Le droit du recouvrement en ses aspects notariaux

Chroniques notariales – vol. 54
Table des matières
Le droit du recouvrement
en ses aspects notariaux
Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
Chapitre I. Modifications législatives . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
Section 1. Le fichier centralisé des saisies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
I. L’avis d’opposition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
II. Envoi des différents avis au fichier. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
III. Personnes ayant accès au fichier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
IV. Caractère obligatoire de la consultation du fichier . . . . . . . . . . . . . . 125
V. Dispositions transitoires. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
VI. Impacts de la réforme sur le monde notarial . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
Section 2. L’insaisissabilité volontaire de la résidence principale de
l’indépendant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
Section 3. La réforme de la copropriété et la récupération des arriérés
de charges. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
Section 4. La réforme de la liquidation-partage . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
Chapitre II. Chronique de jurisprudence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
Section 1. Principes communs au droit de l’exécution . . . . . . . . . . . . . 134
I. Conditions et teneur de la force exécutoire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
II. Le compte de tiers de l’avocat est saisissable à sa charge . . . . . . . . . . . 135
Section 2. La saisie-arrêt et les oppositions amiables entre les mains
des notaires. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
I. La saisie-arrêt, conservatoire ou voie d’exécution, en «bonne et due
forme». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
1. Le degré d’existence de la créance à saisir. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
2. Les obligations du notaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
a) L’interdiction de se dessaisir de ce qu’il doit entre les mains
du débiteur saisi (art. 1451 C.J.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
b) L’obligation de déclarer la teneur de sa dette de façon précise
et sincère . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
3. Saisie-arrêt et bien grevé ou faisant l’objet de notification fiscale
ou sociale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
4. Saisie-arrêt et ordre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
II. L’opposition amiable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
1. Les principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
2. Illustrations en jurisprudence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
3. Quelle attitude conseiller?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
Section 3. La saisie immobilière. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
I. Le bien saisi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
II. Les poursuites contre les parts indivises immobilières . . . . . . . . . . . . . 148
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1. Une acquisition immobilière assortie d’une clause d’accroissement crée une situation d’indivision . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Certains créanciers peuvent saisir la totalité de l’immeuble en
indivision . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Le respect de l’usufruit sur l’immeuble indivis dans le chef d’un
non-débiteur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. La licitation opérée en application de l’article 1561 du Code
judiciaire est purgeante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5. L’opposition à partage et ses effets . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
III. Les formalités préalables. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
IV. Les effets de l’exploit de saisie-exécution immobilière et de sa transcription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. Inopposabilité des baux postérieurs à l’inscription . . . . . . . . . . . .
2. Inopposabilité des mutations immobilières et hypothèques postérieures à la transcription . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. (Transcription de) saisie sur (transcription de) saisie ne vaut . . . .
V. La désignation du notaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. Les procédures permettant une vente de gré à gré. . . . . . . . . . . . .
2. La requête en désignation du notaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. L’ordonnance de désignation du notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Le notaire nommé est mandataire de justice. . . . . . . . . . . . . . . . .
5. Son remplacement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VI. La rédaction du cahier des charges . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VII. La sommation de prendre connaissance du cahier des charges. . . . . .
VIII. La mention marginale de la sommation de prendre connaissance
du cahier des charges . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
IX. Les mises en vente et adjudication de l’immeuble . . . . . . . . . . . . . . .
X. La faculté de surenchère . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
XI. La signification au saisi de l’extrait analytique du procès-verbal
d’adjudication et l’action en annulation de l’adjudication . . . . . .
XII. Les incidents. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. Suspension temporaire des poursuites . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. L’action en subrogation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Regroupement de saisies sur des biens distincts appartenant au
même débiteur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
XIII. Les voies de recours . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
XIV. Les saisies pénales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Section 4. L’ordre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. Le respect de la procédure d’ordre est hautement conseillé. . . . . . . . . . .
II. L’établissement du procès-verbal d’ordre – Le fichier centralisé et
informatisé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
III. Les créanciers à prendre en considération . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
IV. La procédure et sa régularité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
V. Survenance d’une faillite en cours d’ordre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Section 5. Le règlement collectif de dettes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I. De «l’opportunité» de la vente des immeubles . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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II. La survenance d’un règlement collectif de dettes n’empêche pas la
vente antérieurement publiée. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
III. Comment la vente est-elle ordonnée et le notaire désigné? . . . . . . . .
IV. La présence du ou des médié(s) à l’acte de vente de gré à gré est-elle
requise? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
V. La vente de biens indivis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VI. L’ordre allégé en cas de règlement collectif de dettes ou de faillite . . . .
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