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LE MAS DES PEUPLIERS - TOURNEFEUILLE
GREENCITY
I M M O B I L I E R
LE MAS DES PEUPLIERS - Tournefeuille
Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France et d’Europe avec une
croissance soutenue de sa population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer
et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de
grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands
chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance.
Des fonds d’investissement chinois sont maintenant partenaires de l’aéroport international de Blagnac pour développer les infrastructures,
le trafic et dynamiser le tourisme à Toulouse et en Midi-Pyrénées.
De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale attractive dont l’art de
vivre fait aussi partie de son ADN avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de
plus d’un million d’habitants, Toulouse occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone.
A seulement 10 km de la place du Capitole, Tournefeuille se situe au cœur de l’agglomération dynamique de Toulouse Métropole dont elle
est la 3ème commune en nombre d’habitants (25 000), mais conserve son identité de petit coin de nature péri-urbain. Elle ne se situe qu’à
quelques minutes de la Rocade Arc-en-Ciel permettant de rejoindre facilement et rapidement les autoroutes A64 et A624 ainsi que l’aéroport
de Toulouse-Blagnac.Desservie par de nombreuses lignes de bus qui relient la ligne A du métro au cœur de la Ville Rose (stations Esquirol,
Capitole, JeanJaurès), elle offre à ses habitants le compromis parfait entre ville et nature.
Ville jeune et dynamique, elle bénéficie de structures de qualité notamment en terme d’éducation et de scolarité (du primaire au lycée),
de culture, avec un cinéma et une médiathèque, ou encore de loisirs, avec ses 32 km de piste cyclable, le golf et la base de loisirs de la
Ramée qui propose de nombreuses activités (nautisme, piscine).
Forte de son image de ville résidentielle alliant tranquillité, modernité et dynamisme, Tournefeuille offre aujourd’hui à ses habitants un
cadre vie d’une qualité indéniable et recherchée qui en fait une place à part au sein de l’agglomération de Toulouse Métropole.
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Cinéma Utopia
Église de Tournefeuille
VOTRE RÉSIDENCE
A 2 min du centre ville de Tournefeuille et proche de la rocade Arc-en-Ciel, la
résidence est située au 20 chemin de la Gravette, à quelques minutes du Golf
de la Ramée.
La résidence a été architecturalement pensée pour s’intégrer parfaitement dans
son environnement de quartier pavillonnaire. Avec 1 ou 2 étages, les 4 bâtiments
respectent les bâtis environnants et les espaces verts se fondent avec les jardins
du voisinage. Elle est composée de 81 logements du T2 au T4.
L’orientation des bâtiments permet aux résidants de profiter d’une belle luminosité
dans tous les logements. La plupart profitent de larges balcons ou terrasses.
D’architecture classique, les façades marient des teintes claires aux parements
en briques rouges et les garde-corps en verre et métal des balcons apportent de
la modernité.
La résidence possède un parking en sous-sol et en extérieur.
Elle est arborée, entourée d’un espace vert et entièrement clôturée.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et
phonique équipent les habitations, permettant d’importantes économies
d’énergie, un meilleur confort de vie tout en préservant l’environnement.
Route de Tarbes
Clôture
Accès parking sous-sol
Entrée résidence
Accès piétons
Chemin de la Gravette
81 APPARTEMENTS
DU T2 AU T4
Salle de spectacle Le Phare
Architecte
ARCHIGRIFF - JEAN-MARC DURIN
SON ENVIRONNEMENT
Site Airbus
Colomiers
Groupe scolaire
Petit Train
Bois de la Paderne
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LE MAS DES PEUPLIERS
Chemin de la Gra
Transports
Voiture
À seulement 2,7 km de la Rocade Arcen-Ciel (D980), permettant de rejoindre
rapidement les autoroutes A64 et A624.
Bus
À 250 m de la ligne 48 arrêt «Général
Leclerc».
Métro
La résidence est située à 10 min de la ligne
A du Métro desservant le centre ville de
Toulouse (stations Capitole, Jean-Jaurès,
Esquirol, Saint-Cyprien).
Train
À 4,3 km de la Gare de Colomiers.
À 10 km de la Gare de Portet-sur-Garonne.
À 13,2 km de la Gare de ToulouseMatabiau.
Avion
Enseignements & éducation
À 2 km des Crèches « Le Moulin Câlin »
A 1,7 km de l’école maternelle Petit Chêne
A 1,7 km du groupe scolaire Georges
Lapierre
A 2 km du groupe scolaire Moulin à vent
A 1,5 km du groupe scolaire Mirabeau
A 450 m du groupe scolaire Petit train
À 450 m du collège Pierre Labitrie
À 2,3 km du collège Leonard de Vinci
A 6,7 km du lycée polyvalent Rive Gauche
À 1,8 km du lycée professionnel Françoise
À 9 km de l’université de Toulouse II le
Mirail
À 11,8 km de l’université de Toulouse I
Capitole
À 15 km de l’université de Toulouse III
Paul-Sabatier
Commerces et loisirs
A 1 km de la salle de spectacle Le Phare
À 1,1 km du Carrefour Market Tournefeuille
À 1,4 km des infrastructures sportives :
tennis, foot, rugby, piscine
A 1,5 km de la place de la Mairie, du centre
ville et des commerces de proximité :
banque, boulangerie, pharmacie, poste…
À 1,7 km du Cinéma Utopia et de la
Médiathèque de Tournefeuille
À 2,3 km de la base de loisirs de la Ramée
À 3,6 km du Golf de Toulouse la Ramée
À 9,4 km du Centre Commercial de Portetsur-Garonne et de ses boutiques
À 12 km en voiture de la place du Capitole et
du centre-ville toulousain, de ses commerces
et lieux historiques (desservis par la ligne A
du métro à 10 min de la résidence).
Pôles économiques
À 10 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
À 5,5 km du Météopole
À 6,2 km du site Airbus Colomiers
À 6,6 km du Parc d’Activités Basso Cambo
À 10,3 km du Cancéropôle
TOURNEFEUILLE
Piscine
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CCAS / Maison des
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LE MAS DES PEUPLIERS
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Base de Sports et de
Loisirs de la Ramée
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Tennis Club
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CENTRE-VILLE DE
TOURNEFEUILLE
Fenouillet
Montauban
Limoges
Agen
Bordeaux
Paris
AÉROCONSTELLATION
Beauzelle
Launaguet
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Aucamville
N88
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L'Union
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TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION
4ème ville française.
Aéroport
Toulouse-Blagnac
3ème ville universitaire
Usine d’assemblage
AIRBUS
15
TOULOUSE
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Place
du Capitole
Arènes
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BASSO CAMBO
Plaisancedu-Touch
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RAMONVILLE
A64
Tarbes
Bayonne
Biarritz
chaque année.
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TOURNEFEUILLE
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BORDEROUGE
La Vache
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de France.
1,2 million d’habitants et 3 pôles de compétitivité :
Aerospace Valley
20 000 nouveaux arrivants •• AgriMip
Cancer Bio Santé.
Trois Cocus
Blagnac
Roques
18
19
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
Portet-sur-Garonne
TOULOUSE MÉTROPOLE
CastanetTolosan
Seysses
LES GRANDS PROJETS
• La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest
• Un nouveau Parc des Expos
• Le développement de l’Oncopôle
• Une 3ème ligne de métro
• L’expansion de l’aéroport avec des fonds d’investissement
chinois
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DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «LE MAS DES PEUPLIERS»
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à
une consommation moyenne de 55 kWhep/m2/an environ.
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «LE MAS DES PEUPLIERS» se situe en haut de
l’échelle avec une consommation moyenne de 55 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La perméabilité à l’air
Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement
les déperditions énergétiques. L’orientation de la résidence
est choisie pour capter au maximum les apports solaires.
Les bâtiments sont conçus de façon compacte et bénéficient
de solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-jardin et
des plafonds du dernier étage.
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Les bâtiments possèdent un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basses
température certifiés.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification QUALITEL
garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique,
thermique et maîtrise des charges.
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle VERITAS
• Certification Qualitel délivrée par CERQUAL
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 66,20m2 habitables
Radiateur sèche-serviette
dans la salle de bains.
Robinetterie mitigeuse
équipée de butée
économique. Lave-linge
classe énergétique A.
Carrelage grés émaillé
40x40 avec plinthes
assorties dans
toutes les pièces.
Menuiseries extérieures en PVC
avec double vitrage isolant 4/16/4
peu émissif Argon.
Porte palière à âme pleine, poignée
décorative, serrure 3 points avec
un affaiblissement acoustique
conforme aux normes QUALITEL.
Équipements des placards par étagères en
mélaminé blanc et/ou penderie en acier chromé.
Isolation thermique des murs de
façades : brique creuse de terre cuite
et doublage intérieur par complexe
isolant de 100 mm de laine minérale
+ plaques de plâtre 13 mm ou
PRÉGYMAX 29,5.
Cuisine meublée et équipée :
évier inox, robinet mitigeur double
butée, emplacement four et/ou
micro-ondes, plaque de cuisson
vitrocéramique 4 feux, hotte
aspirante, réfrigérateur table top
de classe énergétique A.
Chauffage par radiateur
basse température et
chaudière gaz individuelle.
Revêtement bois ou carrelage
sur plots ou lambourdes pour les
terrasses et balcons.
Confort
Sécurité
• Parking sous-sol.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.
• Ascenseur.
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée du bâtiment.
• Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de
déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
• Détecteurs de fumée.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
Organisme certificateur du groupe
QUALITEL retenu par GreenCity pour
obtenir la certification BBC EFFINERGIE.
GreenCity est membre de la Fédération
des Promoteurs Immobiliers.
GreenCity est adhérent à l’association
professionnelle des architectes et
maîtres d’œuvre.
GreenCity est partenaire de Bleu ciel EDF.
DGreen City est partenaire de Dolce Vita.
NOS RÉCOMPENSES
2015 • Pyramide d’Argent pour Les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)
Notre PARTENAIRE
2014 • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde au Blanc-Mesnil
(Prix EDF Bleu Ciel)
• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers à Toulouse
(Prix de l’Esthétique)
2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel)
• Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public)
2012 • Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel)
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2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles
Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Mai 2015.
Premier assureur des professionnels de
la construction et du BTP, la SMABTP
garantit les dommages à l’ouvrage.