Immobilier en Ile-de-France : marché de troc à Paris, fragmentation

Baromètre MeilleursAgents.com 26ème édition
Immobilier en Ile-de-France :
marché de troc à Paris, fragmentation en banlieue
A Paris les délais de vente augmentent, les
prix se négocient à nouveau, les stocks se
reconstituent progressivement
Trop chères, des petites surfaces ne
trouvent pas preneurs
Les grandes surfaces s’échangent encore
dans un marché de troc à des prix
déconnectés de la réalité
Risque de blocage du marché à Paris
En banlieue, les marchés continuent à se
fragmenter
Les banlieues aisées voient leur prix
continuer à monter sur des marchés qui
ralentissent
Baisse progressive des prix dans les
banlieues moins favorisées dans des
volumes de transactions en baisse
Paris le 4 mai 2011. MeilleursAgents.com publie la 26ème édition de son baromètre mensuel des prix
de l’immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France.
« Le marché parisien ne touche plus terre ! Les prix ont encore augmenté de 1% à Paris en mars 2011
mais le cycle normal du marché est enrayé. Les acheteurs naturels de petites surfaces ne peuvent
plus suivre la hausse et les investisseurs s’inquiètent des faibles perspectives de rendement et de plusvalue. Les studios et deux-pièces se vendent moins facilement qu’il y a trois mois. Seul le marché des
grandes surfaces est encore actif sous la forme d’un marché de troc où seule la valeur relative des
biens compte. Peu importe le niveau des prix, je vends cher donc je peux acheter cher et je finance la
différence par un crédit encore bon marché. Mais si la demande pour les petites surfaces faiblit, à
terme, c’est la pompe du marché qui n’est plus alimentée. Ailleurs en banlieue les composantes
locales l’emportent avec en tête le pouvoir d’achat réel qui conditionne l’évolution des prix ainsi que
les délais et les volumes de transaction. Nous sommes entrés dans une nouvelle phase du marché
immobilier, plus compliquée pour les acheteurs comme les vendeurs. » commente Sébastien de
Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com.
Paris : marché de troc indolore pour les uns, essoufflement pour les autres
A Paris, les propriétaires d’appartements familiaux de 3 pièces et plus et dont la situation financière et
professionnelle est saine sont aujourd’hui sur un marché de troc plutôt favorable. Ils peuvent vendre
leur bien actuel avec une forte plus-value et acheter un nouvel appartement sans réellement s’inquiéter
du niveau actuel des prix. Grâce à leur mise de fond issue de la vente, il leur reste seulement à financer
le solde à des taux encore assez bas pour leur permettre de réaliser de belles affaires dans des
conditions assez « indolores ». Sur ce marché, seule la valeur relative compte. La valeur intrinsèque
n’a plus réellement de sens. Cette mécanique explique la hausse relative des volumes de transactions
sur ces grands appartements.
La situation est amplifiée par la baisse des échanges sur les petites surfaces de moins de 3 pièces. Les
prix pratiqués aujourd’hui rebutent un nombre croissant d’investisseurs et les primo-accédants ne
peuvent plus suivre.
Ainsi, si les prix parisiens ont globalement augmenté de 1% en mars, les prix des grandes surfaces ont
progressé de 1,8% alors que ceux des petites surfaces n’ont évolué que de 0,2%.
1 Baromètre MeilleursAgents.com 26ème édition
A Paris, le marché vit donc en vase clos sans primo-accédants pour alimenter la chaîne des
transactions d’achat-revente par le bas. Cette situation ne pourra pas durer longtemps au-delà de l’été.
Banlieues : des marchés différenciés dont certains se rapprochent du blocage
Dans les départements limitrophes, les situations sont de plus en plus hétérogènes. Les marchés
évoluent localement essentiellement en fonction du pouvoir d’achat et de la situation économique.
Ainsi les départements les plus aisés (92, 94 et 78) continuent de voir les prix augmenter à un rythme
mensuel supérieur à 1%. Cependant, ces départements ne sont pas homogènes. Commune par
commune et quartier par quartier, les prix suivent des tendances différenciées. Il est donc essentiel de
bien comprendre chaque marché local avant de vendre ou d’acheter.
Dans les autres départements, les prix sont orientés à la baisse à l’instar du 93 et de la Grande
Couronne dans son ensemble dont les prix moyens du m² ont diminué de -0,1% en mars. Ces baisses
limitées s’accompagnent d’une diminution des volumes de transaction en particulier sur les grands
appartements et les maisons. Le dispositif du PTZ+ continue à stimuler l’achat de petites surfaces
neuves ou rénovées. Ces éléments semblent annoncer un début de blocage du marché. Acheteurs et
vendeurs restent sur leurs positions, les délais de vente s’allongent et les transactions peinent à se
conclure. Les vendeurs ne doivent pas fonder leurs attentes sur les prix affichés dans les vitrines, éviter
la surenchère et accepter des offres raisonnables. Les acheteurs, pour leur part, doivent être exigeants
et patients afin de bénéficier au maximum du retournement de la situation.
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A PROPOS DU BAROMÈTRE MEILLEURSAGENTS.COM
Chaque mois, MeilleursAgents.com publie son baromètre de l’immobilier résidentiel à Paris et en Île de France.
Ces analyses reposent sur l’ensemble des transactions (promesses de vente signées après expiration du délai légal
de rétractation de 7 jours) réalisées par les 320 agences MeilleursAgents.com et enregistrées en temps réel. Ces
données récentes sont mises en perspective avec les statistiques historiques du marché sous la responsabilité de
l’équipe scientifique de MeilleursAgents.com dirigée par Arnaud Simon, par ailleurs Maître de Conférences à
l'Université Paris-Dauphine, et auteur d’une « Introduction à la finance et à l’économie de l’immobilier »
(Editions Economica). Les chiffres mensuels permettent d’analyser précisément les différents marchés locaux et
de donner aux vendeurs comme aux acheteurs des conseils pratiques et efficaces. Chaque trimestre, les experts
MeilleursAgents.com approfondissent l’analyse et publient leurs conclusions et visions du marché à terme.
Contacts Presse : Agence RUMEUR PUBLIQUE
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