Pourles investisseurs , Bordeaux reste une ville

N° et date de parution : 21166 - 06/02/2013
Diffusion : 292062
Page : 8
Périodicité : Aléatoire
Taille : 18.49 %
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Pourles investisseurs Bordeaux reste une ville séduisante
,
A
condition de négocier les prix la capitale girondine offre de réelles opportunités
,
MARIE PELLEFIGUE
restée à l écart
des autres grandes
'
Biens de rendement Encore
moins cher le quartier Saint-Paul
compte des logements à rénover
dans du bel ancien Plus populaire
et cosmopolite le quartier
SaintMichel est un mélange d
du xviir souvent en mauvais
état et de petites échoppes La vie
de quartier est agréable et la
du marché des Capucins plaît
aux jeunes urbains Un
s' y négocie entre2 zoo et 2500
offre des opportunités à condition
de ne pas surpayer le bien Au nord
des Chartrons le quartier Bacalan
devrait profiter des équipements
urbains du nouvel écoquartier qui
sort de terre le long des bassins.
Pour le moment il reste très
populaire Si vous voulez faire un pari
sur l avenir achetez-y une petite
maisonde 70 à 80 in' pour un
budget de 150 000 euros une famille
la louera autour de 720 euros.
L autre secteur qui offre un
potentiel de plus-values à long
terme est situé autour de la gare
SaintJean Au Sacré-Coeur les échoppes
traditionnelles de 70 à 8o m2
valent entre 180 000 euros et
zoo 000 euros et se louent aux
environs de 900 euros
,
,
.
,
.
agglomérations
la capitale
Longtemps
a connuun fort
,
,
girondine
'
ces dix dernières
années D après la Chambre
nationale des notaires un
logement
ancien y coûte autour
de
2 900 eurosle in' en moyenne.
Depuis 2012 le marché s' est calmé
et le volume des transactions
de près de zo %% « Unbien qui
n' est pas au prix ne sevend plus ,
mais dès que les propriétaires
développement
'
.
,
,
abaissé
immeubles
leurs prétentions la
se conclut sans problème »
Jean-Claude Boyer directeur
,
transaction
précise
,
,
'
de l agence Guy Hoquet- Nansouty.
Pour les investisseurs Bordeaux
reste uneville intéressante car elle
dispose d une forte population étu
,
.
'
,
proximité
.
;
deux-pièces
euros
.
baissent
,
.
,
alentours
le in' et
se loue aux
de 500 euros Plus à l
.
'
'
ouest
favori
de la Victoire est le
des étudiants Beaucoup d
,
le quartier
'
.
.
sans charme y ont été
découpés en petites surfaces Les
studios de 18 à zoin' se vendent à
moins de 6o 000 euros et se
louent autour de 35o euros.
immeubles
.
.
Demandées
les investisseurs leur
prix devrait grimper dans les
dix ans à venir "
primoaccédants et
,
'
diante et de jeunes actifs L
implantation de la ligne rapide de TGV qui
la reliera à Paris en deux heures dix
à l horizon zozo rendra la ville
'
Quartiers d ' avenir Sur la rive
droite de
à la fois par des
la Garonne La Bastide
,
,
.
.
'
encore plus
attrayante.
ESTIMATION DES PRIX MOYENS PAR M2 À BORDEAUX au r janvier 2013
,
Valeurs sûres Les quartiers
situés aux alentours de la place
Gambetta restent des valeurs
sûres
« Les
.
<
3 020
Euro
3
PpiX moyen 2
100
922
Euro
3 250
eurosle m' pour un bien en
bon état ; la rentabilité locative est
»
Caignault
,
,
Euro
BACALAN
prix tournent autour de
CHARTRONS
3 500
faible
>3 350
Euro
Euro
s
précise Paul-Henri
Pont
BacalanBastide
responsable immobilier
Sud-Ouest chez Meilleursagents.
com Mieux vaut privilégier les
deux-pièces pour fidéliser les
locataires Ils se louent autour de 600
.
.
euros par
SaintPierre
Pont
mois.
Plus au sud
,
"
le secteur de
Basilique
bien desservi plaît Les prix
.
,
,
y tournent autour
de 3 zoo euros
aint4
lem' et un deux-pièces se loue
environ
de Pierr
5 %%
de moins qu' à Gambetta.
/
: Gare (
Saint-Jean
Source :www.meilleursagents.com
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