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la saisie immobilière 1 TABLE DES MATIÈRES Numéros Pages Inhoud. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Table alphabétique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Zaakregister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 59 69 TITRE PREMIER PRINCIPES GÉNÉRAUX SUR LES VOIES D’EXÉCUTION ET SUR LES SAISIES IMMOBILIÈRES CHAPITRE PREMIER GÉNÉRALITÉS — DÉFINITION 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Importance de la matière. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Les biens du débiteur sont le gage commun des créanciers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Divers intérêts doivent être protégés. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ordre public. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Place de la matière dans l’ensemble du droit.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Définition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . La saisie immobilière est-elle une action mobilière ou immobilière? . . . . . . . . . . . Il s’agit d’une action mobilière. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saisie conservatoire et saisie exécutoire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 79 79 80 80 80 80 80 81 CHAPITRE II CONDITIONS REQUISES POUR SAISIR 10. Division de la matière. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81 Section I Conditions dans le chef du saisissant 11. Principe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81 §1. — Être créancier du saisi 12. Tout créancier peut saisir. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13. L’héritier n’est pas créancier de la succession à laquelle il est appelé. . . . . . . . . . 14. Créancier étranger. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81 82 82 La présente matière est arrêtée au 10 janvier 2007 2 beslag op onroerend goed Numéros Pages 15. Le droit de saisir appartient aux héritiers du créancier, à ses ayants cause et à son représentant.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16. Le mandat pour saisir doit-il être spécial? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17. (suite) — Fin de la controverse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18. «Mandat» présumé de l’huissier. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19. Rébellion contre l’officier ministériel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20. Position du créancier chirographaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21. L’usufruitier peut saisir les biens dont il a l’usufruit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22. Créanciers d’une succession acceptée sous bénéfice d’inventaire ou d’une succession vacante. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23. Concurrence entre deux procédures de vente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 82 83 83 83 83 84 84 84 §2. — Capacité requise 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. Position de la question. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le créancier saisissant doit être capable d’administrer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le créancier saisissant devra très souvent être capable d’ester en justice. . . . . . Une personne mariée peut-elle pratiquer, seule, une saisie? . . . . . . . . . . . . . . . . . Un époux peut-il pratiquer une saisie au nom de son conjoint? . . . . . . . . . . . . . . Le tuteur peut saisir au nom de son pupille. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le mineur émancipé peut saisir seul.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pouvoir du mandataire général.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le successeur doit justifier de son droit avant de saisir.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Poursuivant n’étant pas le créancier originaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 84 84 85 85 85 85 85 86 86 Section II Conditions relatives à la créance — Généralités 34. En principe, toute créance donne le droit de saisir.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35. Abus de droit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36. Nécessité de distinguer entre les conditions de la créance au stade conservatoire et les conditions de la créance au stade exécutoire.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37. La créance certaine, exigible et liquide au stade conservatoire. . . . . . . . . . . . . . . 38. La créance certaine, exigible et liquide au stade de l’exécution. . . . . . . . . . . . . . . 39. Relations entre certitude et liquidité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40. La poursuite n’est pas nulle lorsque le créancier poursuit pour un montant supérieur à ce qui lui est dû. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41. Saisie entamée avant que la dette soit due. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42. Exigibilité et délais de grâce. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 86 87 87 88 88 88 89 89 Section III Conditions relatives au titre — Généralités 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. Nécessité d’un titre exécutoire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Contestation du titre exécutoire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Jugement susceptible de recours. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Jugement par défaut.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Délai pour la mise à exécution.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . La saisie conservatoire n’exige pas que le jugement soit exécutoire. . . . . . . . . . . Jugement étranger. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 90 90 90 91 91 91 Bijgewerkt tot en met 10 januari 2007 la saisie immobilière 3 Numéros Pages Section IV Conditions dans le chef du saisi 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. Le saisi doit être débiteur et propriétaire du bien.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saisie et action paulienne. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vente de l’immeuble en fraude des droits des créanciers — Applications. . . . . . . Exceptions à la règle selon laquelle le débiteur est seul saisi.. . . . . . . . . . . . . . . . . Saisie et simulation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Personnes morales de droit public.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saisie portant notamment sur des biens qui n’appartiennent pas au débiteur.. . Saisie de biens dépendant soit du patrimoine commun, soit du patrimoine propre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saisie de l’immeuble servant au logement principal de la famille (C. civ., art. 215).. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tempéraments à la saisie de l’immeuble servant au logement principal de la famille. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Incapacité du saisi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Incapacité relative.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 92 93 94 94 95 96 96 97 98 98 98 CHAPITRE III LES BIENS SAISISSABLES 62. Principe — Choix des biens à saisir.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63. Biens qui peuvent faire l’objet d’une saisie immobilière. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64. Biens insaisissables — Il n’y a pas, en règle, d’immeuble insaisissable — Tempéraments et alternatives. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65. La tontine. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66. Les immeubles par destination. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67. Immeubles par attache à perpétuelle demeure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68. Produits du sol. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69. Constructions érigées par le preneur sur le terrain loué. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70. Le créancier peut-il saisir en même temps les différents biens de son débiteur? . 71. Biens des personnes mariées — Principe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72. Époux communs en biens ou époux séparés de biens. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73. Clause d’insaisissabilité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 99 99 100 101 103 103 103 104 105 105 106 CHAPITRE IV RESTRICTIONS À L’EXERCICE DES DROITS DES CRÉANCIERS Section I Expropriation forcée des immeubles indivis §1. — Droit du créancier sur les biens faisant l’objet d’un pacte d’indivision 74. Opposabilité aux créanciers du pacte d’indivision. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 §2. — Analyse de l’article 1561, alinéa 1, du Code judiciaire 75. Les créanciers peuvent provoquer le partage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 La présente matière est arrêtée au 10 janvier 2007 4 beslag op onroerend goed Numéros Pages 76. Les créanciers doivent cependant respecter les pactes d’indivision. . . . . . . . . . . . 107 A. Interdiction pour le créancier saisissant de faire procéder immédiatement à l’expropriation de la part indivise du débiteur 77. Raison de l’interdiction d’exécuter des biens indivis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78. Étendue de l’interdiction. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79. Non-application de l’article 1561 — Copropriétaires tenus au paiement de la dette — Subrogation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80. Sanction. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81. Le créancier peut commencer les poursuites avant le partage ou la licitation. . . 82. Développement du principe, saisie conservatoire et situation de l’indivisaire non-débiteur.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83. Quand peut-on considérer l’indivision comme ayant cessé et la saisie possible? 84. Copropriété accessoire et forcée (règle spéciale). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 108 108 109 110 110 111 111 B. Droit pour le créancier de provoquer le partage ou la licitation 85. Justification du droit pour le créancier de provoquer le partage ou la licitation. 86. Suspension pendant la durée de cinq ans en cas de convention d’indivision opposable au créancier. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87. Le créancier ne doit pas mettre le débiteur en demeure d’agir — Frais. . . . . . . . 88. Nature de la licitation.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89. Le créancier exerce un droit personnel.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90. Le cas de la faillite.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91. Mise en œuvre d’un droit propre ou action oblique. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 112 113 113 113 114 114 C. Opposition au partage 92. 93. 94. 95. 96. 97. Opposition au partage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forme de l’opposition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Effets de l’opposition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Conséquences. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Les pouvoirs du créancier opposant. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L’opposition ne concerne que les copartageants : elle ne vaut pas saisie. . . . . . . 115 115 116 116 117 117 §3. — Sort de l’hypothèque née du chef d’un des propriétaires 98. Portée de l’article 1561, alinéas 2 et 3, du Code judiciaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 A. En cas de licitation 99. 100. 101. 102. 103. 104. 105. Plan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Système du Code civil antérieur à la loi du 15 août 1854. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Système actuel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a) L’immeuble est adjugé au coïndivisaire qui l’avait hypothéqué. . . . . . . . . . . . b) L’immeuble est adjugé à un coïndivisaire étranger à l’hypothèque. . . . . . . . . L’article 1561, alinéa 2 — Procédure d’ordre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c) L’immeuble est adjugé à un tiers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 118 118 118 119 119 119 Bijgewerkt tot en met 10 januari 2007 la saisie immobilière 5 Numéros Pages B. En cas de partage avec soulte 106. Droit du créancier hypothécaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107. Cas de l’immeuble grevé d’hypothèque pendant l’indivision au profit d’un coïndivisaire et adjugé au même coïndivisaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119 120 Section II Droit du créancier sur les immeubles non hypothéqués ou non saisis 108. Principe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 §1. — Insuffisance des immeubles hypothéqués 109. 110. 111. 112. 113. 114. Droit implicite, en l’absence de stipulation conventionnelle. . . . . . . . . . . . . . . . . . Limite à l’exercice de ce droit — Fondement. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Validité de la dérogation conventionnelle à l’article 1563. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Opposabilité de la clause dérogeant à l’article 1563. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Estimation de la valeur des biens. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Les immeubles soumis au privilège doivent être assimilés aux immeubles hypothéqués. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115. Procédure destinée à constater l’insuffisance des biens hypothéqués. . . . . . . . . . 116. Conséquences de l’autorisation accordée. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117. Possibilité d’une saisie conservatoire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 120 121 122 122 122 123 123 123 §2. — Biens dépendant d’une même exploitation 118. 119. 120. 121. Législation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seul le débiteur peut se prévaloir de cette disposition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ventilation du prix. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Procédure et juge compétent. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123 123 124 124 Section III Expropriation forcée de plusieurs immeubles 122. De la loi du 15 août 1854 au Code judiciaire (art. 1565). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123. Juge compétent pour statuer sur la réduction des effets de la transcription lorsque les biens sont situés dans différents arrondissements. . . . . . . . . . . . . . . . . 124. Voies de recours — Portée de la décision. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125. Applicabilité de l’article 1565 à la procédure mise en œuvre sur des immeubles de codébiteurs solidaires. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124 124 125 125 CHAPITRE V LE CANTONNEMENT 126. 127. 128. 129. Définition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Divers types de cantonnements.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Quand le débiteur peut-il exercer ce droit?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Exceptions à la règle du droit au cantonnement sur exécution provisoire. . . . . . 125 125 126 126 La présente matière est arrêtée au 10 janvier 2007 6 beslag op onroerend goed Numéros 130. 131. 132. 133. 134. 135. 136. Pages Objet du cantonnement. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Recours préalable devant le juge des saisies. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pouvoirs du juge des saisies. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Juge compétent. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Procédure simplifiée (C. jud., art. 1405).. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Effets du cantonnement. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saisie chez un tiers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 127 127 127 127 128 128 CHAPITRE VI LE JUGE DES SAISIES 137. L’institution du juge des saisies — Précision au sujet du règlement collectif de dettes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138. Désignation du juge des saisies. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139. Modalités. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140. Importance du juge des saisies. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141. Compétence ratione materiae. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142. Compétence territoriale — Règle d’ordre publc — Connexité — Règlement collectif de dettes? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143. Procédure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 129 130 130 130 133 133 TITRE II LA SAISIE IMMOBILIÈRE CONSERVATOIRE CHAPITRE PREMIER GÉNÉRALITÉS 144. 145. 146. 147. 148. La généralisation des saisies conservatoires. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Raison d’être de cette procédure.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Effets de la saisie immobilière conservatoire.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Situation du débiteur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Y a-t-il un intérêt pour le créancier hypothécaire à pratiquer une saisie immobilière conservatoire? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 135 135 135 136 CHAPITRE II CONDITIONS REQUISES POUR LA SAISIE CONSERVATOIRE 149. Principe général. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150. Quid de la tentative préalable de conciliation? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151. Conditions requises. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136 136 137 Bijgewerkt tot en met 10 januari 2007 la saisie immobilière 7 Numéros Pages Section I Cas requérant la célérité 152. Notion — Charge de la preuve.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153. La célérité, condition générale requise pour toute saisie conservatoire. . . . . . . . . 154. Union européenne — Saisie conservatoire autorisée au seul motif que l’exécution devra avoir lieu dans un autre État membre — Discrimination injustifiée. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155. Saisie téméraire et vexatoire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 138 138 139 Section II Créance certaine, exigible, liquide ou susceptible d’évaluation provisoire 156. Évaluation provisoire par le juge. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157. Revenus périodiques. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 140 Section III Le titre : autorisation du juge ou jugement Acte authentique 158. 159. 160. 161. Principes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rôle du juge du fond. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Quand le juge du fond peut-il interdire la saisie?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L’octroi judiciaire d’un terme de grâce ne fait pas obstacle à une saisie conservatoire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140 141 141 141 CHAPITRE III PROCÉDURE 162. Renvoi aux règles de la saisie-exécution immobilière.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 Section I La requête au juge des saisies 163. 164. 165. 166. Modalités et caractère unilatéral de la procédure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Présentation et signature de la requête par un avocat.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mentions que doit contenir la requête. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pièces à joindre à la requête.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 142 142 143 Section II Compétence territoriale 167. Juge de la situation du bien. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168. Biens situés dans plusieurs arrondissements. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169. (suite) — Rejet de la demande.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 143 143 La présente matière est arrêtée au 10 janvier 2007 8 beslag op onroerend goed Numéros Pages Section III L’ordonnance 170. 171. 172. 173. 174. Délai — Convocation du requérant. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Délivrance de l’ordonnance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Contenu de l’ordonnance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Notification de l’ordonnance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L’ordonnance est exécutoire par provision — Portée de la décision. . . . . . . . . . . 143 144 144 144 144 Section IV La saisie et sa transcription 175. 176. 177. 178. 179. 180. La saisie est faite par exploit d’huissier. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L’huissier doit signaler la saisie au receveur des contributions. . . . . . . . . . . . . . . Avis de saisie en cas de saisie immobilière. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Transcription de l’exploit de saisie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . La saisie et la transcription doivent être faites dans le mois de l’ordonnance. . . Non-applicabilité de la règle «saisie sur saisie ne vaut». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144 145 145 146 146 147 Section V Voies de recours 181. 182. 183. 184. 185. 186. Recours contre l’ordonnance rendue sur requête unilatérale. . . . . . . . . . . . . . . . . L’appel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Modification ou rétractation de l’ordonnance à l’initiative du créancier. . . . . . . La tierce opposition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Recours du saisi en cas de circonstances nouvelles.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nature et effet de l’ordonnance de rétractation — L’exécution provisoire s’impose au conservateur des hypothèques. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187. En cas de saisie pratiquée sans autorisation préalable, le saisi peut demander la mainlevée de la saisie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147 147 148 148 149 150 151 CHAPITRE IV DURÉE ET EFFETS DE LA SAISIE IMMOBILIÈRE CONSERVATOIRE 188. 189. 190. 191. 192. 193. 194. 195. 196. 197. 198. 199. 200. Durée de la saisie immobilière conservatoire.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Renouvellement de la saisie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Suspension du délai de validité de la saisie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Effets de la saisie immobilière conservatoire.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a) Aucun droit de préférence au profit du créancier saisissant — Maintien abusif de la saisie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) Le débiteur reste en possession des biens saisis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Application aux baux. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c) Inopposabilité des aliénations et hypothèques postérieures à la transcription. d) Sort des aliénations ou hypothèques antérieures à la transcription de la saisie mais non encore transcrites ou inscrites à ce moment. . . . . . . . . . . . . . . Validité et inopposabilité des actes de disposition.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Inscription hypothécaire intercalée entre deux transcriptions de saisie.. . . . . Inscription accélérée.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . e) Interruption de prescription. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152 152 152 153 153 153 153 154 154 155 155 156 156 Bijgewerkt tot en met 10 januari 2007 la saisie immobilière 9 Numéros Pages CHAPITRE V RENOUVELLEMENT DE LA SAISIE IMMOBILIÈRE CONSERVATOIRE 201. 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208. 209. 210. Principes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Quand la demande de renouvellement doit-elle être introduite? . . . . . . . . . . . . . . La demande est introduite par requête. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L’appel n’est pas autorisé. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Signification de l’ordonnance au débiteur — Recours du débiteur. . . . . . . . . . . . Réquisition de renouvellement. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Durée du renouvellement. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Effet du renouvellement. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le renouvellement ne peut-il être accordé qu’une seule fois? . . . . . . . . . . . . . . . . Renouvellement de la période de suspension. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156 156 157 157 157 158 158 158 158 158 CHAPITRE VI RADIATION ET MAINLEVÉE DE LA SAISIE IMMOBILIÈRE CONSERVATOIRE 211. Principe. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212. La mainlevée d’une transcription de saisie conservatoire est-elle un acte d’administration? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213. Mainlevée de la saisie lorsque la créance relève du patrimoine commun. . . . . . . . 214. Mainlevée volontaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215. Forme de la mainlevée volontaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216. Mainlevée judiciaire.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159 159 159 160 160 160 CHAPITRE VII TRANSFORMATION DE LA SAISIE IMMOBILIÈRE CONSERVATOIRE EN SAISIE-EXÉCUTION 217. Notion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218. La signification de la décision au fond opère la transformation de la saisie conservatoire en saisie-exécution (art. 1491) — Commandement (art. 1497). . . . 219. La décision définitive au fond est inscrite en marge de la transcription de l’exploit de saisie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220. Le même titre sert de fondement à la saisie conservatoire et à la saisie-exécution.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221. La transformation de la saisie conservatoire en saisie-exécution peut cependant ne pas résulter automatiquement du jugement sur le fond. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222. Sort de l’opposition à la saisie immobilière conservatoire après la transformation de celle-ci — Demande nouvelle. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161 162 162 162 163 163 CHAPITRE VIII LA SAISIE IMMOBILIÈRE CONSERVATOIRE EN MATIÈRE PÉNALE 222-1. Définitions : saisie conservatoire et confiscation en matière pénale. . . . . . . . . . 222-2. Les dispositions légales applicables. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 164 La présente matière est arrêtée au 10 janvier 2007 10 beslag op onroerend goed Numéros Pages 222-3. Les droits des créanciers sur l’immeuble pénalement saisi ou confisqué. . . . . . 166 TITRE III LA PROCÉDURE DE SAISIE-EXÉCUTION IMMOBILIÈRE 223. Simplification de la procédure par le Code judiciaire — Une législation stable et de qualité — Matière fiscale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169 CHAPITRE PREMIER FORMALITÉS PRÉLIMINAIRES 224. Division de la matière.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170 Section I La tentative de conciliation prévue par l’article 59 de la loi du 4 août 1992 relative au crédit hypothécaire 225. 226. 227. 228. 229. 229. 230. 231. Généralités. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Champ d’application de l’article 59 de la loi relative au crédit hypothécaire.. . . Compétence territoriale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Procédure : sanction du non-respect du formalisme.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Au sujet du déroulement de la procédure et du rôle du juge des saisies. . . . . . . . Incidence du règlement collectif de dettes.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Les délais de grâce successifs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Les suites du non-respect du plan de rééchelonnement : reprise automatique des poursuites et non-réitération de la tentative de conciliation y compris en cas de subrogation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170 171 173 173 175 175 176 177 Section II Le commandement 232. Principe.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233. Définition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178 178 §1. — Forme et énonciations 234. 235. 236. 237. 238. 239. 240. 241. 242. Formalités ordinaires des exploits. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Formalités particulières. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a) Copie du titre de la créance — Acte notarié. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Copie ou mention du titre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reproduction intégrale du titre exécutoire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) Élection de domicile. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pérennité de l’élection de domicile. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Créancier domicilié dans l’arrondissement.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le paiement peut se faire au domicile élu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178 179 179 180 180 180 181 181 181 Bijgewerkt tot en met 10 januari 2007 la saisie immobilière 11 Numéros Pages 243.-1.c) Énonciation selon laquelle il sera procédé, faute de paiement, à la saisie des immeubles éventuellement indiqués. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244.-1.d) Identité complète du débiteur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244-1. e) L’information du débiteur relative à la vente de gré à gré. . . . . . . . . . . . . . . 245. Signification et mode de signification. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246. Caractère de la nullité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247. Emploi des langues — Titre exécutoire constitué par un acte notarié.. . . . . . . . . 248. Cas particulier de la transformation de la saisie conservatoire en saisie-exécution. 181 182 182 183 183 184 184 §2. — Effets du commandement 249. Effets du commandement.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250. Délai de validité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251. Prolongation de la validité du commandement.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185 185 186 Section III Transcription du commandement 252. Conditions : désignation des immeubles à saisir. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252-1. Enregistrement au fichier central des avis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 187 §1. — Effets de la transcription 253. 254. 255. 256. Indisponibilité des biens saisis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le commandement est un acte d’exécution. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Inopposabilité de la vente non transcrite.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Inopposabilité de l’hypothèque non inscrite et utilité de son inscription ultérieure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257. Durée de la validité de la transcription du commandement. . . . . . . . . . . . . . . . . . 258. Durée de validité de la transcription du commandement en cas de transcription de saisie à l’initiative d’un autre créancier.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259. Transcription du commandement en cas de transformation de la saisie. . . . . . . . 187 188 189 189 190 190 191 §2. — Limitation des effets de la transcription 260. 261. 262. 263. La justification de la règle. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Procédure de l’action tendant à la limitation des effets du commandement. . . . Exécution du jugement restreignant les effets de la transcription. . . . . . . . . . . . . Formalités à accomplir par le débiteur.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191 191 192 192 §3. — Opposition au commandement 264. Disposition légale — Types d’opposition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265. Effets de l’opposition fondée sur des moyens de forme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266. Effets de l’opposition au titre exécutoire ou de la demande de délais — Règle spéciale en cas de règlement collectif de dettes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267. Application — Exploit de saisie signifié avant qu’il ne soit statué sur l’opposition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192 192 193 193 §4. — Renouvellement de la transcription 268. Procédure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193 La présente matière est arrêtée au 10 janvier 2007 12 beslag op onroerend goed Numéros Pages 269. Durée de validité de la transcription en renouvellement.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270. Il ne faut pas confondre la réitération du commandement insusceptible de renouvellement et le renouvellement de la transcription du commandement. . . 193 194 §5. — Présentation tardive du commandement à la transcription et radiation 271. Présentation du commandement à la transcription plus de six mois après sa date.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272. Refus abusif de radiation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194 194 Section IV La sommation au tiers détenteur §1. — Forme et objet de la sommation 273. Le principe énoncé par l’article 99 de la loi hypothécaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274. Qui est tiers détenteur? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275. Le titre exécutoire contre le débiteur est exécutoire contre le tiers — Exécution préalable de l’immeuble hypothéqué par le débiteur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276. La sommation ne peut être faite que par les créanciers hypothécaires — Quid de l’application de l’article 59 de la loi du 4 août 1992 relative au crédit hypothécaire? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277. Forme de la sommation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278. Indications que doit contenir la sommation — Vente de gré à gré. . . . . . . . . . . . 279. Nécessité d’un commandement au débiteur — Incidence d’un règlement collectif de dettes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194 195 196 196 197 197 198 §2. — Effets de la sommation 280. Énumération — Effet d’indisponibilité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281. Position du tiers détenteur.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282. Tiers détenteur adjudicataire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199 199 200 CHAPITRE II FORMALITÉS DEPUIS LA SAISIE JUSQU’À L’ADJUDICATION OU LA VENTE DE GRÉ À GRÉ 283. Énumération. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201 Section I La saisie 284. Définition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201 Bijgewerkt tot en met 10 januari 2007 la saisie immobilière 13 Numéros Pages §1. — Délais 285. 286. 287. 288. 289. 290. La saisie ne peut être pratiquée que quinze jours après le commandement. . . . . Sanction du non-respect du délai d’attente de quinze jours. . . . . . . . . . . . . . . . . . La saisie doit être pratiquée dans les six mois du commandement. . . . . . . . . . . . Sanction du non-respect du délai d’action de six mois.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Signification transfrontalière — Règlement européen (CE) n° 1348/2000. . . . . . . La saisie doit être signifiée, mais non transcrite, dans les six mois. . . . . . . . . . . . 201 202 202 202 202 203 §2. — Énonciations de l’exploit 291. 292. 293. 294. 295. Mentions ordinaires et mentions spéciales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Énonciation du titre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Indication et description des biens saisis — Avis de saisie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Emploi des langues. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Indication du juge — Compétence — Biens situés dans des arrondissements différents — Connexité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295-1. L’information du débiteur saisi au sujet d’une possible vente de gré à gré. . . . 204 204 204 206 206 207 §3. — Effets de la saisie 296. 297. 298. 299. 300. 301. 302. 303. Système du Code judiciaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Immobilisation des fruits. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Coupe de bois et dégradation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Garde et administration de l’immeuble non loué — Expulsion du saisi. . . . . . . . Les arriérés de charges communes.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Immobilisation des loyers — Article 1576 du Code judiciaire.. . . . . . . . . . . . . . . . (suite) — Opposition au paiement des loyers.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Concours entre une saisie-arrêt des loyers et une saisie immobilière sur l’immeuble loué. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304. Loyers versés anticipativement. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305. Opposabilité d’une quittance anticipative de loyer au créancier hypothécaire. . 306. Cession de loyers antérieure à l’inscription hypothécaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306-1. Opposition à l’acte de saisie-exécution immobilière.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208 208 208 209 209 210 210 211 211 211 212 212 Section II La transcription de la saisie 307. Délai pour la transcription. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307-1. Difficultés de transcription lorsque plusieurs bureaux sont établis dans un même arrondissement. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308. Délai pour la transcription après radiation d’une précédente saisie.. . . . . . . . . . . 309. Qui doit requérir la transcription? — Prise de cours de la transcription et responsabilité du conservateur des hypothèques. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212 213 213 214 §1. — Effets de la transcription 310. Division de la matière. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214 A. En ce qui concerne les baux 311. Le droit commun (C. jud., art. 1575). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214 La présente matière est arrêtée au 10 janvier 2007 14 beslag op onroerend goed Numéros 312. 313. 314. 315. 316. Pages Bail de résidence principale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bail à ferme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bail commercial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Baux dont la conclusion est imposée par décision judiciaire. . . . . . . . . . . . . . . . . Opposabilité des baux au créancier hypothécaire et subrogation. . . . . . . . . . . . . 215 216 217 218 218 B. En ce qui concerne les actes d’aliénation ou de constitution d’hypothèque 317. Principe : inopposabilité de l’acte. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317-1. Rang des titres présentés le même jour à la formalité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318. Personnes protégées par l’inopposabilité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319. Sort des hypothèques légales ou conventionnelles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320. Exception : hypothèque légale du Trésor en matière successorale. . . . . . . . . . . . . 321. Exception à la règle de l’inopposabilité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218 219 220 220 220 220 §2. — Limitation des effets de la transcription Renouvellement 322. Délai de validité.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323. Formalités de renouvellement. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 223 §3. — Pluralité de saisies 324. 325. 326. 327. Refus de transcription. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saisie plus ample ou portant sur des biens différents.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saisies présentées simultanément à la transcription. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pluralité de saisies et paiement du poursuivant. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224 224 224 224 Section III La requête aux fins de désignation d’un notaire en cas de vente publique §1. — Notions générales 328. La requête aux fins de désignation du notaire — Délai — Formalisme — Frais. 328.-1. Emploi des langues. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329. Négligence du créancier saisissant. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225 225 227 §2. — Procédure 330. 331. 332. 333. 334. 335. Introduction de la demande — Pièces jointes à la requête. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Procédure introduite par le saisi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Juge compétent. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vérification par le juge des saisies de la régularité de la procédure. . . . . . . . . . . . Le saisi peut former tierce opposition à la décision du juge. . . . . . . . . . . . . . . . . . Incidence du rejet de la requête sur le maintien de la saisie. . . . . . . . . . . . . . . . . . 227 228 228 228 229 230 §3. — Nomination du notaire 336. Pouvoir discrétionnaire du juge — Notaire indépendant et impartial. . . . . . . . . 337. Le juge peut-il nommer deux ou plusieurs notaires?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 232 Bijgewerkt tot en met 10 januari 2007 la saisie immobilière 15 Numéros Pages 338. Le notaire commis doit réunir les conditions de compétence et de capacité de la loi de ventôse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339. Durée de validité de l’ordonnance d’investiture. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340. L’ordonnance d’investiture et les difficultés d’accès à l’immeuble saisi — Principes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 340. Portée de l’article 1580, alinéas 3 à 6, du Code judiciaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233 233 233 234 §4. — Remise de l’ordonnance au notaire et recours contre l’ordonnance 341. Remise sur simple reçu — Mention du nom du notaire sur l’avis de saisie. . . . . . 342. Nature de la mission du notaire.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343. Recours (en principe non suspensif) contre l’ordonnance du juge des saisies — Opportunité de signifier l’ordonnance au saisi — Responsabilité du notaire. . . . 344. Le saisi est sans qualité pour interjeter appel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345. Requête civile.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235 236 237 239 239 §5. — Remplacement du notaire commis 346. Modalités.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347. Qui peut provoquer le remplacement?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 347-1. Durée de la mission du notaire remplaçant.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240 240 241 Section IV La rédaction du cahier des charges 348. Rédaction par le notaire commis — Examen de la situation matérielle et juridique. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 349. Nature du cahier des charges — Authenticité — Force obligatoire. . . . . . . . . . . . 350. Importance et immutabilité du cahier des charges — Devoir d’information du notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351. Contenu du cahier des charges et emploi des langues.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352. Mention des frais et délai de paiement. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353. Saisie d’un bâtiment «neuf» — Option pour l’assujettissement à la T.V.A.. . . . . 354. Le cahier des charges doit-il prévoir le déguerpissement du saisi? . . . . . . . . . . . . 355. Situation locative du bien — Opposabilité d’une clause de maintien du bail. . . . 356. Opposabilité du pacte de préférence. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357. Mesures de publicité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358. Immeubles par destination — Modalités de la surenchère.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359. Mentions obligatoires, informations et contrôles divers incombant au notaire (urbanisme, assainissement du sol, droits de préemption ...). . . . . . . . . . . . . . . . . 360. Le notaire peut-il refuser de prêter son ministère si une provision ne lui est pas versée? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241 242 243 243 244 244 245 245 246 247 248 248 248 Section V La sommation aux créanciers et au débiteur §1. — Formalités 361. Destinataires — Délai — Forme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 362. Les créanciers à terme doivent-ils être sommés? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251 254 La présente matière est arrêtée au 10 janvier 2007 16 beslag op onroerend goed Numéros Pages §2. — Effets de la sommation 363. Effets de la sommation.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254 A. Premier effet : contestations relatives au cahier des charges 364. 365. 366. 367. 368. 369. Délai et procédure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Disponibilité du notaire durant le délai de huit jours. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Forme des contestations.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Procédure de règlement des contestations — Voies de recours. . . . . . . . . . . . . . . Objet des contestations. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Reprise des opérations après la décision sur les contredits. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254 255 256 256 257 261 B. Deuxième effet : option entre le privilège et l’action résolutoire 370. 371. 372. 373. 374. 375. 376. 377. 378. 379. 380. 381. 382. 383. 384. 385. 386. 387. 388. 389. 390. 391. 392. 393. 394. 395. 396. 397. Délai. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . La sommation doit-elle mettre le créancier en demeure d’exercer son option?. . Conditions de l’option.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Applicabilité de l’article 1583 du Code judiciaire au copermutant et au donateur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Exercice de l’option. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Suspension de la poursuite. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . La demande en résolution doit-elle être notifiée au notaire? . . . . . . . . . . . . . . . . . Vendeur ayant perdu son privilège.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vente d’immeuble moyennant rente viagère.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Absence de sommation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Application de l’article 1583 du Code judiciaire en cas de subrogation ou de cession de créance.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Copermutant n’ayant pas de privilège. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Donateur : révocation pour inexécution des conditions.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Donateur ayant perdu son privilège. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Révocation de la donation pour cause d’ingratitude. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (suite) — Quid si le saisi est un tiers? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Révocation de la donation pour cause de survenance d’enfant. . . . . . . . . . . . . . . L’article 1583 du Code judiciaire a une portée générale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Créance affectée d’un terme.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vendeur non payé — Action en nullité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Caractère de l’action résolutoire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Contre qui l’action résolutoire doit-elle être intentée? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Quid à l’égard du tiers acquéreur? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Faculté pour le poursuivant et les créanciers inscrits d’intervenir dans l’instance en résolution.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Peuvent-ils former tierce opposition au jugement prononçant la résolution? . . . Quid des autres créanciers? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Faculté pour le créancier poursuivant et les créanciers inscrits d’arrêter les effets de l’action résolutoire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Effet du jugement prononçant la résolution. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261 262 262 262 262 263 263 263 263 263 264 264 264 264 264 265 265 265 265 266 266 266 266 267 267 267 267 267 Section VI Mention de la sommation en marge de la transcription 398. Délai. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 399. Qui doit requérir la mention? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 268 Bijgewerkt tot en met 10 januari 2007 la saisie immobilière 17 Numéros 400. 401. 402. 403. Pages Inobservation du délai. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Effet de la mention : des droits identiques pour les créanciers associés à la poursuite. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Capacité requise pour consentir à la radiation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L’expiration du délai de validité de la saisie entraîne-t-elle radiation de la mention marginale? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268 268 269 269 Section VII Investiture du notaire chargé de vendre de gré à gré le bien saisi §1. — Saisie immobilière 403-1. La mise sur pied d’égalité de l’adjudication publique et de la vente de gré à gré des biens immeubles saisis — Vente forcée dans l’un et l’autre cas. . . . . 403-2. L’information du débiteur ou du tiers détenteur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403-3. La vente de gré à gré ordonnée par le juge des saisies conformément à l’article 1580bis du Code judiciaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403-4. La vente de gré à gré autorisée par le juge des saisies à la demande du créancier saisissant. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403-5. Considérations communes aux articles 1580bis et 1580ter. . . . . . . . . . . . . . . . . . 270 271 271 275 276 §2. — Règlement collectif de dettes 403-6. Les insuffisances de la loi du 5 juillet 1998 relative au règlement collectif de dettes et à la possibilité de vente de gré à gré des immeubles saisis. . . . . . . 403-7. La loi du 13 décembre 2005 portant des dispositions relatives aux délais, à la requête contradictoire et à la procédure en règlement collectif de dettes. . . . . 403-8. Le juge compétent : le tribunal du travail — Droit transitoire — Compétence exclusive. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403-9. La réalisation des immeubles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403-10.Les immeubles indivis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277 278 280 281 283 CHAPITRE III L’ADJUDICATION Section I Généralités 404. Responsabilité du notaire — Lecture du cahier des charges. . . . . . . . . . . . . . . . . . 284 §1. — Époque de l’adjudication 405. Règle. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 406. Quid en cas d’inobservation du délai de six mois? — Principes. . . . . . . . . . . . . . . 407. Conséquences a) Adjudication réalisée après l’écoulement du délai. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 408. b) Prorogation de la mission du notaire avant l’expiration du délai de six mois ou nouvelle investiture après l’expiration du délai de six mois.. . . . . . . . 409. Adjudication visée à l’article 1587 du Code judiciaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 410. Cas légaux de surséance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285 285 285 286 287 287 La présente matière est arrêtée au 10 janvier 2007 18 beslag op onroerend goed Numéros Pages 411. Décès d’une partie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 412. Opposition à la vente et demande de surséance par le saisi. . . . . . . . . . . . . . . . . . 413. Ordonnance suspendant la vente au bénéfice d’un créancier et renonciation au bénéfice de celle-ci par ce créancier. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 414. Fixation de l’adjudication retardée. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 415. Cas de l’adjudication en plusieurs séances. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 288 289 290 290 §2. — Modalités de l’adjudication 416. Obligation pour le notaire d’aviser le receveur des contributions. . . . . . . . . . . . . 416-1. Devoir de communication en cas de dettes envers l’organisme de perception des cotisations de sécurité sociale des travailleurs salariés ou des travailleurs indépendants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 417. Obligation pour le notaire d’aviser l’administration de la T.V.A. lorsque le saisi a la qualité d’assujetti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 418. À la requête de qui l’adjudication doit-elle avoir lieu? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 419. Mise en œuvre des droits des créanciers — Droit d’initiative du saisi.. . . . . . . . . 420. Le notaire ne peut procéder d’office à l’adjudication.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 421. Faut-il exiger la comparution et la signature du requérant? . . . . . . . . . . . . . . . . . 422. Nombre de séances — Prérogative du notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423. Le saisi peut-il imposer une seconde séance de vente au notaire?. . . . . . . . . . . . . 424. Situation de l’adjudicataire provisoire entre la première et la seconde séance.. . 425. Mode d’adjudication — Usage des lieux — Pas de bénéfice de mise à prix ou d’enchères. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 426. Signature du dernier enchérisseur.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 427. Adjudication subordonnée à un prix minimum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 428. Vente publique ou vente de gré à gré. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429. Insuffisances relevées dans les prix obtenus lors des ventes publiques. . . . . . . . . 430. Article 212 du Code des droits d’enregistrement (restitution de droits en cas de revente). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 431. Frais à charge de l’adjudicataire et annonce des frais. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 432. Sanctions du défaut d’annonce des frais. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 433. Frais ordinaires et frais extraordinaires.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290 292 293 294 294 295 295 296 297 297 298 298 299 299 301 303 304 305 305 Section II Les enchères 434. Notions générales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 435. Convention entre candidats acquéreurs — Entraves illicites à la liberté des enchères. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 436. Règle spéciale en matière de bail à ferme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306 307 307 §1. — Enchères devant être refusées 437. 438. 439. 440. 441. Incapacité dans le chef de l’enchérisseur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Incapacité dans le chef du notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sanction en cas d’inobservation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Capacité du mandataire du poursuivant. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Responsabilité du notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308 309 309 309 310 §2. — Enchères pouvant être refusées 442. Règle. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 443. Sanction en cas d’inobservation : folle enchère et responsabilité éventuelle du notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310 310 Bijgewerkt tot en met 10 januari 2007 la saisie immobilière 19 Numéros Pages 444. Application. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 445. Refus d’enchères et signature du créancier poursuivant — Contrôle actif de la solvabilité par le notaire — Accord de toutes les parties associées à la poursuite. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 446. Refus d’enchères et droit de préemption. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 447. Adjudication à un porte-fort ou à un gérant d’affaires. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311 311 312 312 §3. — Obligation de fournir caution 448. 449. 450. 451. Pouvoir du notaire de requérir caution de l’adjudicataire.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Exigence d’une caution à la demande d’une partie associée à la poursuite.. . . . . Cautions légale et judiciaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Refus de fournir la caution judiciaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313 313 313 313 Section III L’élection de command 452. 453. 454. 455. 456. 457. 458. 459. Définition — Régime juridique. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . La faculté d’élire command est de droit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Conditions en droit commun. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Conditions en matière de saisie immobilière. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Élection de command partielle. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Locataire de biens ruraux faisant usage du droit de préemption. . . . . . . . . . . . . . Obligation de garantie du commandé. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Déclaration de command signifiée au notaire qui a procédé à l’adjudication.. . . 314 314 314 315 316 316 316 316 Section IV Faculté de surenchère §1. — Généralités 460. Définition — Efficacité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 461. Condition suspensive. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317 317 §2. — Conditions 462. a) Délai de quinze jours — Computation du délai — Sanction du non-respect du délai. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 463. b) Montant. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 464. Minimum et maximum — Raison d’être. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465. La surenchère doit-elle être supérieure au montant des frais de la nouvelle adjudication?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466. Pluralité de lots et surenchère. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467. Pluralité de surenchères. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317 318 318 318 319 320 §3. — Formalités dans le chef du notaire 468. a) Publicité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 469. b) Refus de la surenchère lors de celle-ci ou lors de l’adjudication définitive — Caution. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 470. Moment auquel s’apprécie la capacité ou la solvabilité du surenchérisseur. . . . . 471. Surenchère par le fol enchérisseur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321 321 322 323 La présente matière est arrêtée au 10 janvier 2007 20 beslag op onroerend goed Numéros Pages 472. 473. 474. 475. Surenchère par le curateur à la faillite du saisi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Validité de la surenchère faite par les créanciers poursuivants. . . . . . . . . . . . . . . Surenchère et droit de préemption. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L’action tendant à faire déclarer inopérant le refus du notaire d’accepter la surenchère n’est pas une action en nullité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476. c) Absence de surenchère — Obligations fiscales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323 323 324 324 324 §4. — Formalités dans le chef du surenchérisseur 477. 478. 479. 480. 481. 482. a) Consignation du montant de la surenchère.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Pour compte de qui le montant de la surenchère est-il consigné? . . . . . . . . . . Surenchère faite au moyen d’un chèque — Sanction. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) Signification de la surenchère au notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c) Dénonciation à l’adjudicataire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Surenchère et bail à ferme — Règles spéciales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325 326 326 327 327 328 §5. — L’adjudication définitive 483. a) Annonce et notification de la séance d’adjudication. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 484. Effet de la surenchère — Retrait de la vente après règlement des causes de la saisie.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 485. Surenchère et maintien des inscriptions hypothécaires. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486. b) Formes — Déclaration de command. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 487. c) Caractère définitif de l’adjudication.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 488. Quid si le surenchérisseur ne comparaît pas lors de la séance d’adjudication définitive? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 489. Si la faculté de surenchère existe après une revente sur folle enchère, est-ce le cas si celle-ci a déjà été précédée d’une surenchère? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 490. Frais de la surenchère. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 491. Surenchère et calamité naturelle.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329 329 330 330 330 331 331 332 332 CHAPITRE IV EFFETS DE L’ADJUDICATION SUR SAISIE 492. Division de la matière.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332 Section I Au point de vue de l’adjudicataire 493. Les parties à la vente : le saisi-vendeur et l’adjudicataire-acheteur.. . . . . . . . . . . 332 §1. — Droits de l’adjudicataire 494. 495. 496. 497. Droit à la propriété — Droits des tiers.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (suite) — Demande en résolution — Exception de l’art. 1599, al. 2, C. jud.. . . . Quid si l’adjudicataire était en état de faillite? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . La garantie des vices cachés n’est pas due — La vente n’est pas rescindable du chef de lésion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 498. La garantie d’éviction est due par le vendeur, c’est-à-dire le saisi — Pas de répétition d’indu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 499. Annulation pour vice de consentement. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333 334 334 334 335 335 Bijgewerkt tot en met 10 januari 2007 la saisie immobilière 21 Numéros Pages §2. — Obligations de l’adjudicataire 500. Obligations du cahier des charges. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 501. La consignation des fonds est-elle autorisée? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 502. Baux. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 336 336 337 Section II Au point de vue des créanciers 503. Purge et report des droits des créanciers sur le prix — Moment auquel le report s’effectue. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 504. Situation des créanciers de sommes non exigibles ou titulaires d’autres créances. 505. Radiation des inscriptions et des transcriptions. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 506. Distribution du prix entre créanciers non hypothécaires.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337 338 338 338 CHAPITRE V FORMALITÉS POSTÉRIEURES À L’ADJUDICATION Section I Délivrance du titre de l’acquéreur 507. Composition du titre de l’acquéreur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 508. Conditions de la remise du titre — Paiement des frais.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339 339 Section II Signification de l’adjudication au saisi et expulsion des lieux 509. 510. 511. 512. 513. 514. 515. 516. 517. Forme et énonciations.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sanction du non-respect de l’article 1598, alinéa 1, du Code judiciaire. . . . . . . . . Le saisi peut-il renoncer à la signification? — Pour une réponse négative. . . . . . Délai dans lequel doit se faire la signification. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Importance et effets de la signification : recours — délais — occupation sans titre ni droit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Délivrance de l’immeuble et expulsion du saisi — Titre, délai et aide éventuelle du C.P.A.S. en vue du relogement.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Demande de délais de grâce par le saisi menacé d’expulsion.. . . . . . . . . . . . . . . . . Expulsion des tiers — Le cas spécial du fol enchérisseur.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . L’entrée en jouissance de l’adjudicataire est-elle subordonnée au paiement du prix? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339 340 340 340 340 341 343 343 344 Section III Transcription de l’adjudication 518. Modalités de la transcription — Mention par le conservateur de l’adjudication en marge de la transcription de la saisie.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 519. Quid en cas de non-paiement des frais par l’adjudicataire? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344 345 La présente matière est arrêtée au 10 janvier 2007 22 beslag op onroerend goed Numéros Pages CHAPITRE VI LES DEMANDES EN NULLITÉ Section I Nullité procédurale et nullité de fond 520. Les principes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346 Section II Nullité des actes de procédure accomplis avant l’adjudication 521. 522. 523. 524. 525. 526. Délai dans lequel la demande doit être formée. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Qui peut agir en nullité? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Procédure : parties à la cause et dénonciation au notaire — Effet suspensif. . . . Effet de la nullité.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Procédure et recours. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le rôle du juge des saisies lors de l’investiture du notaire.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 348 349 349 349 350 350 Section III Nullité des actes de procédure relatifs à l’adjudication proprement dite 527. Délai dans lequel la demande doit être formée et dénonciation au notaire commis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 528. Qui peut agir en nullité? Contre qui? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529. Application de l’article 3 de la loi hypothécaire (mention marginale). . . . . . . . . . 530. Incidence de la demande en nullité de l’adjudication sur l’expulsion du saisi. . . 531. Effet de la nullité.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 532. Procédure et recours — Abus de droit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350 351 351 352 352 352 TITRE IV LES INCIDENTS DE LA SAISIE IMMOBILIÈRE ET LES VOIES DE RECOURS 533. Notion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 534. Énumération des incidents prévus par le Code judiciaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355 355 CHAPITRE PREMIER LA JONCTION DES SAISIES EN CAS DE SAISIES CONCURRENTES Section I Notion et principes 535. Définition et position du problème. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 356 Bijgewerkt tot en met 10 januari 2007 la saisie immobilière 23 Numéros Pages 536. Cas de jonction. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 537. Ratio legis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 356 356 Section II Saisie de biens différents situés dans le même arrondissement 538. 539. 540. 541. 542. Jonction des saisies. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Demande de jonction. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Signification de l’ordonnance à l’autre créancier poursuivant. . . . . . . . . . . . . . . . Jonction obligatoire ou facultative. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . À qui appartient la poursuite? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 357 357 357 357 358 Section III Seconde saisie plus ample 543. 544. 545. 546. La dénonciation de la seconde saisie entraîne jonction. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Effets de la dénonciation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Responsabilité du premier saisissant. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Conflit de procédures en cas de vente publique d’immeubles. . . . . . . . . . . . . . . . . 358 359 359 359 CHAPITRE II LA SUBROGATION DANS LES POURSUITES Section I Notions générales 547. Ratio legis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548. Nature — Définition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359 360 Section II Conditions 549. 550. 551. 552. 553. 554. Cas où la subrogation est possible. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sens des mots «négligence, collusion, fraude». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Cas où la subrogation devient impossible ou inutile. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Conditions dans le chef du créancier demandant la subrogation. . . . . . . . . . . . . . Nécessité d’une poursuite régulière poursuivie par le subrogé. . . . . . . . . . . . . . . . Subrogation procédurale dans la saisie du créancier désintéressé — Droits du créancier subrogé. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360 361 361 362 363 363 Section III Procédure et effets 555. 556. 557. 558. Demande en subrogation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Contre qui la subrogation doit-elle être demandée? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le saisi doit-il être appelé à la cause? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Effets. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 364 364 364 364 La présente matière est arrêtée au 10 janvier 2007 24 beslag op onroerend goed Numéros 559. 560. 561. 562. 563. 564. Pages La subrogation laisse subsister la saisie ancienne — Étendue. . . . . . . . . . . . . . . . Effets accessoires. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Investiture du notaire à la demande du subrogé. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Signification de l’ordonnance prononçant la subrogation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Les recours. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mention marginale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 364 365 365 366 366 366 CHAPITRE III SUBSTITUTION DES POURSUITES EN CAS DE RADIATION D’UNE SAISIE 565. 566. 567. 568. Règle. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Application.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Procédure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Quid en cas de mainlevée sans radiation?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367 367 367 367 CHAPITRE IV LA DEMANDE EN DISTRACTION 569. 570. 571. 572. 573. 574. 575. 576. 577. 578. 579. Position du problème — Définition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . La procédure est également applicable en cas de saisie conservatoire.. . . . . . . . . Par qui peut-elle être introduite?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le saisi a-t-il un droit d’initiative? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nature de la demande en distraction — Parties à la cause. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Énonciation des titres justificatifs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . La demande en distraction suppose nécessairement qu’une saisie ait été pratiquée. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Notification au notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Demande ne concernant qu’une partie des biens saisis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Procédure — Mention marginale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le jugement est réputé contradictoire et n’est susceptible d’aucun recours. . . . 367 368 368 369 369 369 370 370 370 371 371 CHAPITRE V LE SURSIS Section I Règles générales 580. Principes : le mécanisme de l’article 1621 du Code judiciaire. . . . . . . . . . . . . . . . . 581. But de la loi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 582. Les effets d’un commandement transcrit ultérieurement à la décision ordonnant la vente peuvent être suspendus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 583. Le commandement transcrit ne peut, en principe, être assimilé à la saisie transcrite. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 371 372 372 372 Bijgewerkt tot en met 10 januari 2007 la saisie immobilière 25 Numéros Pages Section II Ventes publiques en général et saisie 584. Concours d’une procédure de saisie immobilière avec certaines ventes publiques d’immeubles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585. Concours d’une procédure de saisie immobilière avec la vente d’immeubles en cas de partage judiciaire — Cas de responsabilité du saisissant. . . . . . . . . . . . 586. Concours d’une procédure de saisie immobilière avec la vente de gré à gré dans les cas prévus aux articles 1186 à 1189 du Code judiciaire et à l’article 488bis-G, du Code civil. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 587. Pouvoir d’appréciation du juge des saisies et maintien de la transcription en cas de suspension. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373 374 374 375 Section III Cas particulier de la faillite 588. Concours d’une saisie immobilière avec une vente sur faillite — Distinctions. . . 589. a) Poursuites par des créanciers chirographaires ou privilégiés généraux.. . . . . . 590. b) Poursuites par des créanciers hypothécaires qui ne sont pas inscrits en premier rang. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 591. Prérogatives du curateur — «Poursuites non commencées» : notion. . . . . . . . . . . 592. Quid si la procédure de saisie-exécution immobilière est commencée avant le jugement déclaratif de faillite? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593. c) Poursuites commencées par le créancier hypothécaire premier inscrit après le jugement déclaratif de faillite. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 594. Poursuites commencées par le créancier hypothécaire premier inscrit avant le jugement déclaratif de faillite. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 595. Vente publique ou vente de gré à gré en cas de faillite. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375 376 376 376 377 377 378 379 CHAPITRE VI LA FOLLE ENCHÈRE Section I Caractères 596. Définition — Rôle préventif du notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 597. La folle enchère, bien que ne se produisant qu’après l’adjudication, est un incident de la saisie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 598. La folle enchère est une résolution d’un type particulier. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 599. La folle enchère n’est pas exclusive d’autres voies de droit.. . . . . . . . . . . . . . . . . . 600. La folle enchère ne dispense pas de la transcription dans le délai de rigueur. . . . 380 381 381 382 382 Section II Conditions 601. 602. 603. 604. Cas pouvant donner lieu à la folle enchère. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le défaut de fournir la caution judiciaire ne donne pas lieu à folle enchère. . . . . L’article 1600 du Code judiciaire est d’interprétation restrictive. . . . . . . . . . . . . . Défaut de fournir les justifications préalables à la délivrance du procès- verbal. 382 382 383 383 La présente matière est arrêtée au 10 janvier 2007 26 beslag op onroerend goed Numéros Pages 605. Inexécution des conditions de l’adjudication après la délivrance du procès-verbal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383 Section III Par qui la folle enchère peut-elle être poursuivie? 606. Controverse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 607. La folle enchère peut être poursuivie par le saisi — Folle enchère ou nullité. . . . 608. Le notaire dont les honoraires ne sont pas payés peut-il poursuivre la folle enchère? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383 384 384 Section IV Contre qui la folle enchère peut-elle être poursuivie? 609. Principes — Élection de command. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 610. Pluralité d’adjudicataires.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 611. La folle enchère peut-elle être poursuivie après la revente?. . . . . . . . . . . . . . . . . . 384 385 385 Section V Procédure §1. — Procédure préliminaire 612. 613. 614. 615. 616. 617. 618. 619. Pas de contrôle judiciaire préalable. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a) Certificat du notaire.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Opposition à la délivrance du certificat. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Formes du certificat. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Refus de délivrance du certificat.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) Mise en demeure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Difficultés au sujet de la mise en demeure — L’exemple de la compensation. . . c) Requête au notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 385 386 386 386 387 387 387 387 §2. — Procédure de la nouvelle adjudication 620. 621. 622. 623. 624. 625. 626. 627. 628. a) Publicité.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) Signification des lieu, jour et heure de la vente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Les créanciers ne doivent pas être sommés d’assister à la vente. . . . . . . . . . . . . . Pas d’avis en matière fiscale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Possibilité pour le fol enchérisseur d’empêcher la revente.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . L’article 1604 du Code judiciaire n’est pas d’ordre public.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Refus de tout délai de grâce.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . c) Revente par le notaire qui a fait la première adjudication. . . . . . . . . . . . . . . . . La revente a lieu dans les mêmes formes que l’adjudication originaire.. . . . . . . . 388 388 388 388 389 389 389 389 390 Section VI Effets de la revente sur folle enchère 629. a) Résolution de l’adjudication : sort des aliénations, des hypothèques, des baux — Expulsion du fol enchérisseur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 630. Incidence au niveau de l’ordre.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 390 391 Bijgewerkt tot en met 10 januari 2007 la saisie immobilière 27 Numéros Pages 631. Droit d’enregistrement. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 632. b) Les obligations résultant de la première adjudication subsistent à charge du fol enchérisseur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 633. Distinctions suivant le prix obtenu lors de la revente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 634. 1o Le prix obtenu lors de la revente est inférieur à celui de la première adjudication.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 635. 2o Le prix obtenu lors de la revente est égal à celui de la première adjudication. 636. 3o Le prix obtenu lors de la revente est supérieur à celui de la première adjudication.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 637. Plus-value résultant d’améliorations apportées au bien par le fol enchérisseur. . 638. c) Folle enchère et bail à ferme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639. d) Remboursement au fol enchérisseur des droits et acomptes payés sans préjudice des stipulations du cahier des charges. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391 392 392 392 393 393 393 394 394 CHAPITRE VII LES VOIES DE RECOURS 640. 641. 642. 643. 644. 645. 646. 647. Voies de recours. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a) Opposition. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . b) Appel — Aperçu d’ensemble. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Décisions statuant sur des difficultés d’exécution. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Signification de l’appel et sanction — Mise à la cause du notaire. . . . . . . . . . . . . L’acte d’appel doit énoncer les griefs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Irrecevabilité des moyens nouveaux.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Défaut d’énonciation des griefs par la partie saisie défaillante en première instance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 648. Arrêts rendus par défaut.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 649. Pourvoi en cassation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 650. Caractère non suspensif des recours. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395 395 396 396 399 400 400 400 401 401 401 APPENDICE I SUPPRESSION DE LA VENTE SUR VOIE PARÉE 651. Raison de la suppression.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 652. Les formalités de la procédure de saisie-exécution sont d’ordre public. . . . . . . . . 401 402 APPENDICE II MAINLEVÉES EN COURS DE SAISIE-EXÉCUTION IMMOBILIÈRE 653. Mainlevées de commandement et de saisie transcrits.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 654. Mainlevée volontaire avant l’adjudication.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 655. Les formes de la mainlevée de la saisie conservatoire sont-elles transposables à celles de la saisie-exécution immobilière? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 656. Cas où la saisie est devenue commune par la mention marginale de la sommation prévue par l’article 1582 du Code judiciaire.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 657. Mainlevée judiciaire.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 658. Radiation automatique.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 402 402 403 403 404 Tableaux synoptiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 405 Synoptische tabellen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 415 403 La présente matière est arrêtée au 10 janvier 2007 28 beslag op onroerend goed Numéros Pages Bibliographie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 425 Textes légaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 427 Formulaire Bijgewerkt tot en met 10 januari 2007