J`ai acheté ma maison!

Qu'as-tu fait quand tu as trouvé la
maison qui te plaisait?
Les Jeunes s'informent
grâce au Focus Jeune
Témoignage d'Emelyne, 25 ans, qui a
acheté sa maison.
Pourquoi acheter une maison?
Après avoir été en ménage en appartement pendant
un an avec mon copain et voyant que cela
fonctionnait bien, nous nous sommes dit que cela
serait plus intéressant de mettre de l'argent pour
avoir notre propre "chez nous" plutôt que dans un
loyer.
Par quoi as-tu commencé ?
Mon copain a cherché sur Immoweb.be tous les
soirs. Je n'étais pas souvent emballée par ce qu'il
repérait. Nous regardions tout de même, pour avoir
des exemples. Nous avons fait beaucoup de visites,
même sans être convaincus, et ce pendant plusieurs
mois. Je me suis également inscrite sur Logic Immo
(agence et site web). Via ce système, je pouvais
encoder certains critères (jardin, nombre de
chambre, situation géographique, marge de prix,
etc.). Dès qu'une annonce correspondait, nous
recevions alors un mail pour nous avertir.
E.r. : M-P Van Dooren FIJWB rue Godefroid 20 à 5000 Namur
Quand nous avons flashé sur notre maison, trouvée
via l'agence, nous avons eu un délai de 2 semaines
pour y réfléchir, la visiter une 2 ème fois et faire une
offre. Nous avons fixé le délai de réponse à notre
offre à 2 jours et elle a été acceptée. Néanmoins, il a
fallu re-négocier le compromis car l'un des trois
propriétaires (trois frères et soeurs qui revendaient
la maison familiale) n'était pas d'accord avec l'offre.
J'y suis allée au culot en disant qu'alors nous ne
prenions pas la maison et, finalement, ils ont appelé
pour accepter notre offre. Il faut parfois oser un peu!
Une fois le compromis accepté, nous avions 30 jours
pour trouver un crédit bancaire. Il fallait évidemment
se renseigner dans plusieurs banques afin de trouver
le taux le plus intéressant. A savoir que si 3 banques
refusaient, la maison était refusée et 1 % de la
somme de la maison devait même être versé aux
propriétaires!* Une fois le compromis signé, le
notaire a un délai de 4 mois maximum pour
rassembler les papiers (plans, conformités, etc.) et
faire signer l'acte. Nous pouvons rentrer dans la
maison une fois l'acte signé et tout ce qui y demeure
nous appartient alors.
Que faut-il prévoir comme frais?
A la visite de la maison, nous avons directement
imaginé des travaux. Nous voulions la moderniser, la
refaire à notre goût. Il fallait refaire tout le bas
(recarreler, repeindre, abattre des murs, couper des
arbres, etc.). Néanmoins, nous avons choisi de ne
pas emprunter pour ces frais. Nous avions un peu
d'argent de côté pour entamer les travaux. Le reste
se fera petit à petit. Nous avons fait un prêt pour
"achat de maison + frais de notaire", ceux-ci se
situant entre 20 000 et 30 000 euros! Cependant cela
devient plus rare, certaines banques exigent que les
preneurs couvrent eux-mêmes les frais de notaire.
Notre prêt est réparti sur 20 ans plutôt que 25 ans, la
différence n'étant que d'une quarantaine d'euros par
mois au final.
jj/mm/aaaa
Quels conseils donnerais-tu à ceux
qui souhaitent acheter?
Je dois dire tout d'abord que je ne me serais pas
lancée seule pour ma part. Ensuite, qu'il faut
acheter par rapport à ses propres moyens. Ne pas
dépasser un tiers de son salaire en terme de loyer.
C'est le plus important! Il faut pouvoir garder une
certaine marge de sécurité aussi et ne pas perdre
de vue tous les entretiens qu'une maison
représente. En effet, on ne s'en rend pas compte
mais c'est coup sur coup des frais, des imprévus,
ou parfois de vrais soucis (chasse d'eau ou chassis
à remplacer, fuites ou problèmes de chauffage,
etc.). De plus, nous avons malheureusement été
cambriolés et c'est un sentiment horrible que l'on
éprouve quand ça arrive. Je conseille donc
vivement de penser à la sécurité en ce sens
également! Enfin, toujours peser le pour et le
contre et mettre tous les éléments en balance. Par
exemple, au niveau des travaux, ce n'est jamais
fini mais on peut se dire que dans cinq ans le prêt
pour la voiture sera terminé et nous pourrons
donc augmenter le prêt maison pour d'autres
travaux (terrasse, etc.).
Bon à savoir...
-Sous certaines conditions, il est possible d'obtenir
une aide à l'achat de la Région wallonne (ne pas
être déjà propriétaire, ne pas dépasser un certain
plafond de revenus, obligation de vivre un nombre
d'années minimum dans la maison, faire le prêt sur
un nombre minimum d'années, etc.).
-Il faut toujours prévoir les frais du revenu
cadastral. Celui-ci définira également les frais de
notaire en fonction du prix d'achat du bien.
-Enfin, s'assurer que la maison soit habitable ou
non si des travaux sont à prévoir.
www.inforjeunes.be
* Attention, il s'agit souvent de cas par cas, selon des
conditions suspensives liées à l'offre/au compromis.
Normalement, faire une offre ENGAGE (on ne peut plus
se retirer).
22-01 -201 6