Mireuil à La Rochelle - DREAL Poitou

Ville de LA ROCHELLE / PRU de Mireuil
La Rochelle occupe une place singulière sur le plan social et urbain au sein de son agglomération de
part son attractivité, son développement économique continu et son cadre de vie mais qui ne
profitent pas de manière égale à tous. Elle est en effet confrontée à certaines difficultés dans des
quartiers d’habitat social sensibles car concentrés, construits trop vite pour répondre à la reprise
démographique et à l’exode rural.
Ainsi, deux projets de rénovation urbaine sont engagés par la Ville : celui de Mireuil et celui de SaintEloi.
PRINCIPAUX ENJEUX DU PROJET :
–
–
–
favoriser la mixité sociale en diversifiant l’offre de
logements,
créer un cœur de quartier en le dotant d’équipements aujourd'hui absents ou inappropriés et en
réhabilitant les centres commerciaux,
remodeler les formes urbaines en « cassant » la concentration immobilière et en redonnant de la
lisibilité à l’espace urbain,
changer l’image du quartier en l’ouvrant vers l’extérieur et en le décloisonnant.
–
PROGRAMME ET SUIVI DU PROJET :
Les maîtres d’ouvrage de l’opération sont la Ville de La
Rochelle, l’Office Public de l’Habitat de la Communauté
d’Agglomération de La Rochelle et la SA HLM Atlantic Aménagement.
Type
d’opérations
Objectif
final
Opérations
financées
au 01/12/10
Nb
%
Opérations
livrées au
01/12/10
Opérations
programmées
pour 2011
Démolition
297
110
37%
110
187
Reconstitution
offre LLS
297
157
53%
157
140
Réhabilitation
893
735
82%
330
158
Résidentialisation
806
648 80%
495
158
Localisation de la ZUS en rouge et des périmètres d'intervention des PRU en jaune
« Mireuil – Laleu - La Pallice - La Rossignolette » = ZUS – Quartier prioritaire ANRU
CONTEXTE :
Situé à quelques kilomètres à l'ouest du centre-ville, le périmètre de la ZUS de
« Mireuil - Laleu - La Pallice - La Rossignolette » englobe plusieurs sous-quartiers qui
ne présentent pas la même typologie d’habitat, la même densité ni les mêmes services. Construit
dans la décennie 1960, le site présente une relative diversité sociale, avec une partie d’habitat
individuel privé.
Les différentes opérations du PRU portent sur le secteur de Mireuil et notamment celui des
Châteaux d’Eau qui reste le plus à l’écart du développement de l’agglomération.
Le programme prévoit également :
– l'implantation de nouveaux
équipements : constructions du
centre social, de la ludothèque et de
la salle polyvalente prévues en 2009,
– des aménagements sur 2 écoles,
– la création d'un espace de services en
pied d'immeuble et la restructuration
de 3 centres commerciaux,
– l' aménagement de la place du
Gavarni avec la démolitions des
châteaux d'eau,
– le renforcement des liaisons semipiétonnes et l'ouverture sur le parc
Kennedy.
Quelques chiffres clés sur le projet :
% Rés princ
Part de la pop Evolution pop Part des
Taille
HLM louée
municipale dans ZUS entre 1999 HLM dans
ZUS
vide
la ZUS en 2006
et 2006
la ZUS
77 193
17 048
22%
54%
22,00%
-1007 hab
hab
hab
Taille
Ville
Signature
convention
04/02/08
Financements
Subv.
Subv.
ANRU
Région
25M€
8,3M€
110M€
(23%)
(8%)
Coût
global
Site avant et après la démolition des châteaux d'eau
Ville de LA ROCHELLE / PRU de Mireuil
RECONSTITUTION DE L'OFFRE :
ETAT D'AVANCEMENT et PROCHAINES ETAPES :
La démolition des 297 logements sera compensée
par la construction d'autant de logements par
l'OPH. 83% de la reconstitution de l'offre en
logements locatifs sociaux est prévue en dehors du
site de Mireuil mais au sein de l'agglomération
rochelaise.
190 logements se répartissent sur La Rochelle, 33
sur Périgny, 14 sur Sainte-Soulle et 10 restent encore
à localiser.
Le projet présente un bon état d'avancement au regard de la convention
notamment avec plus de 50% des logements reconstruits qui ont été livrés.
Une revue de projet est prévue en mars 2011 qui sera suivi d'un point
d'étape avec l'aide d'un bureau d'études.
Ratio de reconstitution de l'offre de logements : 1/1
Répartition des logements construits sur La Rochelle