s’harmonise parfaitement avec le
paysage et se fond dans l’écrin de verdure de ses jardins. L’orientation des
bâtiments permet aux résidants de profiter d’une belle luminosité, certains
logements bénéficient de la vue sur le golf et le lac.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et
phonique équipent les habitations, permettant d’importantes économies
d’énergie, un meilleur confort de vie tout en préservant l’environnement.
Un arrêt de bus, accessible depuis les jardins, vous permettra de rejoindre la
ligne A du métro en seulement 8 min.
Un parking sous-sol et des locaux à vélos sont également à disposition des
résidants. La résidence, entièrement clôturée, est idéalement située entre le
quartier de Règuelongue et le centre ville de Tournefeuille.
L’aménagement paysagé de cette résidence et son environnement sont tout à fait
exceptionnels et font véritablement de l’Eagle une résidence au cœur de la nature.
QUARTIER GUILHERMY
Piscine
l’Oasis de la Ramée
Tournefeuille
Base nautique
de la Ramée
VERS BLAGNAC
ET COLOMIERS
VERS CENTRE VILLE
DE TOURNEFEUILLE
Ro
VERS TOULOUSE
(MÉTRO)
Météopole
NOUVEAU
GROUPE SCOLAIRE
ca
de
Ligne 87
Ligne 48
Ar
ce
nC
iel
Ligne 57
Ligne 53
Lac du golf
Ligne 47
Parcours 18 trous du
Golf de la Ramée
Golf de la Ramée
Parc d’activités
de Basso Cambo
Gendarmerie
VERS
A64
Résidence
médicalisée
Base de Sports
et de loisirs
de la Ramée
Groupe
médical
Saint-Simon
Groupe scolaire
Paul Bert
e
Chemin d Licard
Piste cyclable
Rue Rè
Cabinet
Infirmiers
LIGNE TCSP
ARRÊT «LA RAMÉE»
er
arti
Qu
Future liaison
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Mairie
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in
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R
Eglise
QUARTIER
RÈGUELONGUE
Voie TSCP
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Chemin Guilhermy
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Route de Saint
-Sim
Arrêt de bus
TOURNEFEUILLE
VERS
CUGNAUX
Chemin
du
VERS
PORTET SUR GARONNE
Tucaud
GREENCITY
I M M O B I L I E R
L’EAGLE
L’EAGLE - Toulouse
UNE RÉSIDENCE QUI BÉNÉFICIE D’ESPACES VERTS EXCEPTIONNELS
Voie
d
e bus
Accès piétonnier
Arrêt de bus
Jardin privatif
Entrées résidences
Clôture
e pro
pre
Pis
t
L’EAGLE
Parc arboré
ec
yc
la
Chemin Guilhermy
A
Containers enterrés
pour tri sélectif
Voiture
B
À seulement 1 km de la Rocade Arc-enCiel (D980), permettant de rejoindre
rapidement les autoroutes A64 et le
périphérique.
Accès
parking sous-sol
Stationnements
extérieurs
Architecte
JEAN-PAUL RIBES, ARUA
Bus
3 lignes de bus (47,48, 57) passent au pied
de la résidence.
Métro
La résidence est située à 8 min de la ligne A
du métro desservant le centre ville de
Toulouse (stations Capitole, Jean-Jaurès,
Esquirol, Saint-Cyprien).
À 6 km de la Gare SNCF de Portet-surGaronne.
À 12,6 km de la Gare SNCF de ToulouseMatabiau.
GREENCITY
Avion
Enseignements & éducation
À 1,4 km de la crèche Valentin & Valentine
(Cugnaux).
À 2 km des crèches multi-accueil Saint
Simon et Le Hibou.
A 600 m du futur groupe scolaire
Guilhermy (2016).
À 3 km du groupe scolaire Tibaous.
A 3,2 km du groupe scolaire Moulin à Vent
(Tournefeuille).
À 4,7 km du collège Nicolas Vauquelin.
À 7,3 km du collège Leonard de Vinci
(Tournefeuille).
A 4,6 km du lycée polyvalent Rive Gauche.
À 4,5 km de l’université de Toulouse II le
Mirail.
À 11 km de l’université de Toulouse I Capitole.
À 11,3 km de l’université de Toulouse III
Paul-Sabatier.
Pôles économiques
À 10 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
I M M O B I L I E R
Base de loisirs de La Ramée
Launaguet
Albi
par RN
Aucamville
N88
Transports
C
Montauban
Limoges
Agen
Bordeaux
Paris
AÉROCONSTELLATION
Beauzelle
Train
Cinéma Utopia
Fenouillet
À 1,2 km du Parc d’Activités Basso Cambo.
À 1,5 km du Météopole.
À 6 km du site Airbus de Saint-Martin du Touch.
À 6,5 km du Cancéropôle.
Commerces et loisirs
À seulement 100 m de la base de sport et
loisirs de La Ramée.
À 1,3 km de l’entrée du golf de La Ramée.
À 1,8 km de Lidl (Cugnaux).
À 2 km de la place de l’église, de la mairie
de quartier Saint-Simon et des commerces
de proximité : banque, boulangerie,
pharmacie, poste…
À 2 km des infrastructures sportives :
tennis, foot, rugby, piscine.
A 3,3 km du centre ville de Tournefeuille et
de ses commerces.
À 3,5 km du cinéma Utopia et de la
médiathèque de Tournefeuille.
À 6 km du Centre Commercial de Portet-surGaronne et de ses boutiques.
À 6,2 km de la salle de spectacle Le Phare.
À 11 km en voiture de la place du Capitole
et du centre ville toulousain, de ses
commerces et lieux historiques (desservis
par la ligne A du métro à 8 min de la
résidence).
À 11 km du centre commercial Blagnac et
des cinémas CGR.
33
L'Union
12
12
TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION
4ème ville française.
Aéroport
Toulouse-Blagnac
3ème ville universitaire
Usine d’assemblage
AIRBUS
15
TOULOUSE
30
Place
du Capitole
Arènes
27
Tournefeuille
BASSO CAMBO
Plaisancedu-Touch
26
24
25
•
23
20
RAMONVILLE
A64
Cugnaux
chaque année.
Tarbes
Bayonne
Biarritz
BALMA-GRAMONT
16
Auch
29
Albi
Lavaur
Verfeil
14
BORDEROUGE
La Vache
31
de France.
1,2 million d’habitants et 3 pôles de compétitivité :
Aerospace Valley
20 000 nouveaux arrivants •• AgriMip
Cancer Bio Santé
Trois Cocus
Blagnac
Balma
Castres
Mazamet
17
idi
uM
Ca nal d
73 APPARTEMENTS
DU T1BIS AU T4
Chemin de Guilhermy
Terrasse sur toit
GREENCITY
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en sit
e
bl
Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France et d’Europe avec
une croissance soutenue de sa population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y
installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur
sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire
les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse
la Cité de la connaissance. Des fonds d’investissement chinois sont maintenant partenaires de l’aéroport international de Blagnac
pour développer les infrastructures, le trafic et dynamiser le tourisme à Toulouse et en Midi-Pyrénées. De par son rayonnement
international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale attractive avec un patrimoine culturel
remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus d’un million d’habitants, Toulouse occupe une
place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone.
A seulement 10 km de la place du Capitole, le quartier Saint-Simon/Guilhermy se situe au cœur de la dynamique de l’ouest toulousain avec
le parc d’activités de Basso Cambo où résident de nombreuses entreprises : Capgemini, Thales, Continental Automotive, Météo France... Ce
quartier pavillonnaire, desservi par la rocade Arc en Ciel (à 1 km), permet de rejoindre rapidement le site Airbus de Saint-Martin-du-Touch,
l’aéroport de Blagnac et l’autoroute A64. 5 lignes de bus conduisent au métro, vous permettant ainsi de rallier le cœur de la Ville Rose en 20
min. La ligne de TSCP longeant la résidence offre un arrêt de bus à proximité immédiate. Ce quartier verdoyant borde la base de loisirs de
La Ramée, son golf et offre à ses habitants le compromis parfait entre ville et nature. Proche du cœur commerçant de Réguelongue et du
centre ville de Tournefeuille, l’Eagle profite de structures de qualité notamment en terme d’éducation et de scolarité (Ouverture du nouveau
groupe scolaire Guilhermy en 2016), de culture et loisirs, de shopping avec le centre commercial de Portet-sur-Garonne. Le golf et la base
de loisirs de La Ramée à 200m offre un terrain de jeux privilégié à tous les sportifs : footing, sport nautique, piscine… Fort de son caractère
résidentiel, ce quartier qui conjugue tranquillité, modernité et dynamisme, propose à ses habitants un cadre de vie d’une qualité indéniable.
Voie d’accès
à la résidence
Roques
18
19
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
Portet-sur-Garonne
TOULOUSE MÉTROPOLE
CastanetTolosan
Seysses
LES GRANDS PROJETS
• La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest
• Un nouveau Parc des Expos
• Le développement de l’Oncopôle
• Une 3ème ligne de métro
• L’expansion de l’aéroport avec des fonds d’investissement
chinois
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