Baromètre des prix immobiliers à Paris et en Île-de

Baromètre des prix immobiliers
à Paris et en Île-de-France
Première augmentation de la demande
à Paris depuis 2011
MeilleursAgents
N°70 / 1er mai 2015
Evolution des prix
Variations observées à Paris et en
Île-de-France (source MeilleursAgents)
1 mois
Paris, le 4 mai 2015. MeilleursAgents.com publie la 70e édition de son
Baromètre des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France
basé sur les promesses de vente signées entre le 1er et le 30 avril 2015
et qui se transformeront en actes authentiques dans les 3 prochains
mois. Il est donc un indicateur avancé de l’évolution des prix franciliens.
Points clés
ll L’Indicateur de Tension Immobilière
(ITI) remonte à 1,2 acheteur en
recherche active pour 1 vendeur.
ll Cette hausse est modeste mais c’est
la première en quatre ans.
ll En avril 2015, les prix moyens ont
légèrement augmenté de +0,2%
à Paris et se sont globalement
stabilisés en banlieue.
ll Les taux d’intérêt continuent de
L’analyse de
Sébastien de Lafond
« En avril ne te découvre pas d’un fil ! Le
marché immobilier francilien s’est mis
un peu à l’abri en regagnant quelques
décimales de la baisse accumulée
depuis plusieurs mois : +0,2% à Paris
dont +1% pour les petites surfaces
(studios et 2 pièces), +0,3% dans le 93
(Seine-Saint-Denis) et des prix stables
dans les autres départements de Petite
et Grande Couronne. Cette légère hausse
ne change pas la tendance de fond du
marché qui restera durablement orienté
baisser et font progresser le pouvoir
d’achat immobilier : +2,8% à Paris
depuis le 1er janvier.
ll Les niveaux des prix, des loyers et
des taux rendent progressivement
l’achat plus attractif pour ceux qui
peuvent emprunter même si le choix
entre achat et location n’est pas
évident.
ll Mais nous ne mesurons pas
de reprise de l’activité, celle-ci
reste limitée et les volumes de
transactions assez bas.
à la baisse, » commente Sébastien de
Lafond, Président et cofondateur de
MeilleursAgents.
« Le plus remarquable est toutefois
la hausse de la demande à Paris, la
première depuis le retournement du
marché mi-2011. L’ITI (Indicateur de
Tension Immobilière), qui compte
le nombre d’acheteurs en recherche
active pour un bien en vente, atteint
1,2 après de longs mois de stagnation
autour de 1. Pas de quoi révolutionner
le marché ! Mais il se passe néanmoins
quelque chose. La psychologie des
acheteurs est en train d’évoluer vers
plus d’envie et moins de frilosité.
75 - Paris
+0,2%
92 - Hauts-de-Seine
-0,2%
93 - Seine-St-Denis
+0,3%
94 - Val-de-Marne
0,0%
77 - Seine-et-Marne
+0,2%
78 - Yvelines
0,0%
91 - Essonne
+0,3%
95 - Val d’Oise
-0,1%
Indicateur de Tension
Immobilière (ITI)
75 - Paris
1,2
92 - Hauts-de-Seine
1
93 - Seine-St-Denis
0,5
94 - Val-de-Marne
0,7
77 - Seine-et-Marne
0,4
78 - Yvelines
0,6
91 - Essonne
0,4
95 - Val d’Oise
0,4
Qu’est-ce que l’ITI ?
“ITI = 2” : 2 acheteurs en recherche
active pour un bien en vente.
Pour chaque marché, l’ITI représente
le nombre moyen d’acheteurs en
recherche active pour un bien en
vente. Il permet d’anticiper l’évolution
des prix dans les 12 prochains mois.
Comment l’interpréter ?
4 < ITI : Fort excédent d’acheteurs
3 < ITI < 4 : Excédent d’acheteurs
2 < ITI < 3 : Marché équilibré
1 < ITI < 2 : Déficit d’acheteurs
ITI < 1 : Fort déficit d’acheteurs
Quel impact sur les prix ?
0
1
Tendance
à la hausse
2
3
Tendance
stable
4
5
Tendance
à la baisse
Baromètre des prix immobiliers
à Paris et en Île-de-France
Indice de prix immobilier à Paris au 1er mai 2015
MeilleursAgents
N°70 / 1er mai 2015
A propos de
MeilleursAgents
MeilleursAgents aide les particuliers
à réussir leur projet immobilier en leur
apportant la meilleure information
possible sur le marché, les prix et les
agents immobiliers.
Nos services sont gratuits pour
les particuliers et payants pour les
professionnels avec qui nous les
mettons en relation.
A propos du Baromètre
MeilleursAgents
La baisse continue des taux et des prix
fait penser à certains acheteurs que
les conditions redeviennent favorables.
Nous notions cette évolution des
comportements le mois dernier, il semble
que la légère hausse de l’ITI la confirme,
au-delà de la traditionnelle augmentation
de la demande au printemps.
Tant qu’il y aura moins de 2 acheteurs
en recherche active pour un bien sur le
marché, les prix resteront orientés à la
baisse, mais nous avons un élément de
plus pour dire que le marché immobilier
est à un point d’inflexion. Cela renforce
notre scénario d’une baisse progressive
des prix jusqu’à mi-2016, période à
laquelle est attendue une baisse du
chômage en France.
Contrairement à ce que nous avons
parfois lu ces dernières semaines, nous
n’enregistrons pas d’augmentation des
volumes d’activité et n’anticipons pas
de véritable reprise du marché avant
l’année prochaine. Pendant ce temps,
le pouvoir d’achat immobilier continue
d’augmenter : +2,8% à Paris depuis le
1er janvier dernier (+2% dus à la baisse
des taux et +0,8% à la baisse des prix), »
conclue Sébastien de Lafond.
Acheter ou louer : un choix
encore indécis
La baisse des taux et des prix redonne
de la vigueur au pouvoir d’achat. De plus
en plus de ménages et en particulier
d’éventuels primo-accédants ressortent
leur calculette et bâtissent de nouvelles
simulations.
Prenons l’exemple d’un couple à la
recherche d’un 2 pièces de 38m² dans
Paris. Un tel bien se loue aujourd’hui
environ 1.100€ par mois et se négocie
à l’achat 300.000€. Seul un apport
conséquent de 85.000€ (incluant les
droits de mutation) permettrait, avec un
crédit de 235.000€ sur 25 ans à un taux
de 2,2%, de s’acquitter de mensualités
équivalentes au loyer. A condition de
disposer d’un solide financement, les
mérites de l’achat comparé à la location
peuvent à nouveau être envisagés sans
reposer sur d’hypothétiques plus-values
futures.
Banlieue blues ?
Au mois d’avril, les banlieues sont
restées très calmes. Les prix de la
Petite Couronne n’ont pas bougé en
moyenne, sauf une légère baisse de
-0,2% dans les Hauts-de-Seine et une
hausse conjoncturelle en Seine-St-Denis
(+0,3%).
La Grande Couronne a vu ses prix
légèrement augmenter (+0,1%). En
banlieue comme à Paris, une hirondelle
ne fait pas le printemps, la tendance à la
baisse persistera encore de longs mois.
Le Baromètre MeilleursAgents est
calculé tous les mois sur la base des
promesses de vente signées par les
agences immobilières partenaires.
Parallèlement, la Chambre des
Notaires de Paris communique un
indice basé sur les actes authentiques
signés généralement 3 mois après la
promesse de vente.
Depuis le lancement du Baromètre
en septembre 2008, les tendances
annoncées par MeilleursAgents
ont toujours été confirmées par les
Notaires quelques mois plus tard.
A propos de
Sébastien de Lafond
Sébastien de Lafond étudie chaque
mois la situation du marché
immobilier dans le Baromètre des
prix MeilleursAgents. Son expertise
unique des tendances de fond et des
usages des Français fait de lui un
interlocuteur privilégié sur les enjeux
économiques et sociétaux.
Il se tient à votre disposition pour un
éclairage sur le marché immobilier et
toutes les problématiques adjacentes.
Contacts presse
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Rachel Hemet
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