GREENCITY GREENCITY GREENCITY

DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 73,70m2 habitables
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «LE BIRDIE»
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à
une consommation moyenne de 50 kWhep/m2/an.
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «LE BIRDIE» se situe en haut de l’échelle avec
une consommation moyenne de 50 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
Revêtement bois ou carrelage
sur plots ou lambourdes pour les
terrasses et balcons.
Chauffage par panneaux
rayonnants électriques
avec gestionnaire
d’énergie.
Cuisine meublée et équipée :
évier inox, robinet mitigeur double
butée, emplacement four et/ou
micro-ondes, plaque de cuisson
vitrocéramique 4 feux, hotte
aspirante, réfrigérateur table top
de classe énergétique A.
Menuiseries extérieures en PVC
avec double vitrage isolant 4/16/4
peu émissif Argon.
Porte palière à âme pleine, poignée
décorative, serrure 3 points avec
un affaiblissement acoustique
conforme aux normes QUALITEL.
Carrelage grés émaillé
40x40 avec plinthes
assorties dans
toutes les pièces.
Premier assureur des professionnels de
la construction et du BTP, la SMABTP
garantit les dommages à l’ouvrage.
Organisme certificateur du groupe
QUALITEL retenu par GreenCity pour
obtenir la certification BBC EFFINERGIE.
GreenCity est membre de la Fédération
des Promoteurs Immobiliers.
GreenCity est adhérent à l’association
professionnelle des architectes et
maîtres d’œuvre.
GreenCity est partenaire de Bleu ciel EDF.
DGreen City est partenaire de Dolce Vita.
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement
les déperditions énergétiques. L’orientation de la résidence
est choisie pour capter au maximum les apports solaires.
Les bâtiments sont conçus de façon compacte et bénéficient
de solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-jardin et
des plafonds du dernier étage.
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
La production de chaleur
• Le chauffage des appartements est assuré par des
panneaux rayonnants électriques certifiés.
• L’eau chaude sanitaire collective est produite par une
pompe à chaleur de type HYDRAMAX ou équivalent avec
appoint gaz.
• Pour les villas, la production de chaleur pour le chauffage
et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières
gaz individuelles à condensation qui alimentent des
radiateurs basse température certifiés.
La perméabilité à l’air
Les bâtiments possèdent un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
Radiateur sèche-serviette
dans la salle de bains.
Robinetterie mitigeuse
équipée de butée
économique. Lave-linge
classe énergétique A.
INNOVATION GREENCITY
Devenez producteur d’énergie ! Les bâtiments et les villas
sont équipées de panneaux photovoltaïques qui permettent
de produire et de consommer l’énergie directement dans votre
habitation ou dans les parties communes (pas de revente EDF).
Une innovation qui génère à l’année environ 17.000 Kwh. Pour les
bâtiments, cette production permettra de couvrir une partie des
consommations de la ventilation de la VMC, le reste étant utilisé
pour la production d’eau chaude et l’alimentation ascenseur.
Pour les villas, cette production correspond aux consommations
annuelles de vos lave-linge et réfrigérateur. Ces autoproductions
d’énergie diminuent également vos émissions de CO2.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
Isolation thermique des murs de
façades : brique creuse de terre cuite
et doublage intérieur par complexe
isolant de 100 mm de laine minérale
+ plaques de plâtre 13 mm ou
PRÉGYMAX 29,5.
Équipements des placards par étagères en
mélaminé blanc et/ou penderie en acier chromé.
Confort
Sécurité
• Parking sous-sol.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.
• Ascenseur.
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée du bâtiment.
• Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de
déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
• Détecteurs de fumée.
NOS RÉCOMPENSES
2014 • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde au Blanc-Mesnil
(Prix EDF Bleu Ciel)
• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers à Toulouse
(Prix de l’Esthétique)
Notre PARTENAIRE
2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel)
• Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public)
2012 • Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel)
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
GREENCITY
I M M O B I L I E R
• Bureau de contrôle VERITAS
• Certification Qualitel délivrée par CERQUAL
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles
Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Janvier 2015.
De très faibles besoins énergétiques
LE BIRDIE - TOURNEFEUILLE
GREENCITY
I M M O B I L I E R
TOURNEFEUILLE
Eglise
Club
de foot
Le
bre
on
tag
ne
Ch
.d
eF
err
M
ic
he
lM
L
Ru
eB
au
de
t
Ru
eG
as
ton
rdun
de Ve
e
Ru
A
Cinéma
Imp.
Châte a
Pl
at
an
es
Service Enfance/
Centre de loisirs
u
port
s
Rue
Be
rtra
nd
des
S
e
gu
er
um
ze
Do
elbè
n
Rue
de B
sto
Ga
Squar
e
B al an
cy
Ecole de Danse llée
d
CCAS / Maison des
Associations / Foyer 3e âge
Foyer
R. Panouse
Allé
es
’Anjou
e
Médiathèque
es
Ru
Centre
commercial
u 894 5
1
Rue
du
To u
ch
Imp
.M
. Ba
y
la
P la
Mai ce
rie
Crèche
Boulodrome
Club
de foot
Fenouillet
Montauban
Limoges
Agen
Bordeaux
Paris
AÉROCONSTELLATION
Beauzelle
Launaguet
Albi
par RN
Aucamville
N88
Accès parking sous-sol
Jardins privatifs
Panneaux photovoltaïques
V6
Voiture
V4
V2
46 APPARTEMENTS DU T2 AU T4
6 VILLAS T3 ET T5
Entrée résidence
V1
in
du
at
Bus
Pr
À 50 m de la ligne 67 arrêt «Prat».
m
e
Ch
À seulement 700 m de la Rocade Arcen-Ciel (D980), permettant de rejoindre
rapidement les autoroutes A64 et A624.
Architectes
BELLOUARD, MONTLAUR & BALDUCCHI
Métro
La résidence est située à moins de 10 min
de la ligne A du Métro desservant le centre
ville de Toulouse (stations Capitole, Jean
Jaurès, Esquirol, Saint Cyprien).
Train
GREENCITY
À 9 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
I M M O B I L I E R
Base de loisirs de la Ramée
Enseignements & éducation
Commerces et loisirs
Aire de jeux
V5
V3
Accès piétons
Transports
Avion
Golf de la Ramée
Ru
e
IE
B
du
-C
lous
Tou
e
gu
Ecole de
Musique
Square
Audigé
Ru
Doue Gasto
mer n
g ue
Rue
Lilades
s
e
A
tel
CENTRE-VILLE DE
TOURNEFEUILLE
Arrêt de Bus
« Prat »ligne 67
Clôture
À 5 km de la Gare de Colomiers.
À 9,5 km de la Gare de Portet-sur-Garonne.
À 12,2 km de la Gare de ToulouseMatabiau.
Cinéma Utopia
Centre
Cial
des
Platanes
Ré Av. d
s is e
tan la
ce
Ru
ma e d
i
À 2 km des Crèches « Le Moulin Câlin »
A 1,5 km de l’école maternelle du Château
A 2,3 km de l’école maternelle Petit Chêne
A 2 km du groupe scolaire Moulin à vent
A 2,3 km du groupe scolaire Georges
Lapierre
A 2,3 km du groupe scolaire Mirabeau
A 3,8 km du groupe scolaire Petit train
À 3,5 km du collège Pierre Labitrie
À 4,3 km du collège Leonard de Vinci
A 3,6 km du lycée polyvalent Rive Gauche
À 4,7 km du lycée professionnel Françoise
À 4,5 km de l’université de Toulouse II le
Mirail
À 11 km de l’université de Toulouse I
Capitole
À 11,6 km de l’université de Toulouse III
Paul-Sabatier
À seulement 100 m de la base de sport et
loisirs de la Ramée
A 1,5 km de la place de la Mairie, du centre
ville et des commerces de proximité :
banque, boulangerie, pharmacie, poste…
À 1,6 km de l’Intermarché
À 1,6 km du Cinéma Utopia et de la
Médiathèque de Tournefeuille
À 2 km des infrastructures sportives : tennis,
foot, rugby, piscine
À 2 min du Golf de Toulouse la Ramée
A 4 km de la salle de spectacle Le Phare
À 9,4 km du Centre Commercial de Portetsur-Garonne et de ses boutiques
À 12 km en voiture de la place du Capitole et
du centre-ville toulousain, de ses commerces
et lieux historiques (desservis par la ligne A
du métro à 10 min de la résidence).
Pôles économiques
À 2,2 km du Météopole
À 4 km du Parc d’Activités Basso Cambo
À 6,5 km du site Airbus Colomiers
À 7 km du Cancéropôle
33
L'Union
12
12
TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION
4ème ville française.
Aéroport
Toulouse-Blagnac
3ème ville universitaire
Usine d’assemblage
AIRBUS
15
TOULOUSE
30
Place
du Capitole
Arènes
TOURNEFEUILLE
27
BASSO CAMBO
Plaisancedu-Touch
26
24
25
•
23
20
RAMONVILLE
A64
Tarbes
Bayonne
Biarritz
chaque année.
BALMA-GRAMONT
16
Auch
29
Albi
Lavaur
Verfeil
14
BORDEROUGE
La Vache
31
de France.
1,2 million d’habitants et 3 pôles de compétitivité :
Aerospace Valley
20 000 nouveaux arrivants •• AgriMip
Cancer Bio Santé
Trois Cocus
Blagnac
Balma
Castres
Mazamet
17
idi
uM
Ca nal d
A seulement 10 km de la place du Capitole, Tournefeuille se situe au cœur de l’agglomération dynamique de Toulouse Métropole dont elle
est la 3ème commune en nombre d’habitants (25 000), mais conserve son identité de petit coin de nature péri-urbain. Elle ne se situe qu’à
quelques minutes de la Rocade Arc-en-Ciel permettant de rejoindre facilement et rapidement les autoroutes A64 et A624 ainsi que l’aéroport
de Toulouse-Blagnac.Desservie par de nombreuses lignes de bus qui relient la ligne A du métro au cœur de la Ville Rose (station Esquirol,
Capitole, JeanJaurès), elle offre à ses habitants le compromis parfait entre ville et nature.
Ville jeune et dynamique, elle bénéficie de structures de qualité notamment en terme d’éducation et de scolarité (du primaire au lycée),
de culture, avec un cinéma et une médiathèque, ou encore de loisirs, avec ses 32 km de piste cyclable, le golf et la base de la Ramée qui
propose de nombreuses activités (nautisme, piscine).
Forte de son image de ville résidentielle alliant tranquillité, modernité et dynamisme, Tournefeuille offre aujourd’hui à ses habitants un
cadre vie d’une qualité indéniable et recherchée qui en fait une place à part au sein de l’agglomération de Toulouse Métropole.
Chemin Ramelet Moundi
Mon
S
P. quar
Ca e
my
Place
d’Artois
Police
municipale
e
lle d e
i
v
ill
tre
Cen rnefeu
Tou
we
r
Bus 21
Bus 67
c
Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France et d’Europe avec une
croissance soutenue de sa population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer
et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de
grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands
chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance.
Des fonds d’investissement chinois sont maintenant partenaires de l’aéroport international de Blagnac pour développer les infrastructures,
le trafic et dynamiser le tourisme à Toulouse et en Midi-Pyrénées.
De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale attractive dont l’art de
vivre fait aussi partie de son ADN avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de
plus d’un million d’habitants, Toulouse occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone.
Rue d
d’A
nj o
u
Place
d’Anjou
Bd E
.
LE BIRDIE - Tournefeuille
He
ise
nh
o
EN
Rue
LE BIRDIE
Accès piétons
ra
l
Base de Sports et de
Loisirs de la Ramée
I M M O B I L I E R
LE BIRDIE
né
Golf
de la Ramée
Stade
GREENCITY
I M M O B I L I E R
Gé
at
uis
arq
Centre de Sports et de
Loisirs de la Ramée
GREENCITY
Ch .
C-
M
du
Météopole
du
AR
ue
en
Av
Pr
at
Centre Commercial
la Commanderie
nu
e
DE
Ecole
Mirabeau
Av
e
CA
h
ouc
Le T
Chemin du Prat
i
. Ramelet Mund
Ch
Tournefeuille
Tennis Club
Rugby Club
Le Phare
ARRÊT
PRAT
Piscine
Commerces
Lac de practice
du golf
TOULOUSE
Do
um
er
lbèze
e Be
ed
Ru
es
arb
eT
ed
PLAISANCE
DU TOUCH
Stand
Tir à l’arc
s
Commerces
o
RO
ut
Ro
t
eti
in
Tra
e
All
ée
sd
es
Sp
or
t
e
ull
Ga
uP
ed
Ru
Collège Pierre Labitrie
Parcours 18 trous du
Golf de la Ramée
Centre Commercial
des Platanes
COLOMIERS
EL
Av. du
Gé n é r
Base de loisirs de la Ramée
Sports nautiques, tennis, VTT...
rgu
ume
. Do
eG
u
R
Commerces
Centre commercial
Groupe al
scolaire de
La Commanderie
Petit Train
Bd Vincent Auriol
Police
-CI
Gymnase
Ecole
du Moulin
à Vent
-EN
LA PADERNE
Crèche
le Moulin
câlin
RC
E A
Ecole
Georges
Lapierre
ne
og
sc
A 3 min du centre ville de Tournefeuille et proche de la rocade Arc-en-Ciel,
le Birdie est situé chemin du Prat à 500m de l’entrée du golf de la Ramée.
La résidence, à l’architecture contemporaine, marie la brique rouge à des
parements de zinc. Elle se compose de 2 bâtiments collectifs et offre
46 logements et 6 villas. La résidence est entourée d’un grand espace vert et
propose un espace de jeux pour les enfants.
L’orientation des bâtiments permet aux résidants de profiter d’une belle luminosité
dans tous les logements. Certains bénéficient de la vue sur le golf de la Ramée.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et
phonique équipent les habitations, permettant d’importantes économies
d’énergie, un meilleur confort de vie tout en préservant l’environnement.
La ligne de bus 67 et son arrêt tout proche de la résidence vous permettra de
rejoindre la ligne A du métro en seulement 10 min.
Un parking aérien et un parking sous-sol sont à disposition des résidants. La
résidence, entièrement clôturée, est idéalement située et facile d’accès, à
proximité des grandes zones d’activités : le Canceropôle, le parc d’activité de
Basso Cambo, le site AIRBUS Colomiers ou encore l’aéroport Toulouse-Blagnac.
L’aménagement paysagé de cette résidence procure un sentiment de tranquillité
et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature.
Av
.
de
Ecole
Ga
maternelle
petit chêne
Pa
nou
se
SON ENVIRONNEMENT
ROCAD
VOTRE RÉSIDENCE
Roques
18
19
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
Portet-sur-Garonne
TOULOUSE MÉTROPOLE
CastanetTolosan
Seysses
LES GRANDS PROJETS
• La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest
• Un nouveau Parc des Expos
• Le développement de l’Oncopôle
• Une 3ème ligne de métro
• L’expansion de l’aéroport avec des fonds d’investissement
chinois
GREENCITY
I M M O B I L I E R