4ème ville de France, Toulouse attire grâce à son dynamisme tant

v 4ème ville de France, Toulouse attire grâce à son dynamisme tant économique que culturel.
v Capitale européenne aéronautique et spatiale, sa population ne fait que croître. Toulouse accueille chaque année
près de 3 700 nouveaux habitants. Il s’agit d’un des territoires nationaux les plus attractifs. Sa métropole compte
aujourd’hui plus de 700 000 habitants.
v La population y est inégalement répartie avec un fort attrait pour l’hyper-centre de Toulouse et des disparités audelà d’une heure de route de celui-ci. Un besoin criant de logements.
v Le quartier d’Aucamville est une zone stratégique pour les jeunes actifs comme pour les familles de par sa proximité
avec les transports, les commerces mais également avec le centre de Toulouse (25 minutes en métro), l’aéroport
Toulouse-Blagnac (15 minutes en voiture avec l’échangeur). Il s’agit d’un bassin de près de 35 000 emplois.
v A 15 minutes du site Airbus, au nord de la ville, la résidence se trouve dans un quartier calme et résidentiel, proche
du centre d’Aucamville.
v Le programme développe 37 appartements à l’architecture contemporaine, du 1 au 4 pièces avec terrasses et/ou
jardins privatifs, parking ou box en sous-sol. Chaque logement est équipé de larges baies vitrées, peinture lisse,
salle de bain aménagée, volets roulants électriques, stationnements en sous-sol, ascenseur, accès sécurisé, etc.
Des espaces libres extérieurs seront aménagés.
v Les prix débutent à 117 500 €, soit 3 500 €/m² en moyenne (en surface habitable). Par exemple, pour un T2
de 42 m² avec terrasse de 6,50 m² situé au 1er étage, vendu au prix de 151 000 € (parking inclus), le loyer étant
estimé aux alentours de 440 € / mois, la rentabilité avoisinerait 3,5 %.
v Le bien est livré en mars 2018.
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PINEL - PTZ
v L’investissement en PINEL permet de réduire son impôt de 12, 18 ou 21 % (sur la base du prix d’acquisition
du bien) selon la durée d’engagement de location qui peut être respectivement de 6, 9 ou 12 ans.
v Cette réduction est octroyée sous certaines conditions, à savoir, le bien neuf non meublé doit être loué dans
les 12 mois suivant la livraison du bien, en résidence principale à un locataire respectant un plafond de ressources
donné et le loyer est particulièrement encadré.
v Il est possible de louer le bien à un ascendant ou à un descendant à condition que ce dernier ne soit pas rattaché
au foyer fiscal du propriétaire.
v Le dispositif reste valable jusqu’au 31 décembre 2017 et entre dans le plafond des niches fiscales fixé à 10 000 €
par an.
URBAT
v Promoteur et constructeur dans le sud de la France depuis 1975, Urbat est un acteur de taille sur le marché
immobilier français.
v Spécialiste dans la construction et commercialisation de programmes immobiliers neufs, le groupe se positionne
dans les grandes villes du sud de la France.
Petite résidence bien positionnée sur un marché dynamique et réalisée par un promoteur
bien implanté localement.
1 rue Villaret de Joyeuse 75017 Paris - Tél. 01 42 85 80 00 · Fax 01 42 85 80 44
www.maubourg-patrimoine.fr
[email protected]
SELECT’PLACEMENTS SARL, MEMBRE D’ORIAS N°07005216 (www.orias.fr), MEMBRE DE LA CNCIF - CIF N° D013212
INTERMEDIAIRE EN ASSURANCE CATEGORIE B ET DE COURTIER IOB SP SOUS LE CONTROLE DE L’AUTORITE DE CONTROLEE PRUDENTIEL ET DE RESOLUTION – ACPR (61 Rue Taitbout, 75346 PARIS CEDEX 9)
ACTIVITE DE TRANSACTION SUR IMMEUBLE ET FONDS DE COMMERCE, CARTE PROFESSIONNELLE N° T15650 DELIVREE PAR LA PREFECTURE DE LA VILLE DE PARIS,
GARANTIE FINANCIERE DE 110 000 € AUPRES DE COVEA RISKS (19-21 Allées de l’Europe 92616 CLICHY CEDEX)
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