Dossier investisseur - Osiris Investissements

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Dossier investisseur - Osiris Investissements
INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN
THAÏLANDE
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Osiris!NC!(!Rue!RP!Luneau!(face!à!l’église!du!Vœu)!(!Nouméa!–!Tel!:!24!26!!90!!
Groupe!Osiris!–!14!place!de!Bologne!(!Toulouse!–!www.osiris(investissements.fr!
!
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POURQUOI INVESTIR EN THAÏLANDE ?
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La!Thaïlande!arrive!première!de!l’étude!HSBC!auprès!des!expatriés!sur!le!pays!idéal!de!
séjour.!
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Une!économie!en!pleine!croissance!+5%/an!depuis!10!ans!
•
Une!situation!géographique!stratégique!au!cœur!de!l’Asie!
•
Une!destination!touristique!de!premier!plan!avec!près!de!27!millions!d’arrivées!en!2013!!
•
Des!infrastructures!développées!(autoroutes,*hôpitaux,*télécommunication*…*)!
•
Une!qualité!de!vie!certaine!pour!un!coût!attractif!(environ!3!fois!moins!cher!qu’en!France)!!
•
Une!tradition!d’hospitalité!unique!aux!thaïlandais!!
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! 1(!La#vie#au#quotidien#en#Thaïlande!est$un$vrai$plaisir!
La!Thaïlande!permet!de!vous!construire!un!nouvel!équilibre!
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Un!esprit!sain!dans!un!corps!sain!
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Les! Thaïlandais! sont! naturellement! souriants,! ils! se! font! un!
devoir!de!«bien!recevoir»,!cela!fait!partie!intégrante!de!leur!
culture!et!participe!à!leur!fierté!et!à!leur!dignité.!!
La! gentillesse! naturelle! des! Thaïlandais,! combinée! à! une!
culture! du! service! à! l’anglo_saxonne,! donne! des! résultats!
efficaces.!!
L’atmosphère!de!la!vie!au!quotidien!est!apaisée,!dans!la!rue!
ou! dans! les! lieux! publics,! les! gens! sont! détendus,! ils! ne!
s’agressent!pas!verbalement,!ils!sont!contents!de!vivre.!!
La! Thaïlande! a! une! pratique! millénaire! des! soins! du! corps.!
Dans!ce!pays!où!la!quête!du!bien_être!corporel!revêt!une!dimension!spirituelle,!le!massage!
est! un! art! très! ancien! qui! se! pratique! au! quotidien.! Préventif! autant! que! thérapeutique,! il!
contribue!à!l’équilibre!de!vie!des!Thaïlandais!et!au!bonheur!des!visiteurs!de!passage.!!
• Le!Boudhisme!Thailandais!
La!culture!de!la!Thaïlande!est!profondément!imprégnée!par!le!bouddhisme,!religion!officielle!
et!pratiquée!par!la!plus!grande!partie!de!la!population.!!
!Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!.!
• La!Cuisine!Thaïlandaise!
La!Thaïlande!est!un!pays!ayant!une!forte!culture!gastronomique!:!sa!cuisine!est!saine,!variée!
et!colorée.!
2(!L’économie*de*la*Thaïlande!est$prometteuse$à$!!!
moyen&et&long&terme:!
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La!Thaïlande!en!quelques!chiffres!:
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68!Millions!d’habitants!
2ème!!économie!d’Asie!du!Sud!Est!!
24ème!puissance!économique!mondiale!en!parité!de!pouvoir!d’achat!!
Une!croissance!soutenue!de!5%!par!an!depuis!10!ans!!
Economie!de!marché!et!libre!entreprise!!
Membre!fondateur!de!l’ASEAN1/!Membre!de!l’OMC!(!31!décembre!2015).!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
1
!!L’Association)des)nations)de)l'Asie)du)Sud0Est##est#une#organisation#politique,#économique#et#culturelle#regroupant#dix#
pays#d'Asie#du#Sud;Est.#Celle-ci pour but de renforcer la coopération et l'assistance mutuelle entre ses membres, d'offrir
un espace pour régler les problèmes régionaux et peser en commun dans les négociations internationales.!
!Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!.!
L’économie! de! la! Thaïlande! se! caractérise! par! son! dynamisme! et! sa! forte! capacité! de!
résilience.!En!2014,!son!PIB!(380!milliards!de!dollars)!la!positionnait!juste!après!l’Indonésie!
au!sein!de!l’ASEAN.!!
Prévision!de!croissance!du!PIB!:!4,6%!en!2015!.!
Elle!est!le!troisième!exportateur!et!importateur!de!la!région.!
!
L’intégration! économique! régionale! de! l’ASEAN! se! concrétise.! L’accord! de! libre(échange!
entre!les!pays!membres!de!l’organisation!!rentrera!en!rigueur!le!!31!décembre!!2015.!
La! Thaïlande! fait! partie! des! Cinq! pays! de! l’ASEAN! ayant! des! échanges! extérieurs! qui!
représentent! plus! de! 100! %! du! PIB.! Elle! est! également! engagée! dans! des! négociations! de!
libre(échange! avec! l’Union! européenne! et! avec! les! Etats_Unis! dans! le! cadre! du! «! trans_
pacific!partnership!».!
3!(!!La Thaïlande bénéficie de divers atouts :
•
D’une!croissance!démographique!régulée!:!!
La!Thaïlande!bénéficie!d’une!démographie!raisonnable,!comparable!à!celle!de!la!France,!
de! ce! fait! sa! croissance! économique! bénéficie! à! la! population! en! l’enrichissant!
réellement.!
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D’une!croissance!économique!dynamique!:!
L’économie! thaïlandaise! offre! des! perspectives! prometteuses! à! moyen! et! long! terme.!!
Elle!sert!d’économie!d’ancrage!pour!ses!pays!voisins!en!développement.!!
!A!population!équivalente!avec!la!France,!la!Thaïlande!a!un!Produit!Intérieur!Brut!environ!
quatre! fois! inférieur,! ce! qui! garantit! un! énorme! potentiel! de! développement! pour! les!
prochaines!années.!!
•
D’une!classe!moyenne!en!fort!développement!:!!
L’émergence!et!la!croissance!d’une!classe!moyenne!avec!un!fort!pouvoir!d’achat!est!le!fruit!
d’un! développement! économique! continu! et! d’une! croissance! démographie! régulée.
Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!!
4- Les infrastructures y sont de qualité :!!
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Aéroports!internationaux
•
Hôpitaux!de!niveau!international
•
Transports!en!communs!développés!(métro,*ferroviaire,*bus)*
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Réseau!Autoroutier
•
Universités
•
Centres!commerciaux!
•
Télécommunications!de!pointe!
• Grand!projet!d!‘aménagement!!ferroviaire!*entre!Bangkok,!Pattaya,!Hua!Hin,!
Phuket!et!le!nord!du!pays.*
Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!!
POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN
• Un!excellent!rapport!qualité!prix!intégrant!les!derniers!standards!de!construction!et!
THAÏLANDE ?
de!design!
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Un!investissement!!en!pleine!propriété!dans!des!
appartements!
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Une!appréciation!du!capital!élevé!
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Un!marché!immobilier!stable!et!dynamique!soutenu!par!une!demande!locale!et!
internationale!
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Une!fiscalité!avantageuse!!!
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Une!convention!fiscale!avec!la!France!
permettant!de!ne!pas!subir!une!double!
imposition!
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Une!offre!immobilière!intégrant!de!nombreux!services!(réception*7/7*piscines,*salles*
de*fitness,*restaurations**…)!
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Une!diversification!de!ses!investissements!!
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Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!!
COMMENT INVESTIR EN THAÏLANDE ?
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Il!y’a!3!façons!d’investir!:!
!Investissement!locatif!
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Création!d’un!patrimoine!!
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Rentabilité!élevée!!
!!Investissement!Résidentiel!
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Création!d’un!patrimoine!en!vue!de!séjours!
réguliers!ou!d’une!installation!
!
Achat!plaisir!avec!appréciation!importante!
!!Investissement!locatif!avec!possibilité!d’occupation!
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Création!d’un!patrimoine!en!vue!de!séjours!réguliers!ou!d’une!installation!
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Achat!plaisir!avec!appréciation!importante!et!rentabilité!locative!!
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Possibilité!de!profiter!du!logement!
Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!!
Le!Droit!de!Propriété!en!Thaïlande!
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Pour!les!appartements!/!condominiums!
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Pleine! propriété! (FREEHOLD)! pour! les! étrangers!
dans! la! limite! de! 49%! de! la! surface! totale! d’un!
immeuble!
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Enregistrement!au!cadastre!
Pour!les!villas!
• Contrat! de! bail! de! longue! durée! (LEASEHOLD)! à!
partir! de!30!ans!renouvelable!deux!fois!soit!90! ans!
au!total.!
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• Enregistrement!au!cadastre!
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Une!fiscalité!avantageuse!pour!les!Français!
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Une!convention!fiscale!évitant!la!double!imposition!des!revenus!immobiliers!:!
!Les!biens!fiscalisés!en!Thaïlande!ne!sont!pas!imposables!en!France
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Pas!d’impôt!sur!les!revenus!liés!au!capital!
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Pas!de!droits!de!succession!
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Taxe!et!frais!d’achat/vente!de!1!à!3,5%!
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Une!taxe!de!15%!sur!les!revenus!locatifs!déclarés!
Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!!
Les!clés!d’un!investissement!réussi!
Etape!1!! !Définition!de!votre!projet!
Afin!de!pouvoir!concrétiser!vos!idées,!vous!devez!préalablement!répondre!aux!
questions!suivantes:!!
Quels!sont!vos!objectifs!?!
o Résidentiel!!
o Investissement!
o Mixte!
• Quel!est!votre!budget!initial!?!
• Investissement!sur!du!court!ou!du!long!terme?!
•
Etape!2!!!Analyse!et!règlementation!!!
!Nous! vous! aidons! à! affiner! votre! recherche! par! destination,!
quartiers,! type! de! bien! immobilier! selon! vos! objectifs.!!
Présentation!des!éléments!suivants:!
•
•
•
•
•
La!règlementation!immobilière!
Le#marché#immobilier#local!
La!destination!sélectionnée!
Les$réseaux$de$transport$à$disposition$!
La#valeur#ajoutée#de#la#propriété́#!
Etape!3!!!Présentation!des!produits!les!plus!pertinents!!
En!fonction!de!vos!critères!:!
• Investissement!!
• Résidentiel!
• Investissement!&!Résidentiel!!
Etape!4!!Signature!d’un!contrat!de!vente!
Après!avoir!choisi!parmi!une!sélection!correspondant!à!vos!critères,!un!contrat!
de!vente!sera!directement!signé!et!ensuite!enregistré)au)Land)Department.)!
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Où INVESTIR EN THAÏLANDE ?
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HUA$HIN$!
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PHUKET!!
Les!résidences!incluent!des!prestations!et!services!prémiums!à!tarifs!préférentiels!!
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Entretien!des!parties!communes!
et!privatives!
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Piscine!
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Sécurité!
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Salle!de!fitness!
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Restauration*!
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Jardin!d’agrément!
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Réception!
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Gestion!locative*!
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Du!personnel!de!maison!à!prix!
abordable*!
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Et!bien!plus!encore…!!Pour*environ*
1,25€/mois/m²!
*Non*inclus*dans*les*frais*de*copropriété*
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• Pôle!économique!
et!culturel!
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• Clientèle!
d’expatriés,!
location!long!
terme!
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• Niveau!de!vie!le!
plus!élevé!
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• Réseau!routier!et!de!transports!
en!commun!très!développés!
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• Mégapole!disposant!de!toutes!
les!!infrastructures!!
Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!!
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• Destination)touristique)réputée!
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• Facile'd’accès,(aéroport(
international!
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• Marché'hôtelier'haut'de'
gamme,!
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• Demande'touristique'très'forte,'
marché'saisonnier'en'pleine'
croissance!
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• Investissement)locatif,)retraite,))
vacances!
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Pourquoi!investir!à!Phuket!?!
Phuket!est!devenue!l'une!des!destinations!prisées!mondialement!!pour!les!vacances!
et!l'investissement!immobilier.!
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• La!situation!géographique!!et!l’aéroport!international!de!Phuket!avec!des!vols!directs!
vers!l’Asie,!l’Europe,!le!Moyen_Orient!et!l’Australie!sont!des!atouts!indéniables.!!
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• Phuket!offre!une!multitude!de!loisirs!et!de!services!pour!les!personnes!qui!ont!
décidé!d'y!vivre!toute!ou!partie!de!l'année.!
!
• Les!projets!immobiliers!se!sont!multipliés!autour!de!l'île!et!les!promoteurs!se!sont!
adaptés!à!une!clientèle!plus!sophistiquée.!
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A!partir!de!100!000€!
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luxuriante,!à!proximité!de!la!plage!de!Kamala!et!de!tous!commerces.!
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du!sud(est!asiatique!
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dynamique!
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• Rapport!prix(prestations(
rentabilité!hors!norme!
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Idéalement!située!à!150!km!au!sud!de!Bangkok!et!à!1h15!de!l’aéroport!
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• Pattaya!est!la!première!station!balnéaire!de!Thaïlande!avec!plus!de!9!millions!de!
visiteurs!en!2014!et!une!augmentation!de!20%!estimée!en!2015.!
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• Pattaya!est!situé!au!cœur!de!la!province!la!plus!dynamique!qui!représente!30%!
du!PIB!de!la!Thaïlande.!
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internationale,!27!golfs,!nombreuses!plages,!marinas!…!)
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