Ville carrefour du Sud-Est de la France, Marseille bénéficie d׳une

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v Ville carrefour du Sud-Est de la France, Marseille bénéficie d’une position privilégiée : cinq autoroutes s’y
interconnectent, elle accueille le 1er port de France, elle constitue un centre d’affaires et une plateforme d’échanges
européens, elle est devenue une ville culturelle et touristique de premier plan.
v La commune s’étend sur une superficie de 241 km2. L’emploi est réparti sur un espace métropolitain multipolaire
plutôt qu’un modèle cœur-périphérie.
v La population s’élevait en 2010 à environ 860 000 habitants. Selon le classement Paris-Dauphine, qui évalue et
compare l’attractivité des 100 plus grandes agglomérations françaises, Marseille, au même titre que Bordeaux ou
Toulon, est une agglomération qui présente un excédent absolu élevé (+ de 9 500) et un solde relatif modéré
(de 2,2 à 5,2%). Marseille peut être considérée comme une ville attractive en termes de potentiel démographique.
v La Commune a défini un plan d’attractivité économique à horizon 2020 : restructuration urbanistique du centreville, développement universitaire et touristique, requalification du Centre-Est.
v Selon le Crédit Foncier, le marché de l'immobilier neuf s'est beaucoup ralenti depuis le début de l'année 2014 avec
des prix orientés à la baisse (parfois plus de 10%). Le marché locatif souffre de l'affaiblissement de la demande
mais avec une prime à l'immobilier neuf. Le marché donne des signes de redressement au premier semestre 2015.
Le point bas semble avoir été atteint offrant des opportunités d’investissement.
v La Résidence Chave est située au cœur du « Marseille artistique » qui a inscrit ses plus illustres habitants au
patrimoine national : Marcel Pagnol, Fernandel, … Un lieu chargé d'émotions, de créations, un carrefour vivant où
tout Marseille se côtoie autour de ses cafés et de ses marchés animés.
v La résidence est située à 15 minutes de la Gare St Charles (2,5 km), à 3 minutes de la Gare de la Blancarde
(400 m), à proximité immédiate de la ligne 1 de tramway (station Jean Martin), à 10 minutes à pied du métro
ligne 1 (Station Cinq Avenues-Longchamp).
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v Les nombreux commerces, l'animation exaltante et branchée du quartier de la Plaine, tout est accessible à pied.
v Bénéficiant d'une architecture contemporaine, lignes tendues et élégantes, la résidence offre un haut niveau de
confort et une qualité de vie privilégiée.
v Les appartements sont dotés de larges terrasses et de balcons qui attirent le regard. Le hall décoré crée un espace
privilégié avant l'accès aux appartements. La plupart des habitations donne sur des espaces ouverts, lumineux et
fonctionnels. Studios, 2 pièces, 3 ou 4 pièces, la résidence offre un large choix de superficie, de 22 m2 à 87 m2. Aux
derniers étages, chaque propriétaire bénéficie d'une belle vue dégagée sur Marseille.
v La résidence abrite un jardin paysager aux essences méditerranéennes. Un havre de paix unique en ville.
v Les équipements ont été soignés :
§ Accès au hall d'entrée sécurisé avec platine digicode et vidéophone.
§ Portes palières équipées d'une serrure de sûreté 3 points anti-effraction.
§ Carrelage 40 x 40 avec plinthes assorties dans toutes les pièces.
§ Salle de bain et salle d'eau en faïences décoratives.
§ Menuiseries extérieures PVC, double vitrage.
v La commercialisation du programme s'est déroulée rapidement. Il reste 7 appartements T3 et 2 T4 à vendre pour un
prix moyen de 4 000 €/m2 (240 à 370 000 €).
v La rentabilité locative prévisionnelle est de 3,7 à 4% selon les appartements.
v L'opération est éligible à la loi Pinel.
VINCI Immobilier est un des acteurs majeurs de la promotion immobilière en France. La résidence est construite aux
normes BBC. Elle garantit une qualité de réalisation optimale grâce au savoir-faire et à l’expertise reconnus du promoteur.
Opération propice à un investissement Pinel. La rentabilité locative est correcte et
l’investissement offre un potentiel de valorisation à moyen terme.
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1 rue Villaret de Joyeuse 75017 Paris - Tél. 01 42 85 80 00 · Fax 01 42 85 80 44
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