Droit judiciaire notarial Procédures particulières

Chroniques notariales – vol. 51
Table des matières
Droit judiciaire notarial
Procédures particulières
Chapitre I. Les scellés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
Section 1. L’apposition des scellés. L’intérêt sérieux. . . . . . . . . . . . . . . 244
A. Notion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
B. Applications jurisprudentielles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
1. Absence d’intérêt sérieux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
2. Double charge de preuve . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
3. Demande d’apposition gravement abusive . . . . . . . . . . . . . . . . 245
Section 2. Compétence du juge de paix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
4. Plénitude de compétence conditionnelle du tribunal de première instance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
Section 3. Demande d’interdiction de paiement, de restitution et de
transfert . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247
5. Absence de requête préalable en apposition des scellés à laquelle
il a été fait droit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247
Chapitre II. L’inventaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
Section 1. Droit à l’inventaire – Partage judiciaire . . . . . . . . . . . . . . 249
6. L’obligation du notaire de procéder à l’inventaire . . . . . . . . . . . 249
Section 2. Portée et intérêt de l’inventaire par acte notarié . . . . . . . . 250
7. Contrat de mariage – Inventaire par acte notarié – Valeur probante en dehors des articles 1175 et suivants du Code judiciaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
8. Divorce pour cause déterminée – Inventaire par acte notarié . . 250
9. Acceptation sous bénéfice d’inventaire – Exigence d’un inventaire notarié . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
Section 3. Délai . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
10. Acceptation sous bénéfice d’inventaire – Délai non prescrit à
peine de déchéance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
Section 4. Frais de l’inventaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
11. Absence de règlement légal quant à l’obligation de supporter les
frais d’inventaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
Section 5. Parjure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
12. Notion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
13. Requête civile – Compétence du juge pénal – Vol entre époux . . 254
14. Parjure – Inventaire incorrect – Intention particulière pas
requise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
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Droit judiciaire notarial – Procédures particulières
Section 6. Recel successoral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
15. Compte bancaire aux noms du défunt et d’autres parties – Possession équivoque – Condamnation sous peine d’astreintes – Intérêts moratoires . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
Section 7. Difficultés (C.jud., art. 1184) – Compétence du juge de
paix et astreinte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
16. Le notaire n’agit pas dans son intérêt – Intervention volontaire
possible des parties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
17. Le notaire peut être considéré comme une des parties dans le sens
de la loi uniforme relative à l’astreinte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
18. Compétence territoriale du juge de paix – Notaire seul compétent pour juger de la capacité des parties . . . . . . . . . . . . . . . . . 259
19. Mandataire des avoirs bancaires du défunt – Refus de prêter serment. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
Chapitre III. Certaines ventes d’immeubles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
Section 1. Modification législative : la loi du 15 mai 2009 modifiant
le [Code] judiciaire en ce qui concerne la vente publique [judiciaire
d’immeubles] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
A. Modification et entrée en vigueur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
B. Application de la modification aux ventes publiques judiciaires d’immeubles dans le cadre des procédures particulières. . . . . . . . . . . . . 262
C. Application de la modification aux ventes publiques judiciaires d’immeubles
dans le cadre d’une procédure de saisie-exécution immobilière . . . . . 264
Section 2. Observations concernant la loi du 15 mai 2009 . . . . . . . . 265
A. La disposition transitoire et l’application de la loi du 15 mai 2009 . . 265
20. La disposition transitoire de l’article 8. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265
21. La vente publique volontaire et le principe de l’autonomie de la
volonté . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265
22. Le problème de la déclaration de command découlant du principe de l’autonomie de la volonté . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
23. La portée de l’application de l’article 17 de la loi hypothécaire . .267
B. Les ventes publiques judiciaires d’immeubles dans le cadre des procédures
particulières . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
24. Rappel de certains principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
25. Le renvoi à l’article 1592 du Code judiciaire. . . . . . . . . . . . . . 269
26. La mise à prix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269
27. La prime de l’acquéreur – Le privilège. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271
28. Absence de mise à prix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
29. Toilettage de la procédure du partage judiciaire. . . . . . . . . . . . 274
C. Les ventes publiques judiciaires d’immeubles tombant sous l’application
de la procédure de saisie-exécution immobilière . . . . . . . . . . . . . . 274
30. La saisie-exécution immobilière ne connaît qu’une seule séance
publique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274
31. La modalité relative à l’application de la surenchère . . . . . . . . 276
32. La saisie pénale et la modification de l’article 1592 du Code judiciaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
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Chroniques notariales – vol. 51
D. Conclusions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278
Section 3. Rémunération de l’administrateur provisoire . . . . . . . . . . 278
33. Honoraires – Prestations exceptionnelles . . . . . . . . . . . . . . . . . 278
Section 4. Loi hypothécaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
34. Administration provisoire – Dispense d’inscription d’office –
Conditions. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
35. Administration provisoire – Requête en radiation de l’inscription
prise d’office . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
Section 5. Ventes d’immeubles dans lesquelles un «incapable» est ayant
droit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
A. Ventes publiques. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
36. Règlement de conflit de compétence territoriale (C.jud.,
art. 1187). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
B. Ventes de gré à gré . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
37. Juge de paix territorialement compétent (C.civ., art. 378iuncto
C.jud., art. 1187). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
38. Minorité prolongée – Requête en diminution du prix de vente
par le fermier pour cause de bail à ferme . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
39. Administration provisoire – Évaluation – Meilleur prix . . . . . . 283
40. Vente – Intérêt de l’incapable (mineur et personne placée sous
administration provisoire)
Achat – Nullité relative (personne placée sous administration
provisoire) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
41. Autorité parentale – Autorisation judiciaire préalable à l’acte de
vente – Pas de régularisation des actes passés sans autorisation . . 284
42. Forme – Le projet d’acte de vente est le projet d’un acte authentique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
Section 6. Faillite – Vente des immeubles par le curateur . . . . . . . . . . 286
A. Ventes publiques. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
43. Retrait d’un bien en cours de la vente publique . . . . . . . . . . . . 286
44. Faillite – Demande d’expulsion à la requête du curateur – Irrecevabilité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
B. Ventes de gré à gré . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
45. Vente d’un usufruit sur immeuble – Appel du créancier hypothécaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
46. Intervention et appel du failli recevables – Délai d’appel à dater
de la notification . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288
47. Irrecevabilité de l’appel du failli mettant en cause le ministère public non partie en instance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288
48. Opposition prétendue entre les articles 49 de la loi sur les faillites
et 1193ter du Code judiciaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289
49. Vente de gré à gré après retrait en cours de vente publique . . . . 290
50. Autorisation de vente sans offre préalable. . . . . . . . . . . . . . . . . 290
51. Le Tribunal n’est pas lié par un rapport d’expertise. . . . . . . . . . 290
52. L’acte d’appel de l’ordonnance du tribunal doit être signé par un
avocat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
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Droit judiciaire notarial – Procédures particulières
53. Vente de gré à gré – Appel d’offres – Tribunal non lié . . . . . . . 291
Chapitre IV. Ventes mobilières . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
54. Application de l’article 1204bis du Code judiciaire aux copropriétaires ayant accepté sous bénéfice d’inventaire . . . . . . . . . . 292
Chapitre V. Partage amiable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293
55. Administration provisoire – Partage amiable à forme judiciaire –
Acte authentique. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293
56. Autorité parentale – Choix du notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293
Chapitre VI. Le partage judiciaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
Section 1. Tâches du notaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
A. Notaire commis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
57. Deux notaires commis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
58. Mission du notaire commis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
59. Impartialité objective – Désignation d’un notaire dont le nom
n’a été suscité par aucune partie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
60. Progression de la procédure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
61. Le notaire liquidateur n’est pas le notaire d’une des parties – Délégation de compétence impossible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296
62. Obligation de dresser inventaire lorsqu’il a contestation . . . . . 296
63. Nomination d’un séquestre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
64. Remplacement du notaire commis par le juge – Impossibilité de
remplacement d’office. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
65. Remplacement du deuxième notaire commis pour cause d’incompétence ratione loci . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298
66. Remplacement du notaire liquidateur – Impartialité objective . .298
67. Remplacement du notaire liquidateur – Appel du notaire commis – Irrecevabilité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
B. Notaire représentant les parties défaillantes ou récalcitrantes . . . . . . . . 299
68. Compétences . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
69. Contredits – Recevabilité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300
C. Notaire chargé des actes de pure administration. . . . . . . . . . . . . . . . . 301
70. Le juge ne peut nommer qu’un notaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301
Section 2. Partage en nature. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301
71. Principe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301
72. Dérogation de commun accord. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
73. Divorce – Régime de communauté universelle – Vente publique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
Section 3. Créanciers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
74. Vente d’une part indivise à un tiers – Vente toujours conditionnelle – L’acquéreur est un créancier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
75. Partage d’immeubles – Article 882 du Code civil – Non-opposabilité au créancier d’un copartageant. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303
76. Intervention des créanciers – Opposition à partage – Forme . . 303
Section 4. Dires et difficultés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
77. Avertissement par le notaire commis – Omission – Recevabilité
des contredits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
241
Chroniques notariales – vol. 51
78.
79.
80.
81.
82.
Absence de délais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305
Attribution préférentielle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305
Procès-verbal des dires et difficultés – Compétence du tribunal . 306
Procès-verbal des dires et difficultés – Avis du notaire nécessaire . 307
«Sans aucune reconnaissance préjudiciable et avec réserve de tous
leurs droits» – Portée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
83. Second procès-verbal des dires et difficultés – Juridiction du tribunal épuisée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308
84. Opposition au partage – Acte d’opposition . . . . . . . . . . . . . . . 308
Section 5. Estimation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
85. Estimation obligatoire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
86. Estimation par les notaires – Rejet d’une demande d’expertise . 309
Section 6. L’effet dévolutif de l’appel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
87. Juridiction épuisée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
Section 7. Ordre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310
88. Notaire commis – Limitation des pouvoirs en présence d’une
procédure de liquidation-partage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310
242